Гражданское дело № 2-755/2018 

Рязанского районного суда Рязанской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 16 июля 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Сватко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга обратилось в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что 20 августа 2014 года между истцом, на момент заключения договора имеющим наименование закрытое акционерное общество «Банк ВТБ24» г.Москвы (кредитором), и ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор №, на основании которого заемщик ФИО1 получил от кредитора (истца по делу) кредит в размере 1 563 900,00 (Один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи девятьсот рублей 00 копеек) на срок 182 (Сто восемьдесят два) месяца с даты предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для приобретения и капитального ремонта предмета ипотеки - 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 406 000,00 рублей (Два миллиона четыреста шесть тысяч рублей 00 копеек). В силу п.4 и п.5 Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляла 13,15% годовых, размер аннуитентного платежа – 19 941,73 (Девятнадцать тысяч девятьсот сорок один рубль 73 копейки), в связи с невыполнением заемщиком условий о полном страховании рисков распоряжением № 1 об изменении условий договора от 05 ноября 2015 года с 21 ноября 2015 года процентная ставка изменена на 14,15% годовых. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по договору кредитного договора №№ от 20 августа 2014 года является ипотека. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 20 августа 2014 года была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 22 августа 2014 года. Права залогодержателя по кредитному договору № от 20 августа 2014 года, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверены закладной, выданной 22 августа 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области залогодержателю - закрытому акционерному обществу «Банку ВТБ 24» г.Москвы, предмет ипотеки приобретен в собственность заемщика ФИО1. Истец исполнил взятые на себя обязательства по договору, кредитные денежные средства в сумме 1 563 900,00 (Один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи девятьсот рублей 00 копеек) были зачислены 27 августа 2014 года на банковский счет заемщика ФИО1. Закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24» г.Москвы 01 января 2018 года прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга, который является правопреемником закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» г. Москвы по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников. В виду того, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, с 28 ноября 2016 года не производит платежи в погашение кредитного договора № от 20 августа 2014 года, истцом ответчику ФИО1 было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 29 сентября 2017 года, однако требование ФИО1 исполнено не было, в результате чего с 30 сентября 2017 года кредитный договор № от 20 августа 2014 года между сторонами расторгнут, задолженность по кредитному договору № от 20 августа 2014 года по состоянию на 07 июня 2018 года составляет 1 690 697,27 (Один миллион шестьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто семь рублей 24 копейки), их которых: 1 483 749,52 (Один миллион четыреста восемьдесят три тысячи семьсот сорок девять рублей 52 копейки) – задолженность по кредиту, 178 034,46 (Сто семьдесят восемь тысяч тридцать четыре рубля 46 копеек) – плановые проценты за пользование кредитом, 23 881,89 (Двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль 89 копеек) – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 5 031,37 (Пять тысяч тридцать один рубль 37 копеек) – пени по просроченному долгу, в связи с чем на основании ст., ст. 309,310,348-350, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст., ст. 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, публичное акционерное общество «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга обратилось в суд и просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга задолженность по кредитному договору от 20 августа 2014 года № по состоянию на 07 июня 2018 года в сумме 1 690 697,27 (Один миллион шестьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто семь рублей 24 копейки) их которых: 1 483 749,52 (Один миллион четыреста восемьдесят три тысячи семьсот сорок девять рублей 52 копейки) – задолженность по кредиту, 178 034,46 (Сто семьдесят восемь тысяч тридцать четыре рубля 46 копеек) – плановые проценты за пользование кредитом, 23 881,89 (Двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль 89 копеек) – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 5 031,37 (Пять тысяч тридцать один рубль 37 копеек) – пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 45,9 кв.м., условный №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20 августа 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2014 года сделана запись регистрации №, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 406 000,00 (Два миллиона четыреста шесть тысяч) рублей 00 копеек, а также взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 653,00 (Двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят три рубля 00 копеек).

