Дело № 2-2435/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 23 ноября 2018 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе 

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Копытовой Е.А., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО1, ФИО2 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, 

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что 16.12.2013 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1300000 рублей на срок по 26.12.2023 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от 16.12.2013 был заключен договор поручительства № от 16.12.2013 с ФИО2, предоставлен залог указанной выше квартиры. Залог в силу закона зарегистрирован 24.12.2013 в пользу ПАО Сбербанк, основанием является договор купли-продажи квартиры от 19.12.2013.

27.09.2017 Кирово-Чепецким районным судом Кировской области вынесено решение об удовлетворении исковых требований Банка. В пользу Банка в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от 16.12.2013 в сумме 1257281,66 руб., обращено взыскание на заложенный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 996000 руб., взысканы расходы по оплате госпошлины. Банку были выданы исполнительные листы.

22.12.2017 Управлением Федеральной службы судебных приставов по Кировской области Кирово-Чепецким МРО СП было возбуждено исполнительное производство, в отношении ФИО1, ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру определением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области о принятии мер по обеспечению иска от 27.11.2015 по гражданскому делу № наложен запрет на отчуждение квартиры. 

До настоящего времени у истца не имеется возможности в одностороннем порядке снять данное запрещение с объекта недвижимости.

Для дальнейшего проведения мероприятий в рамках исполнительного производства, ПАО Сбербанк просит суд снять запрет на регистрационные действия, наложенные в рамках гражданского дела № в отношении объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит суд отменить все запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 требования ПАО Сбербанк об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, считает обоснованными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица МРИ ФНС России № 7 по Кировской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по существу иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Кирово-Чепецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста; споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов, ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество (п. п. 50, 51).

Постановлением Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что предусмотрен исковой порядок для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) (п. 1).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.12.2013, зарегистрированного 24.12.2013 в ЕГРН. 24.12.2013 также зарегистрирован залог в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

26.11.2015 Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возмещении имущественного вреда, причиненного государству.

В рамках данного гражданского дела определением судьи от 27.11.2015 наложен арест на квартиру с кадастровым 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику ФИО1; запрещено ответчику ФИО1 и иным лицам на основе выданных ответчиком ФИО1 доверенностей совершать какие-либо действия по отчуждению принадлежащего ФИО1 имущества – квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: 

<

адрес>; запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области совершать действия, направленные на отчуждение ФИО1 имущества – квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определение суда от 27.11.2015 для исполнения было направлено в Кирово-Чепецкий межрайонный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Кировской области.

На основании данного определения судьи от 27.11.2015 судебным приставом-исполнителем Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по Кировской области Б. вынесено постановление от 01.12.2015 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, а именно: 1. Запретить на совершение регистрационных действий ФИО1 и иным лицам на основе выданных ответчиком ФИО1 доверенностей совершать какие-либо действия по отчуждению принадлежащего ФИО1 имущества-квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: 

<

адрес>. 2. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области совершать действия, направленные на отчуждение ФИО1 имущества-квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 26.01.2016 исковые требования МРИ ФНС России № 7 по Кировской области к ФИО1 о возмещении имущественного вреда, причиненного государству, удовлетворены. 

Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 27.09.2017 кредитный договор №, заключенный 16.12.2016 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 – расторгнут, солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от 16.12.2013 в размере 1257281 руб. 66 коп., обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 996000 руб.

22.12.2017 в отношении должников ФИО1, ФИО2 возбуждено исполнительное производство.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым № содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимого имущества - помещение; наименование - квартира; назначение - жилое; местоположение - 

<

адрес>; площадь - 43,8 кв.м; сведения о правах - право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2013, запись регистрации права № от 24.12.2013; сведения об ограничениях прав: 1. залог в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2013 в пользу ПАО «Сбербанк России» сроком с 24.12.2013 и на 120 (сто двадцать) месяцев, сумма обязательства - 1300000 рублей, запись регистрации обременения № от 24.12.2013; 2. запрет на совершение регистрационных действий на основании определение Кирово-Чепецкого районного суда 

<

адрес> о принятии мер по обеспечению иска от 27.11.2015 №, дата вступления в законную силу: 27.11.2015, запись регистрации запрета № от 30.11.2015; 3. запрет на совершение регистрационных действий на основании постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 01.12.2015, Б., запись регистрации запрета № от 02.12.2015.

Учитывая, что в настоящее время для проведения мероприятий в рамках исполнительного производства, направленных на погашение просроченной задолженности по кредитному договору № от 16.12.2013, в том числе путем обращения взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в залоге у ПАО Сбербанк, необходимо снятие обременений, что ПАО Сбербанк не имеет возможности сделать в одностороннем порядке, суд считает необходимым заявленные исковые требования ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 удовлетворить, отменить все запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные исковые требования ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 удовлетворить. 

Отменить все запреты на совершение регистрационных действий, наложенных определением судьи Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 27.11.2015, постановлением судебного пристава-исполнителя Кирово-Чепецкого МРО УФССП России по Кировской области Б. от 01.12.2015, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий О.А. Романова

Мотивированное решение составлено 29.11.2018