Дело № 2-2390/2021

УИД 03RS0005-01-2021-004076-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Казаковой Ш.Ш.,

с участием представителя истца – адвоката Окень М.П., предоставившего удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась ФИО2 с просьбой о том, чтобы временно переоформить принадлежащее ей нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 является женой сына ФИО3, т.е. снохой.

Она сказала, что данное нежилое помещение будет формально и временно переоформлено на имя истца, а потом владение этим помещением прекратится и перейдет к ответчику обратно, ФИО3 подержал просьбу ФИО2

Прежде чем переоформить указанное помещение, ФИО2 и ФИО3 неоднократно говорили о том, что они сами будут оплачивать за него коммунальные платежи, оплачивать налоговые отчисления и нести бремя содержания данного недвижимого имущества, так как это нежилое помещение фактически останется принадлежать ответчику и сыну истца, они также как и раньше будут им пользоваться, а также переоформление нежилого помещения на имя истца будет носить формальный характер, фактической собственницей останется ФИО2 

Договор истец подписывал не читая, полностью доверившись снохе и сыну. 

Будучи в преклонном возрасте, истец поверил в обещания ответчика и сына о том, что переоформление на его имя нежилого помещения будет носить формальный и временный характер.

После заключения договора, за нежилое помещение денежные средства истец не уплачивал, им не пользовался, ключи от него не получал, в него свои вещи не перевозил, расходы по его содержанию не нес, налоги тоже не платил, им продолжала пользоваться сноха и сын.

В январе 2021 г. ФИО2 и ФИО3 заявили истцу о том, что они собираются поменять место жительства, уехать из г.Уфы и поэтому не хотят обратно переоформлять это нежилое помещение на свое имя.

Истец в последующем узнал, что по заключенному договору купли-продажи от 16 января 2017 г. нежилое помещение было оформлено на него не временно, при этом ответчица не хочет обратно переоформить нежилое помещение на себя.

Истец указывает, что заключил спорный договор купли-продажи под влиянием заблуждения со стороны ФИО2 (ст. 178 ГК РФ), не понимал юридической сути и значения своих действий, и был введен ответчиком в заблуждение относительно юридической природы сделки, т.к. не имел намерения становиться собственником имущества, а также то, что данный договор купли- продажи является мнимой сделкой (п.1 ст. 170 ГК РФ), также указал на то, что заблуждался относительно юридической природы данной сделки.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Уфа, 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 с момента его совершения, применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность ФИО2 нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в направленном в адрес суда ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что предъявленные исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной налоговой службы по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 10 ГК РФ закреплен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав – злоупотребление правом.

В п. 3 ст. 10 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют, принадлежащие им гражданские прав (включая право на заключение договора). В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добровольность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В силу части 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Частью 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, является собственником недвижимого имущества: нежилое помещение – мансарда № 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указывает на недействительность договора купли – продажи в виду его мнимости.

Ответчик заявленные требования признает.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части признания договора купли- продажи недействительным.

Разрешая требования истца о применении последствий недействительности сделки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенного, поскольку ответчик признает предъявленные исковые требования, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, стороны привести в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО1 на спорное помещение и признав право собственности на данное помещение за ФИО2. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, стороны привести в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО1 на нежилое помещение – мансарда № 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер№

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Республике Башкортостан записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о погашении права собственности ФИО1 на нежилое помещение – 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № и восстановлении записи о праве собственности ФИО2 на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2021 года.

Судья Баженова Е.Г.

Решение16.07.2021