Гражданское дело № ******

УИД № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.06.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.06.2025 г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козловой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» к ФИО3 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» обратилось в суд с названным иском, в обоснование которого указано, что между ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об оказании поддержки в виде предоставления жилого помещения гражданам, пострадавшим от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика».

В соответствии с пунктом 12 постановления Правительства Свердловской области от 24.03.2022 № 193-ПП «Об утверждении Порядка предоставления на территории Свердловской области поддержки в рамках обеспечения жилыми помещениями граждан, включенных в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика» с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Свердловской области от 19.05.2022 № 334-ПП, от 09.02.2023 № 101-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП за оказываемую поддержку в виде предоставления долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение Граждане в качестве встречного предоставления передают ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» права требования к ФИО2 (ИНН № ******).

Согласно п.6, п. 6.3 Договора об оказании поддержки, во исполнение требований п. 12 Постановления № 193-ПП за оказываемую поддержку в виде предоставления долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение ФИО3 в качестве встречного предоставления обязуется передать в собственность ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» по отдельному договору, подлежащему нотариальному удостоверению, принадлежащую ей долю в праве собственности на земельный участок, расположенный под объектом строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью: 803 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, кадастровый № ******.

В соответствии с п. 7 Договора об оказании поддержки, на ФИО3 возложена обязанность заключить с ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» договор о передаче принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, подлежащий нотариальному удостоверению, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

Ввиду наличия многочисленных арестов долей в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, наложенных со стороны судебных и правоохранительных органов, а также ввиду того, что меры поддержки необходимо было оказывать в срочном порядке, было принято решение, согласованное с Министерством Строительства Свердловской области, о поэтапном оказании мер поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О несостоятельности «банкротстве» возбуждено дело о банкротстве застройщика.

В связи с чем, в содержание Договора об оказании поддержки в виде предоставления жилого помещения гражданам, пострадавшим от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика» от ДД.ММ.ГГГГ было включено условие о передаче в собственность ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под объектом строительства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, после снятия арестов.

Первоначально, меры по запрету на совершение регистрационных действий были наложены полностью на земельный участок, расположенный под объектом строительства по адресу: 

<

адрес>.

Однако, в дальнейшем, по обращениям ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» в лице представителя - ФИО8, постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в ранее вынесенные постановление.

В отношении земельного участка, расположенного под объектом строительства по адресу: 

<

адрес>, были отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, указанные меры сохранены лишь в части 4/28 долей в праве на данный земельный участок, принадлежащих ФИО2

В настоящее время препятствия для передачи долей в праве собственности на земельный участок отсутствуют, аресты сняты.

ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» в адрес ФИО3 было направлено требование о передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ******), ответ ФИО3 на указанное Требование в установленный срок предоставлен не был.

ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» в адрес ФИО3 была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ (исх № ******).

В настоящий момент срок для ответа на Досудебную претензию истек, ответа от ФИО3 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» не поступило, обязанность ФИО3 перед ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» по Договору об оказании поддержки не исполнена.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО3 заключить договор, подлежащий нотариальному удостоверению, с ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» о передаче 1/28 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью: 803 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, кадастровый № ******; указать, что судебный акт является основанием для внесения записи о переходе прав собственности на 1/28 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью: 803 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, кадастровый № ****** к ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд»; взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» (ИНН № ******) 20 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам отзыва. 

Суд, заслушав объяснения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 9, пункта 2 статьи 209, пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что лицо обязано заключить договор, только если это предусмотрено законом, или если оно добровольно приняло на себя такое обязательство. 

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или добровольно принятых обязательств.

Постановлением Правительства Свердловской области от 24.№ ******-ПП утвержден порядок предоставления на территории Свердловской области поддержки в рамках обеспечения жилыми помещениями граждан, включенных в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика.

В соответствии с п. 4 названного Постановления правом на обеспечение жилыми помещениями в соответствии с настоящим порядком обладают включенные в Реестр пострадавшие граждане, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, установленные вступившим в законную силу судебным актом.

Пунктом 10 Постановления № 193-ПП предусмотрено, что мера поддержки по обеспечению жилым помещением предоставляется в отношении каждого пострадавшего гражданина в размере, равном сумме фактически уплаченной и документально подтвержденной пострадавшим гражданином в рамках исполнения одного из договоров (сделок), указанных в подпункте 4 пункта 2 настоящего порядка, либо только в отношении одного жилого помещения, если заключение таких договоров (сделок) предполагало приобретение более одного жилого помещения (по выбору пострадавшего гражданина), за вычетом сумм, полученных пострадавшим гражданином от застройщика или третьих лиц в качестве возврата денежных средств, уплаченных по договорам (сделкам), указанным в настоящем пункте, в том числе в ходе проводимых процедур банкротства застройщика.

Оказание поддержки пострадавшим гражданам осуществляется путем заключения субъектом хозяйственной деятельности с пострадавшим гражданином, включенным в Реестр, возмездного договора, предусматривающего предоставление в собственность пострадавшему гражданину жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) в строящемся или построенном многоквартирном доме, расположенном на территории Свердловской области, и содержащего условие об освобождении пострадавшего гражданина от оплаты за приобретаемое жилое помещение (доли в праве собственности на жилое помещение) на величину, равную размеру требований пострадавшего гражданина, включенного в Реестр (п. 11). 

