Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п.Бохан 12 апреля 2017 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Урбаевой Т.А., при секретаре Фетисовой И.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-136/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и снятии обременения, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи у Б. квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. за №. Согласно договору оплата по договору производилась в три этапа до ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> рублей, в связи с чем при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства были переданы истцом продавцу Б. в сумме 

<

данные изъяты> рублей раньше срока 

<

данные изъяты>, а 

<

данные изъяты> рублей были переданы его наследнику А.., так как Б. умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принятые при заключении договора купли-продажи обязательства истцом были исполнены. Но поскольку Б. умер, обременения сняты не были. После смерти Б. в наследство фактически вступила его супруга А., однако наследство не оформила и умерла ДД.ММ.ГГГГ., после смерти бабушки в наследство вступил ответчик ФИО2 Поскольку наследство после Б. оформлено не было снять обременения вне судебным путем не возможно. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, суду пояснила, что обязательство по оплате квартиры по договору купли-продажи, она выполнила, но в связи со смертью продавца обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможно, а в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры законом не предусмотрено. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что он фактически вступил в наследство после смерти матери А.., которая фактически вступило в наследство после смерти отца Б.. Отец в собственности имел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которую продал истцу. Денежные средства по договору купли-продажи были получены в полном объеме отцом и матерью. 

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии будучи надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.489 ГПК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. (продавцом) и Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данному договору продавец продал квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты>., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а покупатель купил данное имущество в индивидуальную собственность.. Согласно п. 3 договора цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры путем передачи денег продавцу в следующие сроки: в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате. 

Данный договор купли-продажи, право собственности на квартиру, ипотека в силу закона, были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Из отзыва на исковое заявление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности к Е. на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №. Одновременно в ЕГРН была внесена запись об ограничении – залоге в силу закона в отношении данной квартиры в пользу Б. на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. 

Истец ФИО1 и покупатель по договору купли-продажи Е. является одним лицом, что подтверждается свидетельством о заключении брака №).

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило невозможность в одностороннем порядке снять обременения, принадлежащего ей на праве собственности квартиры, в связи со смертью продавца Б. (свидетельство о смерти 

<

данные изъяты>).

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ответу на запрос нотариуса Боханского нотариального округа С. от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № к имуществу Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ и А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

Из справок МО 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ А., 

<

данные изъяты> после смерти мужа Б. ДД.ММ.ГГГГ. фактически вступила в наследство, приняла меры по сохранности наследственного имущества. ФИО2, 

<

данные изъяты> после смерти матери А. ДД.ММ.ГГГГ., вступил в наследство принял меры по сохранности наследственного имущества земельного участка.

Следовательно, ответчик ФИО2 является единственным наследником, принявшем наследство после смерти А.., принявшей наследство после смерти Б.., и надлежащим ответчиком. 

Ответчиком факт оплаты квартиры по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается, кроме того в судебном заседании им подтвержден факт передачи денег его родителям. 

Таким образом, судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору, а сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению в связи с чем ипотека подлежит прекращению. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения удовлетворить.

Прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и снять обременения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Боханский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Боханского районного суда Т.А. Урбаева