Дело № 2-3-191/2019

УИД 64RS0042-03-2019-000260-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года р.п. Ровное Саратовской области 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре Акопян Л.Л.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, мотивируя свои требования тем, что, являясь собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пустил квартирантов ФИО3 и Р. О.В., которые обязались своевременно оплачивать арендную плату в сумме 8000 рублей в месяц за указанное помещение и коммунальные платежи. С мая 2017 года деньги за съем дома поступать перестали, а с января 2018 года деньги перестали поступать и за коммунальные платежи. Договор аренды помещения не заключался, в связи с отсутствием у данных лиц паспортов. В последствии ФИО3 и Р. О.В. паспорта восстановили, но договор заключать отказались. На телефонные звонки не отвечали, в дом истца пускать отказывались. Осенью 2018 года ФИО1 попросил квартирантов освободить его дом, вынести оттуда свои вещи и отдать ему ключи. Однако сделать это они отказались. Членами семьи истца ФИО3 и Р. О.В. не являются. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написала расписку о том, что погасит задолженность за наем жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написала расписку о том, что погасит задолженность по коммунальным услугам, но обещания не выполнила. Решением Волжского районного суда от 08 апреля 2019 года ФИО3 и Р. О.В. подлежали выселению из принадлежащего истцу жилого дома. Однако в мае 2019 года ФИО3 и Р. О.В. самостоятельно покинули принадлежащее ФИО1 жилое помещение по указанному адресу. Покинув дом, ФИО3 и Р. О.В. ключи от него забрали с собой, в связи с чем ФИО1 в дом не входил, поскольку указанное судебное решение не вступило в законную силу. 31 июля 2019 года ФИО1 с сотрудником Федеральной службы судебных приставов и следственно-оперативной группой ОП № 1 в составе Управления МВД России по г. Саратову зашли в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, где сотрудником Федеральной службы судебных приставов был составлен акт о выселении, произведено фотографирование, а дознавателем ОП № в составе Управления МВД России по г. Саратову составлен протокол осмотра места происшествия, в котором указаны последние показания индивидуальных приборов учета. За водоснабжение они составили 47 м3, за электроэнергию - 27580 кВт, за газоснабжение - 10536 м3. Показания индивидуальных приборов учета на начало января 2018 года составляли: водоснабжение - 5 м3, электроэнергия - 23067 кВт, газоснабжение - 6358 м3. Тем самым, ФИО4 вместе с семьей использовала воды 42 м3, что с учетом тарифа 25 рублей 10 копеек за 1 м3 составило сумму 1054 рубля 20 копеек. Электроэнергии ФИО3 использовала 4513 кВт, что с учетом тарифа 3 рубля 55 копеек за 1 кВт составило сумму 16021 рубль 15 копеек. Природного газа ФИО3 использовано 4178 м3, что с учетом тарифа для приготовления пищи и отопления 5 рублей 38 копеек составило сумму 22477 рублей 64 копейки. Также ФИО3 имеет передо истцом задолженность за наем жилья за 24 месяца в сумме 192000 рублей из расчета 8000 рублей в месяц. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности. Кроме того, ФИО1, будучи больным человеком, ввиду того, что сложившаяся ситуация усугубила прогрессирование его болезней, так как его несколько раз госпитализировали, просит суд взыскать с ответчика причиненный ему моральный вред, который он оценивает в сумме 50000 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 суду пояснил, что в принадлежащем ему доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, проживала с ноября 2016 года ответчик со своей семьей. Между ними была достигнута договоренность, что за проживание ему ежемесячно будут оплачивать 8000 рублей, а также расходы по оплате коммунальных платежей. Он передал ключи от дома ФИО3, от которой получил первый платеж. Плату за пользование жильем ему в полном объеме ни разу не вносили. С мая 2017 года деньги за съем дома поступать перестали, а с января 2018 года деньги перестали поступать и за коммунальные платежи. Срок, на который было предоставлено жилье, сторонами не обсуждался. 

Ответчик в суде с иском не согласилась, пояснив суду, что вместе с семьей действительно проживала в доме истца. ФИО3 подтвердила, что жилье для временного проживания ФИО1 предоставил при условии оплаты 8000 рублей ежемесячно и внесения платы за коммунальные услуги. Ключи от дома ФИО1 передал ей. Срок проживания сторонами не обсуждался. Она вносила плату за жилье и коммунальные услуги. Деньги оплачивала не полностью ввиду их недостаточности и тяжелого финансового положения. Оплату производили, бросая деньги истцу через форточку его жилища. ФИО3 подтвердила, что расписки, на которые ссылался истец в иске написаны ею собственноручно.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Пунктом 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ноябре 2016 года ФИО1 предоставил принадлежащий ему указанный жилой дом ФИО3 и ее семье для временного проживания.

