№ 2-575/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

село Омутинское 03 декабря 2024 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.

с участием: истца ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 

при секретаре Поповой И.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-575/2024 по иску ФИО9 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании обременения на жилой дом отсутствующим, 

у с т а н о в и л:

ФИО9 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района. 

Требования мотивированы тем, что по условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.05.2011 года ФИО9 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 приобрели у продавца ФИО5 в общую долевую собственность земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность по 1/3 доле стоимостью 999 000,00 рублей, из которых 610 200,00 рублей уплачены из собственных средств, а 388 800,00 рублей представлены в виде социальной выплаты на приобретение жилья. По договору денежные средства, предоставленные в качестве меры социальной поддержки, были перечислены продавцу безналичным путем на банковский счет №, открытый в отделении Сбербанка. Приобретенные земельный участок и жилой дом были переданы от продавца покупателям по передаточному акту. Переход права собственности на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрирован в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер и в настоящее время без его участия у истцов отсутствует возможность снять обременение на жилой дом, что нарушает их права распоряжаться имуществом. 

В связи с изложенными обстоятельствами истцы ФИО9 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 просят суд прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной 06.06.2011 года в ЕГРН № в пользу ФИО5 в отношении объекта недвижимости – жилого дома с адресным описанием: 

<

адрес>, кадастровый номер №, находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доле у каждого.

В судебное заседание истцы ФИО9 и ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, причины неявки не сообщили. 

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить, объяснив суду, что дом и земельный участок были приобретены ими по программе "Молодая семья" у ее отца ФИО5 Часть денег ему была отдана наличными денежными средствами, часть денежных средств в виде социальной поддержки перечислена на банковский счет. Отец умер в 20212 году, после его смерти заведено наследственно дело, наследниками являются она, сын и мать умершего, но в настоящее время последние также умерли. В настоящее время она не может распорядиться указанным домом, что нарушает их права, как собственников. 

Третьи лица: межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, Управление Росреестра пор Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещены, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке. 

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а ФИО9, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Из договора установлено, что указанный земельный участок продается за 1000,00 рублей, а жилой дом по цене 999 000,00 рублей, из которых 610 200,00 рублей из собственных средств переданы в качестве задатка, а остальные 388 000,00 рублей предоставленные в качестве социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, перечислены на банковский счет продавца. 

Согласно передаточному акту, указанные земельный участок и жилой дом переданы продавцом ФИО6 покупателям ФИО9 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3

На основании заключенного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.05.2011 года в ЕГРН за ФИО9, ФИО4 и ФИО3 зарегистрировано право на 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, при этом в свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 06.06.2011 года сделана запись регистрации №. 

Факт передачи денежных средств в размере 610 200,00 рублей покупателями ФИО9, ФИО4 и ФИО3 продавцу ФИО5 подтверждается расписками о передаче и приеме денежных средств в указанном размере. Данные расписки никем в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны. 

Факт перечисления денежных средств в размере 388 00,00 рублей на основании сертификата в качестве меры социальной поддержки подтверждается выпиской по счету №, открытому на имя ФИО5 в Сбербанке. 

Свидетельством о смерти I-ФР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Омутинским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области подтверждается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО5 заведено наследственное дело нотариусом нотариального округа Омутинский район Тюменской области. 

Из наследственного дела установлено, что наследниками имущества после смерти ФИО5 являются дочь ФИО4, мать ФИО7 и сын ФИО8, наследственное имущество состоит из автомобиля и прав на денежные средства, находящихся, в том числе, на счете №, на котором на дату смерти ФИО5 находились денежные средства в размере 13 руб. 37 коп. 

Истцу ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в филиале ОАО "Сбербанк России, в том числе, на счете №. 

Из свидетельства о смерти I-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Омутинским отделом ЗАГС управления ЗАГС Тюменской области, установлено, что мать ФИО5 ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти I-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Омутинским отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, установлено, что сын ФИО5 ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ч п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 352 ГК РФ установлен перечень оснований прекращения залога. В частности, подпунктом 10 пункта 1 указанной статьи предусмотрено, что залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

В соответствии с п. 9 ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом приобрели у ФИО5 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено за счет собственных денежных средств и за счет денежных средств в виде предоставленных мер социальной поддержки по программе "Молодая семья". Факт передачи наличных денежных средств подтверждается расписками, которые никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, а также данными банка о зачислении денежных средств на счет, открытый на имя ФИО5 в размере социального пособия. Вместе с тем, судом установлено, что при регистрации перехода права на жилой дом к истцам зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона истцы не могут в силу того что продавец ФИО5, он же залогодержатель, умер и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила государственную регистрацию права по заявлению ФИО4, ФИО9 и ФИО3 Обременение – ипотека в силу закона зарегистрировано с целью исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом. Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате земельного участка с жилым домом по договору истцами исполнено в полном объеме, поэтому суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания обременения – ипотека в силу закона, отсутствующим. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО9 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании обременения на жилой дом отсутствующим удовлетворить. 

Признать обременение – ипотека в силу закона, наложенное на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, условный №, отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области. 

Решение в мотивированной форме составлено 12.12.2024 года. 

Председательствующий – судья Меркушева М.Н.