Дело №2-500/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вяземский 02 ноября 2017г. 

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указывая, что является собственником квартиры по указанному адресу, при совершении сделки бывший собственник сообщила, что в квартире ранее были зарегистрированы и проживали ФИО2 и ФИО3, которые выехали около полутора лет назад, вещей ответчиков в квартире нет, место жительства их не известно. Ответчики добровольно не желают сняться с регистрационного учета, они не являются членами ее семьи, не проживают в жилом помещении, сохраняют лишь регистрацию, что существенным образом ограничивает ее права собственника жилья, просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, в дополнение пояснила, что является собственником спорного жилья с 23.08.2017 на основании договора купли-продажи от 11.08.2017, при оформлении документов ей стало известно, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые не проживают в квартире более полутора лет, квартира непригодна для проживания, весной 2017г. случился пожар, сгорели веранда и крыша, отключено энергоснабжение и отопление, необходим ремонт квартиры, личных вещей ответчиков в квартире нет, регистрация ответчиков нарушают ее права собственника жилья, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ФИО2 по телефону сообщила, что согласна с исковыми требованиями.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании 16.10.2017, суду пояснила, что проживает в 

<

адрес> с 1985 года, в квартире №1 по указанному адресу проживали ФИО11, с 2009 года жили Песоцкие, мать с дочерью, после того, как они съехали из спорного жилья, в мае 2015 года в эту квартиру заселили других жильцов, которые проживали в ней до пожара, случившегося в апреле 2017г., в настоящее время в спорном жилье никто не проживает, квартира требует ремонта. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно сведениям из ЕГРН от 23.08.2017, на основании договора купли-продажи квартиры от 11.08.2017, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из справки от 05.07.2017 №358, выданной администрацией сельского поселения «Село Капитоновка», в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3.

Как установлено в судебном заседании, ответчики выехали из спорного жилого помещения в 2015г., ФИО2 живет в с.Кондратьевка района имени Лазо, работает в АО «Хорское», предприятие предоставило ей жилье, со слов ФИО2 известно, что ее дочь, ФИО3 живет и учится в г.Хабаровске, возвращаться в с.Капитоновку они не собираются, сохраняют лишь регистрацию в доме истца, ответчики членами семьи собственника не являются, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу, как собственнику жилья, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

В силу п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, бывший собственник 

<

адрес> – ФИО7, продавая жилье соглашение с ФИО2, ФИО3, относительно их прав на спорное жилое помещение не заключала, согласно п.3.9 договора купли-продажи вышеуказанного жилья, покупателю ФИО1 на момент покупки квартиры было известно, что в квартире зарегистрированы ответчики, однако их права на бессрочное пользование передаваемым жилым помещением в договоре не прописаны.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положением ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая обстоятельства дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2017