Дело № 2-1460/2023

УИН 42RS0001-01-2023-001666-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 06 октября 2023 года 

гражданское дело по иску Парра М,А,, Парра О,А, к Тавенко Д,В, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что они являлись собственниками объекта недвижимого имущества - здания магазина №, находящегося по адресу 

<

адрес>, общая площадь 247,3 кв.м., этажей - 1, целевое назначение - нежилое, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, доли в праве равные по 1/2, на основании договора дарения от 20.01.2011, по которому зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за № от 03.02.2011.

22.03.2022 они продали данный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи ответчику за 300 000 рублей.

Согласно п. 3 договора денежные средства в размере 300 000 рублей, причитающиеся за продажу вышеуказанного имущества будут уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств после подписания данного договора. Стороны определили, что вышеуказанное имущество с момента передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находится в залоге у продавца. 

За ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано на основании данного договора право собственности на объект недвижимости, однако, после перехода права она так и не оплатила им денежные средства. 22.03.2023 они отдали ответчику предложение расторгнуть договор купли-продажи в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества, которое она получила лично, однако исполнять отказалась. 

Просят суд расторгнуть договор купли-продажи от 22.03.2022, заключенный между истцами и ответчиком, что будет являться основанием для прекращения записи о регистрации права собственности за Тавенко Д,В,, 

<

дата> г.р., на здание магазина №, находящегося по адресу 

<

адрес>, общая площадь 247,3 кв.м., этажей - 1, целевое назначение - нежилое, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, и государственной регистрации права общей долевой собственности, доли в праве равные по 1/2 на этот объект недвижимости за Парра М,А,, 

<

дата> г.р. и Парра О,А,, 

<

дата> г.р.

В судебном заседании истцы на требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали.

В судебном заседании ответчик исковые требования признала в полном объеме, указав, что признание иска добровольное, последствия признания иска ей разъяснены и поняты, суду также пояснила, что деньги она истцам не оплатила, объект она не принимала и не использовала. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 218 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного у других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ст.454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статьями главы 30 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена. 

Согласно ст. 486 Гражданского Кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2,3 ст. 453 Гражданского Кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что 22.03.2022 между ФИО2, ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил здание магазина №, находящийся по адресу 

<

адрес>, принадлежащий продавцу по праву личной собственности. Указанное здание магазина № с кадастровым номером № соответствует техническому описанию: общая площадь 247,3 кв.м., этажей - 1, целевое назначение - нежилое. Указанное здание магазина № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 516 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов (п.1). Указанное здание магазина № принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора дарения от 20.01.2011, по которому зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за № от 03.02.2011 (п.2). Согласно п. 3 стороны оценили вышеуказанное недвижимое имущество в 300 000 рублей. 

Также стороны определили, что денежные средства, причитающиеся за продажу вышеуказанного имущества будут уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств после подписания договора, с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты имущество будет находиться в залоге у продавца. 

Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2023 право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 26.06.2022 за №, в пользу ФИО2, ФИО3 на объект установлено ограничение до момента полной оплаты. 

В связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества 22.03.2023 истцами было вручено лично ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи (л.д.14). 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, установленные судом фактические обстоятельства дела, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, принимая во внимание признание ответчиком факта полной на сумму 300 000 рублей неоплаты приобретенного ею объекта недвижимости по договору купли-продажи от 22.03.2022 как до, так и после подписания указанного договора, что является существенным нарушением условий договора, что признал ответчик, суд находит требования о расторжении договора купли-продажи обоснованными, принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в полном объеме: расторгает договор купли-продажи от 22.03.2022 здания магазина №, находящегося по адресу 

<

адрес>, принадлежащий продавцу по праву личной собственности, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на указанный объект недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности за истцами. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 3100 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парра М,А,, Парра О,А, к Тавенко Д,В, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить:

Расторгнуть договор от 22.03.2022 купли-продажи здания магазина №, находящегося по адресу 

<

адрес>, общая площадь 247,3 кв.м., этажей - 1, целевое назначение - нежилое, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, заключенный между Парра М,А,, Парра О,А, и Тавенко Д,В,;

Прекратить право собственности Тавенко Д,В,, 

<

...>, на здание магазина №, находящегося по адресу 

<

адрес>, общая площадь 247,3 кв.м., этажей - 1, целевое назначение - нежилое, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов;

Признать за Парра М,А,, 

<

...>, Парра О,А,, 

<

...>, право общей долевой собственности, доли в праве равные по 1/2, на объект недвижимости здание магазина №, находящегося по адресу 

<

адрес>, общая площадь 247,3 кв.м., этажей - 1, целевое назначение - нежилое, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с Тавенко Д,В,, 

<

...>, в пользу Парра М,А,, 

<

...>, Парра О,А,, 

<

...>, расходы по оплате госпошлины в размере 3100 рублей каждой.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 13.10.2023.