№ 2-1729/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г.Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истец указал, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью .... с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: .... В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи передача земельного участка осуществлена до подписания договора. Указанный договор имеет силу передаточного акта. ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, запись о регистрации .... В соответствии с пунктом 3 договора стоимость земельного участка составляет ... руб. По условиям договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- ответчик оплачивает истцу ... рублей в день подписания договора;

- за период с 06.04.2018 по 06.04.2020 в течение 25 месяцев ответчик платит истцу ежемесячную сумму в размере 13895,83 руб.;

- до декабря 2019 покупатель оплачивает продавцу 150000 рублей;

- за период с 06.05.2020 по 06.03.2023 в течение 35 месяцев покупатель оплачивает продавцу ежемесячную сумму в размере 9895 руб.

Ответчиком обязательства по оплате исполнялись ненадлежащим образом. С 06.03.2019 ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка и в настоящее время сумма задолженности составляет 268740,24 руб. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 13.02.2020 истец обратился к ответчику с претензией, однако ответчиком требования истца в досудебном порядке урегулированы не были. На изложенного истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 06.03.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2; погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью .... с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: ..., 11; зарегистрировать право собственности за ИП ФИО1 на указанный земельный участок, взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13419 рублей; взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 373425,10 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Вместе с тем, ГК РФ предусмотрена специальная норма - п. 2 ст. 489, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Подпунктом 1 п.2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: ... В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи передача земельного участка осуществлена до подписания договора. Указанный договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи земельного участка стоимость земельного участка составляет 1043749,80 руб. По условиям договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- ответчик оплачивает истцу 200000 рублей в день подписания договора;

- за период с 06.04.2018 по 06.04.2020 в течение 25 месяцев ответчик платит истцу ежемесячную сумму в размере 13895,83 руб.;

- до декабря 2019 покупатель оплачивает продавцу 150000 рублей;

- за период с 06.05.2020 по 06.03.2023 в течение 35 месяцев покупатель оплачивает продавцу ежемесячную сумму в размере 9895 руб.

Срок ежемесячно оплаты установлен не позднее 6 числа каждого месяца за текущий месяц. 

Согласно п.4 договора купли-продажи земельного участка в случае просрочки уплаты, предусмотренных договором платежей сроком на 30 дней и более, покупатель уплачивает продавцу по настоящему договору штраф в размере 0,03% от суммы задолженности по оплате, указанного в пункте 1 настоящего договора отчуждаемого земельного участка за каждый день просрочки.

В случае просрочки установленных настоящим договором платежей, продавец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по оплате стоимости переданного по договору земельного участка.

Пунктом 5 договора купли-продажи установлено, что продавец имеет право расторгнуть настоящий договор, в том числе при просрочке предусмотренных настоящим договором платежей, совершаемых покупателем сроком 30 календарных дней и более. При расторжении договора покупатель обязан вернуть указанный в пункте 1 настоящего договора земельный участок в собственность продавца, а продавец обязан возвратить покупателю уплаченную за него на момент расторжения договора денежную сумму за вычетом суммы штрафа на просрочку платежей, а также суммы в размере 1979,17 руб., умноженной на количество месяцев, в течение которых земельный участок находился в пользовании покупателя.

По общему правилу, предусмотренному п.п. 1 п. 2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 5 договора купли-продажи земельного участка стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения сроков оплаты по договору, продавец вправе расторгнуть договор.

Кроме того, суд, применительно к положениям пункта 2 статьи 450 ГК РФ, полагает, что имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчик получил в собственность бесплатно дорогостоящее имущество, а истец не получил адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора истцом исполнен, то требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор расторжению.

Судом установлено, что ответчик обязательства по оплате по договору купли-продажи исполняет ненадлежащим образом, задолженность по договору составляет 268740 рублей 24 копеек. При этом ответчиком произведена оплата по договору в размере 458 343 рублей. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Период пользования ответчиком земельным участком составил 28 месяцев. 

Согласно расчету истца, сумма штрафа за пользование ответчиком земельным участком, применительно к пункту 5 договора купли-продажи земельного участка, составляет 55416 рублей 76 копеек (1979,17 руб. х 28 месяцев). Кроме того, период просрочки платежей с 07.03.2018 составляет 743 дня. Согласно представленному истцом расчету, пеня за нарушение сроков оплаты платежей, составляет 29501 рублей 14 копеек.

Расчет истца судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям договора купли-продажи земельного участка, произведенным ответчиком платежей по договору, а также нормам действующего законодательства Российской Федерации. Контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, поскольку в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи, продавец должен возвратить в пользу покупателя уплаченные последним денежные средства за вычетом суммы штрафа и пени, то ответчик вправе требовать возврата уплаченной в пользу продавца денежной суммы в размере 373425 рублей 10 копеек (458 343 (сумма оплаты, произведенная ответчиком) – 55416 рублей 76 копеек (сумма штрафа) – 29501 рублей 14 копеек (пеня)).

С учетом изложенного требования ИП ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и возврате в его собственность земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Требования ИП ФИО1 о взыскании с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку, исходя из положений статьи 3 ГПК РФ, в суд с исковым заявлением вправе обратиться заинтересованное лицо за защитой нарушенных или оспариваемых прав. В данном случае истец, получивший частично оплату по договору купли-продажи, вправе самостоятельно возвратить денежные средства ответчику, а в случае если денежные средства, полученные ИП ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 06.03.2018 возвращены не будут, ответчик вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска истец уплатил государственную пошлину, в размере 13419 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: ... заключенный 06 марта 2018 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного дома, без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенный по адресу: ... и внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13419 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов