Дело № 2-4988/2023 УИД 53RS0022-01-2023-004433-38 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> После покупки квартиры выяснилось, что в ней на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят ФИО3, ФИО4 и ФИО5 При этом в договоре купли-продажи было указано, что жилое помещение правами третьих лиц не обременено. Поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника квартиры, ФИО1 просила признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО3 прекращено, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до подачи иска в суд. В качестве законного представителя н/л ФИО4 и ФИО5 привлечен их отец ФИО6

Ответчики в заседание не явились, неоднократно извещались по адресам регистрации по месту жительства и по месту пребывания, заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.7 договора квартира правами третьих лиц не обременена; лиц, сохраняющих право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеется.

Между тем, как следует из справки о регистрации до настоящего времени на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят ФИО4 и ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Указанной норме корреспондирует ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В рассматриваемом случае право собственности предыдущего владельца квартиры прекратилось после ее отчуждения. Ответчики не являются членами семьи нового собственника, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не имеется, предусмотренные законом основания для сохранения за ФИО4 и ФИО5 права пользования жилым помещением отсутствуют, истец возражает против дальнейшей регистрации ответчиков в принадлежащей ей квартире.

Соответственно, суд приходит к выводу, что смена собственника жилого помещения влечет для ответчиков прекращение права пользования им.

В связи с прекращением права пользования ФИО4 и ФИО5 жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с законного представителя н/л ответчиков – ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, СНИЛС № расходы по уплате госпошлины в размере 900 руб. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – 07.11.2023.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 07.11.2023.