РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Ефименко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО9 к администрации гор. Владивостока о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им и его сожительницей ФИО10 приобретена в долевую собственность квартира, расположенная по адресу гор. 

<

адрес>. Брак между истцом и ФИО11. зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, наследственное дело к ее имуществу не открывалось в связи с отсутствием наследников. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий третьи лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет имуществом открыто и непрерывно, имущество из его владения не выбывало, он оплачивает коммунальные платежи и налоги на недвижимое имущество. По этим основаниям, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика требования иска не признала по доводам письменных возражений. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу п.п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО13. на основании договора купли-продажи приобретено в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу гор. 

<

адрес> (л.д. 15, 16, 40-43).

Право собственности на ? долю в праве на вышеуказанную квартиру подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 25-АА № № на имя ФИО15 и № № на имя ФИО16. (л.д. 9-11,13,14,37-39).ДД.ММ.ГГГГ ФИО17. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти № (л.д. 17,18).

Согласно ответу Приморской краевой нотариальной палаты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об открытии наследственного дела в Единой информационной системе нотариата РФ отсутствуют (л.д. 35).

Исходя из ответа нотариуса ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ по данным книги учета наследственных дел, наследственной дело к имуществу ФИО20 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

После смерти ФИО18 истец использовал жилое помещение как единственное место проживание на протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ до момента обращения в суд, добросовестно оплачивал налоги, коммунальные платежи, имущество из его владения никогда не выбывало.

В подтверждение содержания имущества и оплаты коммунальных платежей истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, в том числе отопления, содержания мест общего пользования и ремонта жилья за 2013, 2015, 2019, 2020 годы, из которых следует, что задолженности у собственников квартиры не имеется, данный факт также подтвержден представленной ответчиком справкой ООО «Общие цели», из которой следует, что с сентября 2002 лицевой счет переоформлен на ФИО1, с февраля 2014 числится только один зарегистрированный по адресу 

<

...>, долгов за холодное водоснабжение не имеется.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Тот факт, что спорная доля в праве собственности на жилое помещение является выморочным имуществом, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом жилым помещением, поскольку он владеет им как один из сособственников. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Так, ФИО21 стал владеть всем жилым помещением как собственным с ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО23 Ранее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ? долей жилого помещения он владел, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО22., более 19 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 22.06.2017 № 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 24.03.2015 N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Кроме того, публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не предпринимало.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО24 – удовлетворить.

Признать за ФИО25 в силу приобретательной давности право собственности на ранее принадлежавшую ФИО26 ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: гор. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: