дело № 2-211/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 октября 2018 года село Богатое

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Администрации сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно фактического расположения их границ в соответствии с точками координат межевого плана, составленного МУП «Богатовское районное кадастровое бюро» от 02.10.2018. В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Смежными землепользователями и собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Для уточнения площади и границ земельного участка истец обратилась в МУП «Богатовское районное кадастровое бюро». Межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером, был направлен в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области, решением которого от 03.05.2018 осуществление кадастрового учета приостановлено, так как при анализе сведений содержащихся в ЕГРН - графических материалов и фотоматериалов государственного фонда данных, оснований считать, что имеется ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка не имеется. Границы своего земельного участка истец никогда не смещала, фактически они существуют на местности более 15 лет. В 2000 и 2001 годах производили реконструкцию жилого дома, возводя стены на месте старой постройки и имеющиеся границы не нарушали. Полагает, что при проведении инвентаризационных работ в 2004 году произошла техническая ошибка во внесении координат и поворотных точек границ спорного земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 поддержали исковое требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснила, что спора по границе со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы и существуют на местности более 15 лет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с позицией по иску, из которой следует, что с исковыми требованиями ответчик ФИО2 согласна, границы земельного участка истца не менялись и на ее земельный участок не смещены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с позицией по иску, из которой следует, что с исковыми требованиями ответчик согласна, границы земельного участка истца не менялись и на ее земельный участок не смещены.

Ответчик ФИО3, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив уважительных причин неявки, и не просил об отложении судебного разбирательства. В связи с этим на основании ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, от Главы сельского поселения Печинено ФИО6 поступило заявление, согласно которого ответчик признает исковые требования ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и МУП «Богатовское районное кадастровое бюро» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом положений п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ. 

Выяснив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела установлено, что на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 613 кв.м. с кадастровым №, основанием для регистрации права явилось свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости № 63/200/700/2018-377 от 20.08.2018 о земельном участке следует, что земельный участок с кадастровым № имеет площадь 613 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка пересекают границы земельного участка кадастровый №. Правообладатель ФИО1 В разделе описание границ земельного участка данные о смежных участках частично отсутствуют, указаны земельные участки с кадастровым № и №.

Согласно письма Управления Росреестра по Самарской области №3813-69/18-1 от 20.08.2018 установлено, что в кадастр недвижимости ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № внесены ДД.ММ.ГГГГ путем переноса сведений из земельного кадастра Роснедвижимости в виде электронного файла. Межевые дела в учетном органе отсутствуют. (л.д.36)

Согласно землеустроительного дела утв. ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка кадастровым № установлено, что имеется Акт согласования со смежными землепользователями, согласно Плана земельного участка кадастровым №. 

В судебном заседании установлены расхождения путем сопоставления в координатах точек (дир.угол и длины) земельного участка № отраженные в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ и согласованные землепользователями, с данными отраженными в ЕГРН в разделе описание местоположения земельного участка кадастровый №.

В судебном заседании при анализе материалов дела, в совокупности с заключением кадастрового инженера установлено, что фактическое местоположение земельного участка №, конфигурация и площадь соответствуют материалам землеустроительного дела утвержденного ДД.ММ.ГГГГ при установлении границ земельного участка, и согласовано в установленном законом порядке со смежными землепользователями. Соответствует площади и конфигурации земельного участка отраженного в сведениях ЕГРН. Однако по сведениям ГКН имеется смещение земельного участка, относительно фактического местоположения на земельный участок с кадастровым №, что так же отражено в сведениях ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из содержания заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым № полностью соответствует площади данного участка указанной в Едином государственном реестре недвижимости. Конфигурация границ земельного участка с кадастровым № соответствует конфигурации границ данного участка по плану с землеустроительного дела 2004 г., являющемуся графическим приложением к свидетельству о государственной регистрации права, так же соответствует сведениям ГКН. Однако имеет место смещение местоположения земельного участка ввиду некорректного ввода координат из землеустроительного дела. 

Анализируя обстоятельства дела, суд исходит из того, что границы земельных участков №, № (кадастровый № единое землепользование), № (кадастровый № единое землепользование) по фактическому пользованию не пересекаются, эти границы установлены очень давно, споров и разногласий по прохождению фактической границы между участками истца и ответчиков нет. Все эти обстоятельства также, свидетельствуют о том, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ, земельного участка с кадастровым №.

С целью исправления реестровой ошибки суд считает возможным и не противоречащим требованиям закона внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах спорных земельных участках на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Оценив указанные обстоятельства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу, учитывая отсутствие возражений ответчиков (смежных землепользователей) против заявленным требованиям истца ФИО1, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, устранение реестровой ошибки подлежит посредством установления правильных координат границ указанного спорного земельного участка.

Суд учитывая заключение кадастрового инженера, и установив, что фактические границы спорного земельного участка не соответствуют границам по сведениям ГКН, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, пришел к выводу о том, исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка согласно межевого плана от 02.10.2018 изготовленный МУП «Богатовское районное кадастровое бюро», подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные или поступившие в порядке информационного взаимодействия документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Пункт 4 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержит указание о том, в каком случае исправление реестровой ошибки производится только по решению суда. При этом ни законом о государственной регистрации недвижимости ни действующим процессуальным законодательством обязательность досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрена.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 об установлении местоположения границ, конфигурации земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым №, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно фактического расположения его границ в соответствии с точками координат межевого плана, составленного МУП «Богатовское районное кадастровое бюро» от 02 октября 2018 г.:

Сведения о характерных точках границы уточняемогоземельного участка с кадастровым № 

Точки границ 

Х 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

7 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

8 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

9 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

11 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

12 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

13 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

14 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

15 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

16 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

17 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

18 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

19 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 

9 октября 2018 года.