Дело № 2-594/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о разделе части жилого дома на части и признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

истцы обратились в суд с иском, указывая, что они являются наследниками имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась им матерью. Наследственным имуществом является в том числе, 9/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3п/Ааа1а2ББ1Б2Б3Б4Б5б, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Другими собственниками жилого дома на 2011 год являлись ФИО2 ФИО12, ФИО13

По утверждению истцов, в указанном жилом доме была произведена реконструкция в части дома лит.АА3п/А и переустройство в части дома лит.А2Б3Б5, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 09.12.2011 г. в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома лит.АА3п/Аа, общей площадью 90,9 кв.м. из состава жилого дома лит. АА1А2А3п/Ааа1а2ББ1Б2Б3Б4Б5б, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся часть жилого дома осталась в общей долевой собственности ФИО1 (умершей), ФИО12 и ФИО13 При этом общая площадь оставшейся части жилого дома и доли собственников не были определены.

Согласно техническому паспорту, решению Борисоглебского городского суда от 09.12.2011 г., заключению эксперта и справки БТИ при жизни в пользовании ФИО1 находилась часть жилого дома лит.Б1Б3Б5 общей площадью 53 кв.м. В лит.Б3 и Б5 были произведены перепланировка и переустройство. Собственники ФИО12 и ФИО13 пользуются оставшейся частью жилого дома. 

Истцы заявленные требования уточнили и просят суд: разделить часть жилого дома лит.А1А2а1а2ББ1Б2Б3Б4Б5б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на две части, выделив в собственность ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома лит.Б1Б3Б5 общей площадью 53,0 кв.м., в общую долевую собственность ФИО12 и ФИО13 часть жилого дома лит.АА2а1а2ББ2Б4б и прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А1А2а1а2ББ1Б2Б3Б4Б5б, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома лит.Б1Б3Б5 общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома лит.Б1Б3Б5 общей площадью 53,0 кв.м. Признать за ФИО9, ФИО10 и ФИО11 право собственности на 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.Б1Б3Б5 общей площадью 53,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО12 и ФИО13, в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился. В материалах дела от представителя ответчика имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные ФИО9, ФИО10 и ФИО11 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 2578 от 20.11.2014 года л.д. 8) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию с 1992 г. значится за: 

ФИО12 – 8/31 доли на основании договора купли-продажи от 07.08.1980 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об изменении и установлении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 21.03.1988 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО3 – 7/31 доли на основании договора дарения от 14.12.1963 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об изменении и установлении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 21.03.1988 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, определения суда от 18.12.1987 г.;

ФИО4 – 9/31 доли на основании договора купли-продажи от 17.12.1966 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об изменении и установлении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 21.03.1988 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО5. – 7/31 доли на основании договора отчуждения от 18.07.1967 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об изменении и установлении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 21.03.1988 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, договора дарения от 12.04.1989 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

ФИО3 подарил ФИО6 7/31 доли на основании договора дарения жилого дома от 17.11.1995 г. р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой. ФИО6 продала 7/31 доли недостроенного жилого дома (готовностью 11 %) ФИО2 на основании договора от 05.07.1999 г. р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7

ФИО4 умерла, принадлежащие ей 9/31 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 24.03.1994 г. р.№, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, перешли в собственность ФИО1.

ФИО5 подарила ФИО13 7/31 доли жилого дома на основании договора дарения от 22.12.1994 г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Решением Борисоглебского городского суда от 09.12.2011 г. в собственность ФИО2 выделена занимаемая ею часть жилого дома лит.п/ААА3а общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., а с учетом холодной пристройки лит.а – 94,6 кв.м. За общей площадью 90,9 кв.м. закреплено числовое значение долей 1 «единица», право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома прекращено. Тем же решением суда в собственность ФИО13, ФИО12 и ФИО1 (умершей) выделена оставшаяся часть жилого дома лит.А1А2а1а2ББ1Б2Б3Б4Б5б (л.д. 18-19).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным 19.09.2001 г. Борисоглебским городским отделом ЗАГС Воронежской области (л.д. 28). 

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее, в том числе из доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследниками имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО9, ФИО10 и ФИО11, что подтверждается решением Борисоглебского городского суда от 09.12.2011 г. (л.д. 18-19).

В настоящее время наследники не могут реализовать свои наследственные права на указанное имущество по следующим основаниям.

Между собственниками жилого дома лит. А1А2а1а2ББ1Б2Б3Б4Б5б расположенного по адресу: 

<

адрес>, сложился порядок пользования, согласно которому: в пользовании ФИО1 (умершей) находилась часть дома лит.Б1Б3Б5 общей площадью 53,0 кв.м., жилой 21,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: коридора № 1 площадью 2,7 кв.м., санузла № 2 площадью 4,0 кв.м., кухни № 3 площадью 8,1 кв.м., коридора № 4 площадью 4,8 кв.м., кладовой № 5 площадью 6,3 кв.м., комнаты № 6 площадью 17,5 кв.м. и комнаты № 7 площадью 9,6 кв.м. Остальная часть дома находится в пользовании ФИО12 и ФИО13

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 от 24.06.2017 г. (л.д. 62-66) выдел в натуре из оставшейся части жилого дома лит.А1А2а1а2ББ1Б2Б3Б4Б5б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 (в качестве наследственного имущества, открывшегося после её смерти ДД.ММ.ГГГГ) изолированной части жилого дома, имеющей лит.Б1Б3Б5 в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом с прекращением права общей долевой собственности на всю оставшуюся часть жилого дома лит. АА2а1а2ББ1Б2Б3Б4Б5б, возможен. 

Выделяемая часть дома лит.Б1Б3Б5 представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом, имеющее индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела части жилого дома: выделить в собственность ФИО1 (умершей) часть жилого дома, занимаемую ею при жизни в лит.Б1Б3Б5 общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 2,7 кв.м., санузла № 2 площадью 4,0 кв.м., кухни № 3 площадью 8,1 кв.м., коридора № 4 площадью 4,8 кв.м., кладовой № 5 площадью 6,3 кв.м., комнаты № 6 площадью 17,5 кв.м. и комнаты № 7 площадью 9,6 кв.м. Закрепить за общей площадью 53,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО12 и ФИО13 оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ими в лит.А1А2а1а2ББ2Б4б общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м., а с учетом всех её частей 94,1 кв.м. (в том числе с учетом не сданной в эксплуатацию перепланировки в лит.А2), а именно: 

ФИО12 в лит.А1А2а1а2 общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., а с учетом всех её частей 50,0 кв.м. ( в том числе не сданной в эксплуатацию перепланировки в лит.А2»), состоящую из следующих помещений: кухни № 3 площадью 4,8 кв.м., коридора 34 площадью 2,1 кв.м., кладовой № 5 площадью 5,0 кв.м., комнаты № 6 площадью 8,2 кв.м., комнаты 37 площадью 13,4 кв.м., комнаты №8 площадью 10,8 кв.м., пристройки 32 площадью 3,6 кв.м. в лит.а1 и террасы № 2 площадью 2,1 кв.м. в лит.а2;

ФИО13 в лит.ББ2Б4б общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., а с учетом всех её частей 44,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 2 площадью 3,1 кв.м., коридора № 3 площадью 5,1 кв.м., кладовой № 4 площадью 4,7 кв.м., кладовой № 5 площадью 3,8 кв.м., кладовой 36 площадью 3,9 кв.м., комнаты №7 площадью 18,5 кв.м. и пристройки № 1 площадью 5,0 кв.м. в лит.б. Окончательно общую площадь части дома и доли собственников надлежит определить после сдачи в эксплуатацию перепланировки в лит.А2.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел части жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Согласно указанному заключению эксперта, часть жилого дома лит.Б1Б3Б5 общей площадью 53,0 кв.м., из них жилой – 27,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии части жилого дома лит.Б1Б3Б5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

В своем заключении эксперт ИП ФИО8 указывает, что в оставшейся части дома лит.А1А2а1а2ББ2Б4б имеется не сданная в эксплуатацию перепланировка в лит.А2, а именно в составе жилого помещения лит.А1А2а1а2 по адресу: 

<

адрес>, значащегося за ФИО12 В связи с этим, доли собственников поповой М.В. и ФИО13 не могут быть определены.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным включить часть жилого дома лит. Б1Б3Б5 общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой – 27,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО9, ФИО14 и ФИО11 право собственности на 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО9, ФИО14 и ФИО11 удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из состава жилого дома лит.А1А2а1а2ББ1Б2Б3Б4Б5б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его часть лит.Б1Б3Б5 общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 2,7 кв.м., санузла № 2 площадью 4,0 кв.м., кухни № 3 площадью 8,1 кв.м., коридора № 4 площадью 4,8 кв.м., кладовой № 5 площадью 6,3 кв.м., комнаты № 6 площадью 17,5 кв.м. и комнаты № 7 площадью 9,6 кв.м.

Закрепить за общей площадью 53,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО12 и ФИО13 оставшуюся часть того же дома лит.А1А2а1а2ББ2Б4б. 

Окончательно общую площадь части дома и доли собственников надлежит определить после сдачи в эксплуатацию перепланировки в лит.А2.

Право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. А1А2а1а2ББ1Б2Б3Б4Б5б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Сохранить часть жилого дома лит.Б1Б3Б5, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой – 27,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Включить часть жилого дома лит.Б1Б3Б5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м., из них жилой – 27,1 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9, ФИО10 и ФИО11 право собственности на 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.Б1Б3Б5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,0 кв.м., из них жилой – 27,1 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: