№ 2-413/2020

УИД № 44RS0028-01-2020-000255-15 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 октября 2020 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Метельковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Костромского муниципального района Костромской области об установлении границы земельного участка, возложении обязанности перенести забор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка. Требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек указанного земельного участка, она обратилась в ООО ЮКЦ «КАДАСТР» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО3 по итогам проведения кадастровых работ было выдано следующее заключение. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, проведены в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка. Площадь земельного участка по итогам выполненных работ составила 1 593 кв.м, что на 193 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН. Превышение площади составляет менее минимального размера земельных участков с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых гражданам на территории Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства на территории Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района, определены Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета депутатов от 17.12.2012 № 40, с внесенными изменениями решением Собрания депутатов Костромского муниципального района Костромской области от 25.01.2018 № 5 и составляют от 600 до 2500 кв.м. Решение опубликовано в газете « Вестник Костромского района» № 6 от 30.01.2018. Код вида разрешенного использования, согласно приказу № 540 от 01.09. 2014 Минэкономразвития -2.2. От точки 12 до точки 17 граница земельного участка установлена. От точки н10 до точки н12, от точки н17 до точки н2 земельный участок граничит с землями, находящимся в государственной или муниципальной собственности (не земельными участками). Согласование местоположения по данным участкам границ не проводилось на основании ФЗ № 221 от 24.07.2007 и п. 1 «О порядке согласования местоположения границ земельных участков» письма Минэкономразвития РФ № 27701-ПК/(адрес) от ДДММГГГГ. От точки н2 до точки н10 смежным с уточняемым земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 44:07:010301:24. Правообладатель данного земельного участка выразил свое несогласие по поводу прохождения границ земельных участков в устной форме. Граница между земельными участками сформирована по фактическому использованию и проходит по ограждению, перенесенному по решению Костромского районного суда Костромской области по делу № от ДДММГГГГ. В межевой план включена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с нанесением границ уточняемого земельного участка на план земельных участков С.А.В. и ФИО1, являющийся неотъемлемой частью решения. В связи с отсутствием согласования по данному участку границы, межевой план для внесения сведений в ЕГРН подготовить невозможно. Добровольно к соглашению о согласовании границ стороны не пришли. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу и указанных кадастровым инженером в межевом плане от 27.12.2019 соответствует действительности, проходит по существующему ограждению по точкам н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, что соответствует точкам т.1, т.2, т.3, т.4, т.5 на плане составленном ИГФ «Костромагеодезия», являющегося неотъемлемой частью решения Костромского районного суда Костромской области по делу № от 04.02.2010. Со ссылкой на нормы Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровый деятельности», просит суд установить границу между земельными участками: с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес) принадлежащему на праве собственности ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), принадлежащем на праве собственности ФИО2 по характерным точкам н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10 согласно в межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 ДДММГГГГ. 

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об установлении границы земельного участка, возложении обязанности перенести забор. Встречный иск обосновал тем, что они с ФИО1 являются смежными собственниками земельных участков в д. Кастилово, Костромского района. В 2008 году ФИО1 без всяких согласований установила между земельными двухметровый забор, при этом захватив не только часть земельного участка С.А.В., но и межу (полоса непаханой земли шириной около 2 м, по которой проходила тропинка между участками). 04.02.2010 Костромским районным судом Костромской области было принято решение по иску С.А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе забора с территории участка С.А.В. за границу его земельного участка согласно схеме, изготовленной ООО «ИГФ «Костромагеодезия» при проведении земелеустроительной экспертизы, назначенной судом. По кассационной жалобе ФИО1 ДДММГГГГ определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. Однако в течение 8 месяцев решение суда не исполнялось. Решение суда было исполнено только ДДММГГГГ. При проведении контрольных измерений участков ФИО1 не пускала на свой участок работников администрации, вешки по границам участков были выставлены снаружи участков с их северной стороны. Впоследствии эти вешки исчезли. После проведения землеустроительной экспертизы ООО «ИГФ «Костромагеодезия» согласно свидетельств на право собственности владельцев смежных участков, на плане земельных участков обозначилась межа между участками в северной направлении, согласно плану шириной 2 м. Это отражено в заключении землеустроительной экспертизы с прилагаемым планом границ земельных участков. В решении Костромского районного суда от 04.02.2010 установлено существование данной межи, что подтверждается представителем администрации Апраксинского сельского поселения А.Г.П., пояснениями свидетелей. Согласно СНиП и санитарных норм расстояние от фундамента жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не меньше 3 м. Для разметки точек углов фундамента дома ((адрес)) на участке С.А.В. выезжал архитектор отдела архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района, углы фундамента были обозначены 4-мя вешками. Расстояния западной части фундамента от края межи определили 2 м, так как с учетом ширины межи (2м), расстояния до границы соседнего участка получилось 4 м, что отвечает санитарным нормам и правилам. В настоящее время забор ФИО1 находится менее 3 м (2,2 м) от фундамента жилого дома ФИО2, что является нарушением санитарных норм и СНиП, а в дальнейшем при условии утверждения смежной границы ФИО1 по забору может создать прецедент для обращения ФИО1 в суд и нарушении норм и правил при строительстве его жилого дома. Полагает, что это нарушает его права как собственника. Просит суд установить границу между земельными участками ФИО1 и ФИО2 на основании заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «ИГФ «Костромагеодезия» № 17 от 26.11.2009 согласно приложенному к заключению плану. А именно, граница участка ФИО1 со стороны участка ФИО2 должна пройти по прямой лини в северном направлении (в створе) через т.3 и т.6, как указано на плане. Точка 3 определена на местности и останется без изменений, а точка 6 должна определиться на местности путем пересечения линии т.3-т.6 на расстоянии 66,72 м с линией т.7-т.6 при расстоянии 16 м. Возложить на ФИО1 обязанность перенести установленный забор по линии, установленной судом границы, проходящей через т.3 и т.6 согласно плану, выполненному ООО «ИГФ «Костромагеодезия» № 17 от 26.11.2009. 

К участию в деле в качестве ответчика по ходатайству ФИО2 привлечена администрация Костромского муниципального района Костромской области. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске. Встречный иск ФИО2 не признала. Пояснила, что как забор был перенесен по решению Костромского районного суда от 04.02.2010 по иску к ней С.А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, так он и стоит. Просила ее иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ФИО1 ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требований ФИО1 поддержала, встречный иск ФИО2 полагала не подлежащим удовлетворению. 

ФИО2 - ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску, в судебном заседании исковые требований ФИО1 не признал, встречный иск поддержал. 

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без их участия. Исковые требования не признали, полагают, что являются ненадлежащим ответчиком по делу. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснила, что координаты забора ФИО1 соответствуют местоположению, определенному решением суда от 2010 года. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района, ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание представителей не направили, просили рассматривать дело без участия представителей. 

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела Костромского районного суда Костромской области №, материалы наследственного дела № С.А.В., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствие с ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч.3 ст. 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 Закон N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч.1 ст. 22 Закон N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 Закон N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч.1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными вч.3. настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п.1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании п.п. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) 

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: (адрес). Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДДММГГГГ после умершего ДДММГГГГ отца С.А.В. 

Истец по первоначальному иску ФИО1 обратилась в ООО ЮКЦ «КАДАСТР» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 площадь земельного участка ФИО1 составила 1 593 кв.м, что на 193 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН. Превышение площади составляет менее минимального размера земельных участков с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемых гражданам на территории Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства на территории Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района, определены Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета депутатов от 17.12.2012 № 40, с внесенными изменениями Решением Собрания депутатов Костромского муниципального района Костромской области от 25.01.2018 № и составляют от 600 до 2500 кв.м. От точки 12 до точки 17 граница земельного участка установлена. От точки н10 до точки н12, от точки н17 до точки н2 земельный участок граничит с землями, находящимся в государственной или муниципальной собственности (не земельными участками). Согласование местоположения по данным участкам границ не проводилось на основании ФЗ № 221 от 24.07.2007 и п. 1 письма Минэкономразвития РФ № 27701-ПК/Д23и от 14.12.2012 «О порядке согласования местоположения границ земельных участков». От точки н2 до точки н10 смежным с уточняемым земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, который не согласен с предложенной границей земельных участков. 

Решением Костромского районного суда Костромской области от ДДММГГГГ были удовлетворены исковые требования С.А.В. (отца ФИО2) к ФИО1 На ФИО1 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим С.В.А. по адресу (адрес), а именно перенести забор согласно плану, выполненному ООО «ИГФ «Костромагеодезия» и являющемуся неотъемлемой частью судебного решения. Решение суда вступило в законную силу. 

Сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривалось, что решение суда было исполнено ФИО1 

Таким образом, суд полагает, что между смежными землепользователями (собственниками земельных участков) еще в 2010 году, то есть предыдущим собственником С.А.В. границы между земельными участками были установлены судебным решением, вступившим в законную силу. Права и обязанности нового собственника земельного участка - ФИО2 перешли к нему как к наследнику в том же объеме (ст. 1112 ГК РФ). 

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснила, что граница между земельными участками сформирована по фактическому использованию и проходит по ограждению, перенесенному по решению Костромского районного суда Костромской области от 04. 02.2010. Суд принимает пояснения кадастрового инженера ФИО3 в качестве доказательства по делу, оснований сомневаться в них суд не усматривает. 

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка подлежат удовлетворению. 

По приведенным выше обстоятельствам, встречный иск ФИО2 удовлетворению не подлежит. При этом, пояснения свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3, со стороны ФИО2 суд во внимание не принимает, так их пояснения правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Также суд полагает не состоятельными доводы ФИО2 о возможном нарушении санитарных норм и правил в случае установления границы между земельными участками по заявленному иску ФИО1 В решении Костромского районного суда Костромской области от 04.02.2010 а (стр. 13 решения) указано, что суд находит подтвержденным возведение дома С.А.В. с отступом от границы земельного участка на 2 м, что не только соответствовало бы строительным нормам и правилам, но нашло свое подтверждение свидетельскими показаниями, пояснениями истца, представителя администрации, произведенными замерами и сопоставления их с правоустанавливающими документами. Также землеустроительной экспертизой было установлено, что при переносе забора ФИО1 на 2 м, ширина земельного участка С.А.В. будет составлять 25 м, что соответствует документам.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), принадлежащем на праве собственности ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), принадлежащем на праве собственности ФИО2, по характерным точкам н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10 согласно в межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 ДДММГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью решения. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, администрации Костромского муниципального района Костромской области об установлении границы земельного участка, возложении обязанности перенести забор отказать. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

О.В. Гурьянова 

Решение суда в окончательной форме 

изготовлено 29 октября 2020 г.