РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н., 

при секретаре Джантоховой Р.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФНН к УМИ, УСАГ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФНН обратился в суд с иском к ответчикам УМИ, УСАГ о признании права собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На принадлежащем земельном участке истец за счет собственных средств возвел новый жилой дом 

<

данные изъяты>. 

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В связи с указанным, истец обратилась в суд и просит признать за ним ФНН право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>

Истец ФНН в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – УСАГ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали относительно заявленных исковых требований, указав о том, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке в зоне Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки). В связи с нахождением объекта в санитарно-защитной зоне от промышленных предприятий, объекты для проживания людей являются запрещенным видом использования недвижимости. Кроме того, отсутствует топографо-геодезическая съемка, отображающая точное местоположение спорного объекта недвижимости на планшетах города. 

Представитель ответчика – УМИ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором указали, что необходима позиция УСАГ по данному вопросу. Возражений относительно исковых требований не представили. Также дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФНН на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>, является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из искового заявления, на принадлежащем истцу земельном участке, был возведен жилой дом литер «А».

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 

<

дата обезличена>, изготовленным МБУ МО «

<

адрес>» «Приволжское БТИ», согласно которому по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом 

<

данные изъяты>

При обращении ФНН в УСАГ с вопросом ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, письмом 

<

№> от 

<

дата обезличена>, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Земельный участок, находящийся под спорным домовладением состоит на кадастровом учете под номером 30:12:02:0927:3.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «Архивэл», основные строительные конструкции жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, возможно эксплуатировать по прямому назначению как жилое помещение.

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в 

<

адрес>» 

<

№> от 

<

дата обезличена>, жилой дом литер «А

<

данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением ООО «Диал»от 

<

дата обезличена> установлено соответствии спорного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности.

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено, что подтверждено заявлениями 

<

данные изъяты>, являющихся собственниками соседних домовладений относительно рассматриваемого спорного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, находящегося в его собственности и в его пользовании, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФНН к УМИ, УСАГ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФНН право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.

Судья А.Н. Суханбердиева