Дело 2-3002/2017

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 г. г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Хромовой А.А.,

при секретаре Кирпине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И.Г. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Н.И.Г. обратилась в суд к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение __ общей площадью 36,0 кв.м., состоящее из помещения, площадью 18,0 кв.м. и гаражного бокса, площадью 18,0 кв.м, находящееся в блоке __ гаражного кооператива «Фара» по адресу: г. Новосибирск, ... в обоснование своих требований указав, что истец является членом ГК «Фара», находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... и владеет нежилым помещением __

В 1990 году инициативной группой работников «Новосибирского электровакуумного завода» в дальнейшем реорганизованного в ХК ОАО «НЭВЗ-Союз», было организовано строительство гаражных боксов на территории, находящейся в то время на праве бессрочного пользования у электровакуумного завода. На основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 16.04.1943, решения исполнительного комитета __ от 23.03.1983, решения исполнительного комитета __ от 20.01.1989, решения исполнительного комитета __ от 15.01.1990.

В 1992 году владельцами строящихся гаражей был организован гаражный кооператив «Фара».

Строительство велось с разрешения администрации электровакуумного завода и в 1992 года завершилось.

В настоящее время четыре блока гаражных боксов ГК «Фара» не вошли в границы вновь образованного для ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» (г. Новосибирск, ...) земельного участка. 

Соответственно, территория, фактически занимаемая ГК «Фара» относится к землям государственной собственности, на которые не разграничена и распоряжение которыми в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» осуществляют органы местного самоуправления, т.к. законом не предусмотрено иное.

ГК «Фара» обратился в комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого четырьмя блоками гаражей по ... в г. Новосибирске.

Письмом соответствующего уполномоченного на распоряжение от имени органа местного самоуправления структурного подразделения мэрии г. Новосибирска ГК «Фара» было гарантировано образование земельного участка, необходимого для эксплуатации капитальных строений ГК «Фара» по ... в г. Новосибирске и последующее предоставление земельного участка с указанным месторасположением в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (как собственнику объекта недвижимости) в случае признания права собственности на объекты недвижимости в суде.

При этом мэрия г. Новосибирска акцентирует внимание на возможности образования земельного участка с местоположением: г. Новосибирск, ... в случае признания права собственности на объект недвижимости ГК «Фара» по указанному адресу, не имея возражений против образования земельного участка из земель государства в данном месте.

Таким образом, уполномоченный распорядитель земель выразил свою волю о возможности образования и предоставления испрашиваемого земельного участка ГК «Фара».

На основании изложенного и ссылаясь на ст. 218 ГПК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение __ общей площадью 36,0 кв.м., состоящее из помещения площадью 18,0 кв.м. и помещения гаражного бокса площадью 18,0 кв.м., находящееся в блоке __ гаражного кооператива «Фара» по адресу: г. Новосибирск, ....

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что паевой взнос выплатила полностью.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, приходит к выводу о том, что исковые требования Н.И.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 12, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, исходя из следующего.

В соответствии с актом от 16.04.1943 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу __ Народного Комиссариата электропромышленности СССР был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в Заельцовском районе г. Новосибирска для спецстроительства завода, в том числе жилого поселка завода.

Решением Новосибирского городского совета народных депутатов __ от 23.03.1983 закреплены права предприятия п/я В__ на земельный участок площадью до 28,0 га, фактически занимаемый предприятием в Заельцовском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме, разрешено предприятию п/я В__ проектирование и строительство пиковой котельной и пристройки к энергокорпусу на вышеуказанном участке.

20.01.1989 Исполнительным комитетом Новосибирского Городского совета народных депутатов __ произведено предварительное согласование места расположения пятиэтажного кирпичного жилого дома для Новосибирского электровакуумного завода в Заельцовском районе.

Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов __ от 15.01.1990 в связи с необходимостью переноса существующих капитальных гаражей с площадки строительства 5-этажного жилого дома (решение горисполкома от 20.01.1989 __) разрешено Новосибирскому электровакуумному заводу проектирование и строительство двухэтажных капитальных гаражей на территории, предоставленной решением горисполкома от 23.03.1983 __ в Заельцовском районе. Данным решением Новосибирский электровакуумный завод обязан оформить соответствующую документацию; учитывая, что существующие гаражи построены самовольно, затраты на проектирование и строительство новых гаражей установлено производить за счет владельцев сносимых гаражей; по окончании строительства гаражей передать в установленном порядке земельный участок гаражно-строительному кооперативу.

Как следует из сообщения генерального директора ХК «НЭВЗ-Союз» от 18.03.2009 во исполнение указанного решения __ от 15.01.1990 была создана инициативная группа работников завода по организации строительства гаражных боксов на территории Новосибирского электровакуумного завода (на северо-восточной стороне вдоль ...). По заданию завода был разработан и утвержден проект, в котором было предусмотрено 2 очереди строительства гаражей. Строительство велось хозяйственным способом под контролем технических служб завода. Строительство гаражей было закончено в 1992 году и приняты в эксплуатацию в конце 1992 года. 

В декабре 1992 года владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара». Гаражные боксы ГК «Фара» начали строить на земельном участке находящемся в бессрочном пользовании завода. В 1993 году предприятие было реорганизовано и его правопреемником стала Холдинговая компания «НЭВЗ-Союз». В настоящее время ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» оформила новый земельный участок, и ГК «Фара» с четырьмя блоками гаражных боксов, находящегося на ... не включены в земельный участок, принадлежащий ХК ОАО «НЭВЗ-Союз».

В декабре 1992 года владельцами строящихся гаражных боксов был организован гаражный кооператив «Фара», который зарегистрирован в установленном порядке Новосибирской Городской регистрационной палатой, в настоящее время гаражный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ от 27.07.2009 гаражным боксам ГК «Фара» присвоен адрес: г. Новосибирск, ....

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с актом от 15.07.1998 для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся заводу __ Народного комиссариата электропромышленности СССР был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, находящийся в Заельцовском районе г. Новосибирска для строительства завода, в том числе возведения жилого поселка завода и индивидуального строительства.

В соответствии со ст. 218 п. 4 ГК «Фара» РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

Согласно справке ГК «Фара» истец Н.И.Г. паевой взнос за принадлежащее ему нежилое помещение оплатил полностью, Н.И.Г. предоставлен гаражный бокс __ состоящий из помещения и бокса гаражного, общей площадью 36,0 кв.м., находящийся в блоке __ ГК «Фара», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

В соответствии с п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч.4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx расположение на территории зоны производственных объектов открытых и закрытых стоянок для автомобилей является разрешенным видом землепользования.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «Фара», выполненному ООО ЭКБ «СТИНЭКС», примененные при строительстве зданий строительные конструкции и материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее фактическое состояние основных строительных конструкции здания работоспособное. 

Анализ приведенных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что Н.И.Г. по настоящее время является членом ГК «Фара», строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом в полном объеме внесен паевой взнос за гаражный бокс, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области, который после завершения строительства в 1992 году был передан в пользование истцу как законному владельцу, истец пользуется гаражным боксом по настоящее время, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, истец приобрел право собственности на гаражный бокс __ в ГК «Фара», однако отсутствие полного пакета документации застройщика, отсутствие регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу в оформлении в собственность занимаемого на законных основаниях гаражного бокса в собственность в административном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.И.Г. удовлетворить. 

__ гаражного кооператива «Фара» по адресу: г. Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Хромова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2017 г.