Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года гор. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-348/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление – 567» к ФИО1 ФИО9 об обязании обеспечить доступ в жилые помещения,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском мотивируя тем, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. при запуске отопления был выявлен факт эксплуатации стояка отопления, находящегося в аварийном состоянии, что создало реальную угрозу причинения материального вреда имуществу собственников.

При осмотре аварийного участка стояка отопления установлено, что собственник 

<

адрес> – ответчик ФИО1 произвела переустройство покрытия пола, в результате чего уровень стяжки поднялся на 100 мм, а также смонтирован стационарный шкаф, чем был перекрыт доступ к общему имуществу – стояку отопления.

Предписание об обеспечении доступа к стояку отопления ответчик проигнорировала.

На основании изложенного, просит суд:

Обязать ФИО1 ФИО10 в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «ЖЭУ-567» доступ к стояку отопления, являющегося общим имуществом и самостоятельно демонтировать стационарный шкаф и покрытие пола перекрывающее доступ к аварийному участку стояка в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а для выполнения работ по ремонту.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ООО «ЖЭУ-567» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы письменных возражений, согласно которым, истцом, при проведении ремонтных работ были установлены пластиковые трубы ПВХ, что недопустимо в данном случае.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. «е» ч. п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019), собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, ООО «ЖЭУ -567» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> при запуске отопления был выявлен факт эксплуатации стояка отопления, находящегося в аварийном состоянии, что создало реальную угрозу причинения материального вреда имуществу собственников.

При осмотре аварийного участка стояка отопления установлено, что собственник 

<

адрес> – ответчик ФИО1 произвела переустройство покрытия пола, в результате чего уровень стяжки поднялся на 100 мм, а также смонтирован стационарный шкаф, чем был перекрыт доступ к общему имуществу – стояку отопления.

Предписание об обеспечении доступа к стояку отопления ответчиком не исполнено. 

Доводы ответчика о том, что истцом при проведении ремонтных работ были установлены пластиковые трубы ПВХ не имеют правового значения в данной ситуации. 

Истец в силу требований закона имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление – 567» к ФИО1 ФИО12 об обязании обеспечить доступ в жилые помещения - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО13 в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «ЖЭУ-567» доступ к стояку отопления, являющегося общим имуществом и самостоятельно демонтировать стационарный шкаф и покрытие пола перекрывающее доступ к аварийному участку стояка в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по ремонту.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятии в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик