Дело №-2964/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Быченко С.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ленинского района г. Ростова-на-Дону обратился в интересах неопределенного круга лиц в суд с иском к ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» с требованием о понуждении к совершению действий. В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой Ленинского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в отношении ответчика.

Как показала проверка, ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом», являясь управляющей организацией, не в полном объеме обеспечивает исполнение требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного истец просит суд: обязать ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» произвести ремонт балконной плиты многоквартирного 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется заявление законного представителя юридического лица – генерального директора ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» ФИО4 о рассмотрении дела в его отсутствие, о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца. исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Ленинского района г. Ростова-на-Дону во исполнение приказа прокурора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в отношении ответчика ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» выполняющего функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. 

<

адрес> на основании Договора обслуживания многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений подпункта «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик безопасности для жизни и здоровья граждан.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила эксплуатации).

Пункт 1.1 Правил эксплуатации определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление) установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 5.9, 10.14 СП 255.132.5800-2016 в ред. от ДД.ММ.ГГГГ «Здания и сооружения. Правила технической эксплуатации» степень огнестойкости здания (сооружения) определяется степенью возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций и материалов и проектируется в соответствии с классом функциональной пожарной опасности здания (сооружения). В процессе эксплуатации не допускается фактическое снижение огнестойкости конструкций, возникающее в связи с их неудовлетворительным техническим состоянием: наличие трещин, повреждение огнезащитного слоя.

Как видно из материалов дела, проверкой, проведенной прокуратурой района совместно с начальником технического отдела МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, установлено, что балконная плита многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. 

<

адрес> в нарушение требований п. 10 Правил, п.п. 4.2.1.5., 4.2.4.2. Правил эксплуатации, п. 5.9, 10.14 СП 255.132.5800-2016 в ред. от ДД.ММ.ГГГГ находится в неудовлетворительном техническом состоянии: наличие трещин, оголение арматурного каркаса на балконной плите, осыпание штукатурного слоя. При этом отсутствуют оповещения об опасности нахождения в непосредственной близости к балконной плите. По данному факту прокуратурой района опрошен генеральный директор ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» ФИО4, которая пояснила, что в настоящий момент у организации отсутствуют денежные средства на проведение ремонтных работ.

Вместе с тем, до настоящего времени выявленные проверкой недостатки ответчиком не устранены. 

Невыполнение возложенных на ответчика обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, может привести к снижению допустимого уровня надежности зданий и создать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц - как жильцов, так и лиц, проходящих мимо данного дома, а также нарушает конституционное право жильцов указанного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

С учетом изложенного, суд считает, что имеет место наличие указанных нарушений закона, что свидетельствует о ненадлежащей реализации ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» полномочий по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В материалах дела имеется заявление законного представителя юридического лица – генерального директора ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» ФИО4 о признании исковых требований (л.д. 9).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это право лица, участвующего в деле, указанное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, исковые требования прокурора Ленинского района города Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» о понуждении к совершению действий по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, изложенные в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», о том, что судом должны быть разрешены, в том числе вопросы о сроке исполнения решения, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении, определяя конкретный срок, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон, исходя из характера правоотношений, суд полагает возможным предоставить ответчику ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» срок для выполнения строительно-монтажных работ по ремонту балконной плиты указанного выше многоквартирного дома в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, считая данный срок разумным и справедливым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» о понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Обязать ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» ИНН № выполнить ремонт балконной плиты многоквартирного 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» ИНН №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Быченко