<

Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея, Амурской области 10 ноября 2020 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования имуществом и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 И.И., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве личной собственности обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования имуществом и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. при заключении договора, зарегистрированным по вышеуказанному адресу был ФИО2. Ответчик в доме не проживал, его личных вещей в квартире не было и нет. С момента приобретения недвижимого имущества, с 

<

Дата обезличена> года ФИО2 в квартире ни разу не появлялся. Регистрация ответчика в квартире не дает истцу в полной мере осуществлять свои права собственности на владение, пользование и распоряжение имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 И.И. не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в иске, дополнительно суду пояснила о том, что в 

<

Дата обезличена> году она с мужем приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО2, при оформлении сделки у них была договоренность, что пока ФИО2 не найдет где ему зарегистрироваться, он будет прописан у истца. Потом через некоторое время ФИО2 появился и попросил, чтобы ему дали домовую книгу, чтобы он выписался, но как оказалось в дальнейшем, чтобы получить новый паспорт. Больше И-вы данного гражданина не видели. Вещей его в квартире нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные на его имя по адресу: 

<

адрес>, вернулись с отметкой «Истек срок хранения». Согласно рапорта судебного пристава по ОУПДС ОСП по 

<

адрес> ФИО2 по адресу 

<

адрес> не проживает, его возможный адрес проживания не известен.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Зейский» ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаи произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). 

По смыслу закона положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение. 

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 20 Гражданского кодекса РФ, установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Как следует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 27 ч. 2 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закона РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3). Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства (ст. 7).

Согласно ст. 2 названного Закона, место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, является изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Таким образом, законодатель определяет в данном случае в качестве условий возникновения и сохранения права пользования жилым помещением наличие родственных отношений и совместное проживание. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади с согласия собственника, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным Законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Право гражданина РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным, поскольку в соответствии со ст. 55 ч.3 Конституции РФ оно может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты законных интересов других лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 И.И. приобрел по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 

<

Дата обезличена> квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, что выпиской из Управления Росреестра от 

<

Дата обезличена>.

Согласно п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры с земельным участком, на момент его подписания, в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который оставляет за собой право проживания и регистрации в указанной квартире.

Таким образом, продавец поставил в известность покупателя о том, что в отчуждаемой квартире на момент заключения договора постоянно зарегистрирован ответчик.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Зейский» от 

<

Дата обезличена>, ФИО2, зарегистрирован по спорному адресу с 

<

Дата обезличена>, то есть до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

До настоящего времени сделка купли-продажи квартиры никем не оспорена, требований о расторжении договора купли-продажи, признании его недействительным в судебном порядке не заявлено.

Допрошенная в судебном заседании 

<

Дата обезличена> свидетель Свидетель №2, суду пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, ранее по соседству со ней проживал ФИО2, а после того, как семья И-вых купила у него жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Свидетель №2 его больше не видела, за исключение того момента, когда ФИО2 приходил пару раз примерно 6-7 лет назад. Ей не известно о том, имеются ли вещи ответчика в данном жилом помещении или нет. Предположила, что ФИО2 выехал за приделы 

<

адрес> к совей сестре, поскольку он неоднократно говорил о том, что сестра его звала жить к себе, но куда именно Свидетель №2 не знает. 

Из показаний свидетеля Свидетель №1 допрошенной в судебном заседании 

<

Дата обезличена>, также следует, что с семьей И-вых она знакома, на протяжении более 17 лет. Поддерживает дружеские отношения. Ей известно о том, что ФИО1 И.И. и ФИО7 примерно в 

<

Дата обезличена> году купили квартиру по адресу: 

<

адрес>. Точно сказать, у кого Свидетель №1 не может, поскольку не видела продавца. Она частенько приходит в гости к ФИО1 и никаких посторонних людей не видела. У нее с И-выми никогда не было разговора о том, что бывший хозяин квартиры оставил у них свои вещи. 

Из показаний свидетеля ФИО6 допрошенного в настоящем судебном заседании, также следует, что И-вы проживают в квартире по адресу 

<

адрес>, данную квартиру они приобрели у ФИО2 в 

<

Дата обезличена> году, как сама квартира, так и двор находились в запущенном состоянии, в квартире отсутствовали батареи, чьи либо вещей в квартире отсутствовали. 

Оценивая показания данных свидетелей, суд находит их допустимыми и достоверными, поскольку они не противоречат иным доказательствам, собранным по делу. Кроме того, свидетели были допрошены в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3, 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из содержания вышеприведённых норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, в том числе бывшие члены семьи, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках.

На основании ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 699 ГК РФ, определено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ч. 2 статьи 292 ГК РФ в соответствии с которой, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, руководствуясь требованиями ч. 1 статьи 558 ГК РФ, предусматривающей возможность указания в договоре купли-продажи квартиры существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением за лицом, зарегистрированным в спорной квартире, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры предусмотрено условие, сохраняющее за ФИО2 право его постоянного пользования спорной квартирой, с которым ФИО1 И.И. согласился.

Обстоятельства включения в договор купли-продажи условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением свидетельствуют о том, что, заключая договор купли-продажи, покупатель (будущий собственник), был поставлен в известность об обременении квартиры его правами, а включение в договор купли-продажи положения о регистрации ответчика в квартире свидетельствует о фактическом признании приобретателем права ФИО2 на пользование спорным жилым помещением.

Кроме того, на основании п. 1 ст.699 ГК РФ, истец вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключённого в данном случае без указания срока, известив об этом ответчика за один месяц, а также потребовать у него прекращения пользования квартирой и выселения из жилого помещения. При этом, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, ответчик не является членом семьи собственника ФИО1, какого-либо соглашения о праве пользования квартирой непосредственно между сторонами не заключалось.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца в настоящем судебном заседании, ФИО1 не были соблюдены положения ст. 699 ГК РФ о предупреждении ответчика о расторжении договора бессрочного пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу о том, что ФИО2, хоть и не являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право пользования этой квартирой в соответствии с договором купли-продажи квартиры с земельным участком от 

<

Дата обезличена>, с условиями которого истец ФИО1 И.И. был ознакомлен и согласен.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования имуществом и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий