Дело № 2-2390/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лазарево» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лазарево» об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., выделенного для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, указав, что на основании договора купли-продажи ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. Земельный участок был приобретен ею и ее мужем в ... году в границах, установленных на местности прежним владельцем. В установленном порядке границы не были внесены в ЕГРН. После смерти мужа и оформления наследственных прав с целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым по результатам проведенных кадастровых работ подготовлен межевой план, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. При этом было выявлено, что площадь земельного участка увеличена до ... кв.м. Управлением Росреестра по Московской области приостановлен государственный кадастровый учет, в связи с тем, что отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку земельный участок площадью ... кв.м. в фактических границах существует более 15 лет, ФИО1 на основании п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит установить границы этого земельного участка в соответствии с межевым планом (л.д. 4-5, 35-36).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика СНТ «Лазарево» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 56).

Из заявления председателя СНТ «Лазарево» следует, что ФИО1 действительно является членом СНТ «Лазарево», владеет и пользуется участком №, который с учетом увеличенной площади перешел в ее собственность после смерти мужа Н.Э. Указанный участок был приобретен Н.Э. у И.Л., на момент совершения сделки площадь участка составляла ... кв.м., в связи с чем, Н-ны оплачивали членские взносы в СНТ «Лазарево» исходя из данной площади. Участок находится в границах СНТ «Лазарево» (л.д. 56).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата> истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-22), материалами кадастрового дела (л.д.46-55).

Указанный земельный участок ранее 

<

дата> приобретен Н.Э. у И.Л. по договору купли-продажи (л.д. 9-10).

Судом также установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Лазарево» на основании решения общего собрания членов товарищества от 

<

дата> (протокол №) в связи со смертью члена СНТ «Лазарево» Н.Э., в пользовании которого находился дополнительный участок площадью ... кв.м. Данным решением участок площадью ... кв.м. перезакреплен за ФИО1 (л.д. 57).

Ранее, решением общего собрания членов СНТ «Лазарево» от 

<

дата> (протокол №) участок № площадью ... кв.м., принадлежавший И.Л., закреплен за Н.Э. в связи с продажей последнему (л.д. 58).

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади истец заказала работы по установлению границ принадлежащего ей земельного участка, 

<

дата> кадастровым инженером С. был составлен межевой план спорного земельного участка, в соответствии с которым площадь его составляет ... кв.м. (л.д. 12-32), определены границы земельного участка по фактическому землепользованию со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

координаты

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Из межевого плана следует, что уточненная площадь спорного земельного участка превышает его площадь, указанную в сведениях ЕГРН, на ... кв.м. Граница земельного участка была сформирована по фактическому пользованию земельным участком с учетом существующих капитальных заборов, находящихся на местности более 15 лет. Факт существования земельного участка данной конфигурации подтверждается наличием ограждения, состояние которого позволяет судить о неизменности границ, насаждений кустарников и деревьев, а также полное совпадение границ земельного участка на фотоплане с его границами на топографической съемке.

Местоположение границ спорного земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом (л.д. 18-оборот).

С целью внесения в ЕГРН сведений о земельном участке истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области.

... государственный кадастровый учет в отношении земельного участка ФИО1 был приостановлен в связи с несоответствием площади участка, указанного в межевом плане, данным ЕГРН, а также отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка (л.д.7-8).

Вместе с тем, в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом из межевого плана установлено, что земельный участок в фактических границах площадью ... кв.м. существует на местности более 15 лет. Доказательств обратного суду не представлено.

Уточненная площадь указанного земельного участка, определенная по фактическим границам, в соответствии с межевым планом составляет ... кв.м. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 

<

дата>, составленном кадастровым инженером С.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лазарево» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., выделенного для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

координаты

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 мая 2020 года.

Судья А.А. Чистилова