Необходимым условием для заключения договора на приобретение жилого помещения с пострадавшим гражданином является передача субъекту хозяйственной деятельности за оказываемую поддержку имеющихся у пострадавшего гражданина права требования о передаче жилого помещения либо денежного требования в части основного долга к застройщику и права собственности (доли в праве собственности) на земельный участок, расположенный под объектом строительства, и (или) права собственности (доли в праве собственности) на жилое помещение в возведенном (частично возведенном) объекте строительства.

В случае невозможности такой передачи ввиду применения обеспечительных мер в ходе судебного разбирательства и (или) исполнительного производства в отношении жилого помещения в возведенном (частично возведенном) объекте строительства и (или) земельного участка, расположенного под объектом строительства, в договор на приобретение жилого помещения, заключаемый между субъектом хозяйственной деятельности и пострадавшим гражданином, включается условие о передаче пострадавшим гражданином субъекту хозяйственной деятельности за оказываемую поддержку права требования о передаче жилого помещения либо денежного требования в части основного долга к застройщику и права собственности (доли в праве собственности) на земельный участок, расположенный под объектом строительства, и (или) права собственности (доли в праве собственности) на жилое помещение в возведенном (частично возведенном) объекте строительства после снятия указанных обеспечительных мер.

В целях реализации настоящего порядка сумма основного долга застройщика перед пострадавшим гражданином определяется по оплаченной стоимости его требований к застройщику, включенной в Реестр, без учета начисленных на сумму основного долга процентов за пользование денежными средствами, начисленных неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (п. 12 в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 26.10.2023 № 769-ПП).

Судом установлено, что ФИО3 включена в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика, что подтверждается соответствующим решением Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 20.05.2021 № 47.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» и ФИО3 был заключен Договор об оказании поддержки в виде предоставления жилого помещения гражданам, пострадавшим от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика».

Согласно п.6, п. 6.3 Договора об оказании поддержки, во исполнение требований п. 12 Постановления № ******-ПП «Об утверждении Порядка предоставления на территории Свердловской области поддержки в рамках обеспечения жилыми помещениями граждан, включенных в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика» за оказываемую поддержку в виде предоставления долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение ФИО3 в качестве встречного предоставления взяла на себя обязанность передать в собственность ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» по отдельному договору, подлежащему нотариальному удостоверению, принадлежащую ей долю в праве собственности на земельный участок, расположенный под объектом строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью: 803 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, кадастровый № ******.

В соответствии с п. 7 Договора об оказании поддержки, на ФИО3 возложена обязанность заключить с ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» договор о передаче принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежащий нотариальному удостоверению, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о передаче доли от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № ******), ответ ФИО3 на указанное Требование в установленный срок предоставлен не был.

ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» в адрес ФИО3 была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ (исх № ******).

В настоящий момент срок для ответа на досудебную претензию истек, ответа от ФИО3 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» не поступило, обязанность ФИО3 перед ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» по Договору об оказании поддержки не исполнена.

Договор об оказании поддержки в виде предоставления жилого помещения гражданам, пострадавшим от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика» по своей правовой природе является консенсуальным и порождает права и обязанности его сторон с момента согласования ими его условий.

Поскольку ФИО3 добровольно приняла на себя обязательство по заключению с ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» договора о передаче принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, нарушение срока исполнения указанной обязанности является основанием для понуждения ответчика к заключению договора о передаче доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в судебном порядке.

Доводы ответчика о недействительности сделки отклоняются судом ввиду следующего. 

Для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и ст. 168 Гражданского кодекса РФ необходимо установить, что сторона сделки действовала недобросовестно, в обход закона и не имела намерения совершить сделку в действительности.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. М 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной. 

Пунктом 2 ст. 168 указанного Кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании поддержки в виде предоставления жилого помещения гражданам, пострадавшим от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика», ФИО3 предоставлена 90/315 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стороны определили стоимость передаваемой доли в 900000 руб. 

Договором установлено, что жилое помещение передается гражданам (сторонам договора) без составления акта приема-передачи, подписанием настоящего договора стороны подтверждают, что жилое помещение передано. 

Ответчик в судебном заседании подтвердила, что переход права собственности на указанную долю от истца к ответчику был произведен в установленном законом порядке. 

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли.

Представитель истца и ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что договор купли-продажи был исполнен сторонами, ФИО3 получила денежные средства от продажи доли в размере 900000 руб. 

С учетом названных обстоятельств нет оснований полагать мнимость указанных сделок. 

Вопреки доводам отзыва ответчика, порядок предоставления на территории Свердловской области поддержки в рамках обеспечения жилыми помещениями граждан, включенных в реестр граждан, пострадавших от деятельности лиц, в отношении которых в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика, установленный Постановлением Правительства Свердловской области от 24.03.2022 № 193-ПП, был соблюден. 

Кроме того, ответчик со встречным либо самостоятельным иском о признании сделок недействительными в суд не обращалась. 

На основании изложенного, доводы о недействительности сделок отклоняются судом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт № ******) заключить договор, подлежащий нотариальному удостоверению, с ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» о передаче 1/28 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью: 803 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, кадастровый № ******. 

Судебный акт является основанием для внесения записи о переходе прав собственности на 1/28 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью: 803 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, кадастровый № ****** к ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд».

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» (ИНН № ******) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 20 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Председательствующий Н.В. Козлова