Представитель истца публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга в судебное заседание 16 июля 2018 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление (отзыв) входящий № 3318 от 13 июля 2018 года, в котором исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание 16 июля 2018 года не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об его отложении не просил, о причин неявки суду не сообщил, в связи с чем суд на основании ч.4, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации продолжил судебное разбирательство по делу в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 20 августа 2014 года между истцом, на момент заключения договора имеющим наименование закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24» г.Москвы (кредитором), и ответчиком ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации (заемщиком), был заключен кредитный договор №, на основании которого заемщик ФИО1 получил от кредитора (истца по делу) кредит в размере 1 563 900,00 (Один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи девятьсот) рублей 00 копеек на срок 182 (Сто восемьдесят два) месяца с даты предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для приобретения и капитального ремонта предмета ипотеки - 2-х комнатной квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м., условный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 406 000,00 рублей (Два миллиона четыреста шесть тысяч рублей 00 копеек). В силу п.4 и п.5 Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляла 13,15% годовых, размер аннуитентного платежа – 19 941,73 (Девятнадцать тысяч девятьсот сорок один рубль 73 копейки), заемщик ФИО1 обязался возвратить полученную сумму и уплатить истцу проценты за пользование кредитом, с условиями кредитного договора заемщик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует подписанный ответчиком ФИО1 кредитный договор и приложения № 1, №2 к кредитному договору № от 20 августа 2014 года. В связи с невыполнением заемщиком условий о полном страховании рисков распоряжением № 1 об изменении условий договора от 05 ноября 2015 года с 21 ноября 2015 года процентная ставка изменена на 14,15% годовых. 

Согласно п. 8.1. кредитного договора № от 20 августа 2014 года обеспечением обязательства заемщика ФИО1 является залог (Ипотека) квартиры, в обеспечение указанных обязательств истцом оформлена закладная.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от 10 ноября 2017 года (протокол №51) наименование кредитора – закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» г.Москвы изменено на Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество (ПАО). Истец взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 20 августа 2014 года выполнил в полном объеме, кредитные денежные средства в сумме 1 563 900,00 (Один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи девятьсот рублей 00 копеек) были зачислены 27 августа 2014 года на банковский счет заемщика ФИО1, данные юридически значимые обстоятельства по делу подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора № от 20 августа 2014 года (л.д.,л.д.8-10); копией приложения № 1 к кредитному договору № от 20 августа 2014 года «Правила предоставления и погашения кредита» (л.д.,л.д.11-15); копией приложения № 2 к кредитному договору № от 20 августа 2014 года «Уведомление о полной стоимости кредита» (л.д.,л.д.16-17); копией распоряжения № 62 от 27.08.2014г. на предоставление ( размещение) денежных средств (л.д.17); копией мемориального ордера № 1 от 27.08.2014г. о перечислении кредита в соответствии с кредитным договором№ от 20 августа 2014 года(л.д.18); копией распоряжения № 1 об изменении условий договора от 05 ноября 2015 года (л.д.31); копией закладной (л.д.,л.д.32-38); копией договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20 августа 2014 года о приобретении ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.,д.39-42); копией свидетельства о государственной регистрации права № от 22 августа 2014 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ФИО1 на квартиру кадастровый (или условный номер№, назначение: жилое, общая площадь 45,9 кв.м., этаж 5, адрес: 

<

адрес> (л.д.43); копией выписки из протокола внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ ( публичное акционерное общество) от 16 октября 2017 года (протокол №51) (л.д.,л.д.54-55); копии листов записи Единого государственного реестра юридических лиц от 01 января 2018 года в отношении публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (л.д.,л.д.56,57). 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязанности по кредитному договору № от 20 августа 2014 года выполнял ненадлежащим образом, и с 28 ноября 2016 года полностью прекратил исполнение обязательств по кредитному договору.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком ФИО1 своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец потребовал досрочно в срок не позднее 29 сентября 2017 года погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором, направив заемщику, уведомление о досрочном истребовании задолженности, которое до настоящего времени ответчиком ФИО1 не исполнено, данное юридически значимое обстоятельство подтверждается копией требования о досрочном истребовании задолженности (л.д.,л.д.48-49); копией списка № 61 от 19.09.2017г. внутренних почтовых отправлений истца (л.д.50).

Согласно п.4.3.14 приложения № 1 к кредитному договору № от 20 августа 2014 года в случае наличия просрочки при исполнении обязательств заемщиком размер неисполненного платежа увеличивается на сумму начисленных неустоек.

Из представленного истцом расчёта (л.д.,л.д.19-30), проверенного судом, признанного законным и обоснованным, и не оспоренного ответчиком ФИО1, следует, что задолженность ответчика ФИО1 перед истцом публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга по кредитному договору № от 20 августа 2014 года по состоянию на 07 июня 2018 года составила 1 690 697,27 (Один миллион шестьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто семь рублей 24 копейки) их которых: 1 483 749,52 (Один миллион четыреста восемьдесят три тысячи семьсот сорок девять рублей 52 копейки) – задолженность по кредиту, 178 034,46 (Сто семьдесят восемь тысяч тридцать четыре рубля 46 копеек) – плановые проценты за пользование кредитом, 23 881,89 (Двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль 89 копеек) – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 5 031,37 (Пять тысяч тридцать один рубль 37 копеек) – пени по просроченному долгу.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед истцом, доказательств отсутствия задолженности перед публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга, либо наличия задолженности в ином размере, чем указал истец, ответчик суду в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, хотя такая обязанность была на него возложена определением от 26 июня 2018 года о принятии, подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству (л.д.1), суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г. Санкт- Петербурга в счёт задолженности по кредитному договору № от 20 августа 2014 года по состоянию на 07 июня 2018 года сумма задолженности в размере 1 690 697,27 (Один миллион шестьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто семь рублей 24 копейки) их которых: 1 483 749,52 (Один миллион четыреста восемьдесят три тысячи семьсот сорок девять рублей 52 копейки) – задолженность по кредиту, 178 034,46 (Сто семьдесят восемь тысяч тридцать четыре рубля 46 копеек) – плановые проценты за пользование кредитом, 23 881,89 (Двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль 89 копеек) – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 5 031,37 (Пять тысяч тридцать один рубль 37 копеек) – пени по просроченному долгу.

Согласно ч.1 ст. 348, ч.1 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. 

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77).

В силу требований статьи 50 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от 20 августа 2014 года ответчик ФИО1 передал истцу квартиру общей площадью 43,6 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м., условный №, по адресу: 

<

адрес>, по общей согласованной между сторонами стоимости в размере 2 406 000,00 (Два миллиона четыреста шесть тысяч рублей 00 копеек). Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости (предмет залога) возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 20 августа 2014 года и акта-приема-передачи объекта недвижимости от 20 августа 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.,л.д.39-43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, заявленное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 43,6 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м., условный №, по адресу: 

<

адрес>, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что стоимость предмета залога согласована и определена сторонами по делу в размере 2 406 000,00 (Два миллиона четыреста шесть тысяч рублей 00 копеек), суд считает необходимым установить начальную цену реализации заложенного имущества в данном размере, поскольку ответчиком возражений и доказательств, свидетельствующих об ее иной стоимости, не заявлялось и не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 22 653,49 (Двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят три рубля 49 копеек) рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд, что подтверждается платежным поручением № 027 от 20 июня 2018 года ( л.д.7), подлежит взысканию с ответчика ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.,ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга задолженность по кредитному договору № от 20 августа 2014 года в размере 1 690 697,27 (Один миллион шестьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто семь рублей 24 копейки) их которых: 1 483 749,52 (Один миллион четыреста восемьдесят три тысячи семьсот сорок девять рублей 52 копейки) – задолженность по кредиту, 178 034,46 (Сто семьдесят восемь тысяч тридцать четыре рубля 46 копеек) – плановые проценты за пользование кредитом, 23 881,89 (Двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль 89 копеек) – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 5 031,37 (Пять тысяч тридцать один рубль 37 копеек) – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное имущество по кредитному договору № от 20 августа 2014 года (ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 22 августа 2014 года за номером №), путём его продажи с публичных торгов, а именно: жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,6 (Сорок три целых шесть десятых) кв.м., назначение: жилое, этаж 5, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер кадастрового квартала№, установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере 2 406 000,00 (Два миллиона четыреста шесть тысяч рублей 00 копеек).

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счёт погашения задолженности ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г.Санкт-Петербурга по кредитному договору № от 20 августа 2014 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» г. Санкт-Петербурга судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 22 653,49 (Двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят три рубля 49 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий:подпись.

Копияверна:судья Г.Н.Панкина 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья Г.Н.Панкина