При этом, письменный договор между сторонами не составлялся. Однако, не определяя срок, на который было предоставлено жилье, стороны достигли соглашения об обязательствах ответчика вносить ежемесячно оплату за пользование жилым помещением в размере 8000 рублей и оплату коммунальных услуг, истец передал ФИО3 ключи от дома.

Данные обстоятельства подтверждаются как пояснениями истца, так и ответчика, которые полностью совпадают. 

Исходя из вышеизложенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что между сторонами в ноября 2016 года сложились правоотношения, основанные на договоре коммерческого найма жилого помещения при согласовании размера платы за наем жилого помещения, которая должна была вноситься ежемесячно, а также обязанности ответчика своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Отсутствие договора между сторонами в письменной форме не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности оплаты за пользование жилым помещением, факт проживания в котором ФИО3 не только не опровергнут, но и полностью подтвержден. Оснований для вывода о предоставлении истцом ответчику и ее семье спорного жилья в безвозмездное пользование у суда не имеется, поскольку не представлено соответствующих доказательств. В силу п. 3 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. В данном случае из сложившихся между сторонами правоотношений иное, то есть безвозмездное пользование спорным помещением, не вытекает, к тому же возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг за период пользования жильем, вытекающей из положений ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу положений п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик является нанимателем спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о возложении на нее обязанности по оплате находившегося в пользовании жилья и коммунальных услуг.

Проверив в пределах заявленных требований представленное стороной истца обоснование размера подлежащих взысканию с ответчика денежных средств суд исходи из следующего.

Стороной истца заявлен период взыскания платы за коммунальные услуги с января 2018 года по 31 июля 2019 года и период взимания платы за наем жилья протяженностью 24 месяца. 

Как установлено судом, в указанный период ФИО3 пользовалась спорным жилым помещением, откуда вместе с Р. О.В. была выселена на основании заочного решения Волжского районного суда г. Саратова от 08 апреля 2019 года, вступившего в законную силу 21 июня 2019 года (л.д. 19).

Данное решение суда исполнено 31 июля 2019 года, что подтверждается протоколом осмотра места происшествия, составленным дознавателем ОД ОП № 3 УМВД РФ по г. Саратову (л.д. 20-23). В ходе данного осмотра произведена фиксация показаний индивидуальных приборов учета, которые составили: водоснабжение - 47 м3, электроэнергия - 27580 кВт, газоснабжение - 10536 м3 (л.д. 31).

По состоянию на январь 2018 года аналогичные показания составляли соответственно: водоснабжение - 5 м3, электроэнергия - 23067 кВт, газоснабжение - 6358 м3, что никем не оспаривалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из лицевого счета по услуге газоснабжение природным газом (л.д. 25), сведениями о движении начисленных и оплаченных сумм за электроэнергию (л.д. 27-28), квитанцией, сформированной по услуге водоснабжения, отражающей показания счетчика на 22 декабря 2017 года (л.д. 5).

Исходя из объема потребленных ответчиком и ее семьей коммунальных услуг, а также периода пользования спорным жилым помещением, суд находит расчет задолженности, произведенный стороной истца верным. Сумма задолженности ФИО3 не опровергнута.

О наличии задолженности у ответчика за указанный период по оплате найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг помимо показаний ФИО1 свидетельствуют также и расписки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), которые, по ее утверждению, подписаны ею собственноручно.

Доказательств осуществления оплаты за наем жилья и коммунальные услуги ФИО3 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о взыскании платы за коммунальные услуги и наем жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Требование истца о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. 

В силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно положениям ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд должен принять во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд также должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Следовательно, компенсация морального вреда не является самостоятельным гражданско-правовым требованием, оно неразрывно связано с фактом нарушения, в первую очередь, личных неимущественных прав гражданина, чтобы претендовать на компенсацию морального вреда, гражданин должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав.

Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав гражданина, компенсируется только в случаях, специально предусмотренных законом.

В учетом вышеизложенного, учитывая, что, закрепив возможность требования полного возмещения причиненных убытков, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов лица, право которого нарушено, суд полагает, что оснований для возмещения морального вреда, не имеется, в связи с чем требования истца о компенсации морального вреда, не подлежат удовлетворению.

Не внесение платы за наем жилого помещения и пользование коммунальными услугами не может расцениваться в качестве нарушения личных неимущественных прав, данные правоотношения носят имущественный характер.

На основании изложенного суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за 24 месяца по 31 июля 2019 года в сумме 192000 рублей 00 копеек, задолженность за коммунальные услуги с января 2018 года по 31 июля 2019 года в сумме 39552 рубля 99 копеек, а всего взыскать 231552 (двести тридцать одну тысячу пятьсот пятьдесят два) рубля 99 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5515 рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области). 

Срок составления мотивированного решения – 30 декабря 2019 года. 

Судья С.И. Руденко