Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2463/2018

Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2463/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Нурияхметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>№, указывая, что она на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., построила жилой дом без получения разрешения на строительство. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на объект строительства.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, №.№.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 –ФИО3, иск поддержала. 

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района РТ ФИО4 иск признала. 

Выслушав доводы представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3)

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, №, поз.№, кадастровый №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, государственная регистрация права произведена 09.09.2014г. 

Из технического плана строения следует, что на указанном земельном участке в 2017г. завершено строительство одноквартирного индивидуального жилого дома общей площадью 269,3 кв.м.

19.07.2018г. исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ отказал истцу в выдаче разрешения на строительство, указывая, что на испрашиваемом земельном участке находится объект завершенного строительства.

По заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» объект капитального строительства(жилой дом), находящийся на земельном участке скадастровым номером №, расположен в границах данного участка, нарушены границы застройки: 0,89 м от боковой границы участка, информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, владелец земельного участка с кадастровым номером №, со стороны смежной границы с которым истцом нарушена линия застройки, пояснил, что он на своем земельном участке строительство не ведет и претензий по поводу нарушений истцом границ застройки не имеет.

Согласно техническому заключению ЗАО «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей. (л.д.31)

Таким образом, возведенная истцом постройка осуществлена в границах земельного участка, соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью 269,3 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>, №.№.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО6 в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина 

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: