Гр. дело № 2-126/19 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 20 марта 2019 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.,

с участием представителя истца - судебного пристава-исполнителя ФИО1, представителя ответчика по доверенности от ... ФИО2, представителя взыскателя - МИФНС России № 8 по Московской области по доверенности от 14 января 2019 г. ... ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луховицкого районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области к ТСН «ТЮНИНО» об обращении взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем, 

У С Т А Н О В И Л :

Луховицкий районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области обратился в суд с иском к ТСН «ТЮНИНО» и с учётом уточнённых исковых требований просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельные участки в количестве 1 627 штук, расположенные по адресу: Московская область, Луховицкий район, принадлежащее на праве собственности ТСН «ТЮНИНО» и находящиеся в залоге у ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» Д.У Рентным ЗПИФ «Луховицкий Агропарк» в рамках исполнительного производства в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем.

В обоснование иска истец указал на то, что ... судебным приставом-исполнителем ФИО1 на основании исполнительного документа ... от ..., выданного Межрайонной ИФНС № 8 по Московской области, было возбуждено исполнительное производство ...-ИП о взыскании с должника ТСН «ТЮНИНО» в пользу Межрайонной ИФНС № 8 по Московской области налогов, сборов и пени в размере 5 081 102 руб. 11 коп.

... судебным приставом-исполнителем ФИО4 на основании исполнительного документа ... от ..., выданного Межрайонной ИФНС № 8 по Московской области было возбуждено исполнительное производство ...-ИП о взыскании с должника ТСН «ТЮНИНО» в пользу Межрайонной ИФНС № 8 по Московской области налогов, сборов и пени в размере 27 058 839 руб. 94 коп.

... указанные исполнительные производства были объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен ...-ИП с общей суммой задолженности 32 139 492 руб. 05 коп., суммой по исполнительскому сбору - 2 453 350 руб. 89 коп. Итоговая сумма составляет 34 593 292 руб. 94 коп. 

... судебным приставом-исполнителем ФИО1 на основании исполнительного документа ... от ..., выданного Межрайонной ИФНС № 8 по Московской области, было возбуждено исполнительное производство ...-ИП о взыскании с должника ТСН «ТЮНИНО» в пользу Межрайонной ИФНС № 8 по Московской области налогов, сборов и пеней, штрафов и процентов в размере 30 183 278 руб. 97 коп. 

... указанное выше исполнительное производство присоединено к сводному исполнительному производству ...-СД.

Исполнительский сбор по исполнительному производству ...-ИП составил 2 112 829 руб. 47 коп. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика составляет 66 889 400 руб. 48 коп., из которых 62 323 220 руб. 13 коп. - основной долг и 4 566 180 руб. 36 коп. - исполнительский сбор. 

До настоящего времени задолженность должником не оплачена.

В ходе исполнительного производства было установлено, что в собственности ответчика находится 1 627 земельных участков, на которые истец просит обратить взыскание в связи с отсутствием у должника денежных средств.

Определением суда от ..., занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (т.3, л.д.4-5).

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что по информации, полученной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, ответчик ТСН «ТЮНИНО» не имеет денежных средств на счетах в банках. Однако, должник имеет в собственности 1 627 земельных участка. ... должник в письменной форме обратился с заявлением об обращении взыскания на принадлежащие ему земельные участки. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Представитель взыскателя - МИФНС России № 8 по Московской области ФИО3 в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить.

3-и лица: ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» Д.У Рентным ЗПИФ «Луховицкий Агропарк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Из письменных возражений ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» ДУ Комбинированным ЗПИФ «Луховицкий Агропарк» следует, что Общество в удовлетворении иска просит отказать, поскольку обращение взыскания на заложенное имущество нарушит права залогодержателя, так как спорные земельные участки находятся в залоге у 3-го лица и ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по оплате стоимости земельных участков (т.3, л.д.15-16). 

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся 3-х лиц. 

Заслушав истца, ответчика и представителя взыскателя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Из вышеизложенного следует, что право на обращение взыскания на заложенное имущество возникает только в случае отсутствия у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в целях исполнения требований исполнительного документа или не достаточности этого имущества. 

Из п.1 ст. 237 ГК РФ следует, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Исходя из изложенного, правомочия залогодержателя не являются абсолютными, и в соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ состоят лишь в наличии у залогодержателя преимущества перед другими кредиторами залогодателя в получении удовлетворения из стоимости заложенного имущества. При этом, стоимость заложенного имущества может быть достаточной для удовлетворения не только требований залогодержателя, но и других кредиторов, которые также вправе получить за счет нее причитающееся им исполнение.

Таким образом, обременение спорного имущества залогом не может служить препятствием для обращения на него взыскания по требованиям кредитора, не являющегося залогодержателем. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного отчуждения этого имущества, залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Как установлено в судебном заседании ... судебным приставом-исполнителем ФИО1 на основании исполнительного документа ... от ..., выданного Межрайонной ИФНС № 8 по Московской области, было возбуждено исполнительное производство ...-ИП о взыскании с должника - ТСН «ТЮНИНО» в пользу Межрайонной ИФНС ... по Московской области налогов, сборов и пени в размере 5 081 102 руб. 11 коп. (т.1, л.д.239-241). 

... судебным приставом-исполнителем ФИО4 на основании исполнительного документа ... от ..., выданного Межрайонной ИФНС № 8 по Московской области, было возбуждено исполнительное производство ...-ИП о взыскании с должника ТСН «ТЮНИНО» в пользу Межрайонной ИФНС № 8 по Московской области налогов, сборов и пени в размере 27 058 839 руб. 94 коп. (т.2, л.д.73-75).

... указанные исполнительные производства были объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен ...-ИП с общей суммой задолженности 32 139 492 руб. 05 коп., суммой по исполнительскому сбору - 2 453 350 руб. 89 коп. Итоговая сумма составляет 34 593 292 руб. 94 коп. 

... судебным приставом-исполнителем ФИО1 на основании исполнительного документа ... от ..., выданного Межрайонной ИФНС № 8 по Московской области было возбуждено исполнительное производство ...-ИП о взыскании с должника -ТСН «ТЮНИНО» в пользу Межрайонной ИФНС № 8 по Московской области налогов, сборов и пеней, штрафов и процентов в размере 30 183 278 руб. 97 коп. (т.3, л.д.53-55).

... указанное выше исполнительное производство присоединено к сводному исполнительному производству ...-СД (т.3, л.д.58-59).

Исполнительский сбор по исполнительному производству ...-ИП составил 2 112 829 руб. 47 коп. (т.3, л.д.56-57).

Таким образом, сумма задолженности ответчика составляет 66 889 400 руб. 48 коп., из которых 62 323 220 руб. 13 коп. - основной долг и 4 566 180 руб. 36 коп. - исполнительский сбор. 

До настоящего времени задолженность должником не оплачена.

Как следует из пояснений представителя ответчика и установлено в судебном заседании у ТСН «ТЮНИНО» отсутствуют денежные средства, на которые можно обратить взыскание.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... ..., приобщенной к материалам дела в на СD-RW диске (т.3 л.д.175) следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости в собственности ТСН «ТЮНИНО» имеется 1 633 земельных участка, расположенных по адресу: .... На все земельные участки согласно выписке зарегистрировано обременение в виде ипотеки в соответствии с договорами купли-продажи земельных участков (т.2, л.д.140-157).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что в настоящее время с 651 земельного участка обременение снято и представила перечень соответствующих участков (т.2, л.д.165-190). Кроме того, указала, что продолжается работа по снятию обременения с остальных земельных участков. По вопросу погашения имеющейся задолженности проводилось совместное совещание с участием взыскателя, должника, судебного пристава и специалистов администрации г.о. Луховицы, по итогам которого были составлены схемы земельных участков по территориальной принадлежности с указанием стоимости одной сотки земли, - стоимости 1 га и стоимости земельных участков полностью. При этом, стоимость определялась с учётом вида разрешенного использования, категории земельного участка, места его расположения и исходя из спроса на данные объекты. 

Из приобщенных к материалам дела схем земельных участков ТСН «ТЮНИНО» следует, что земельные участки в районе Алпатьево-1 в количестве 491 штук имеют суммарную стоимость в размере 54 734 646 руб. (т.3, л.д. 139-152).

Земельные участки в районе д. Тюнино в количестве 833 штук имеют суммарную стоимость в размере 7 713 576 руб. (т.3, л.д.153-165).

Земельные участки в районе Алпатьево в количестве 2 штук имеют суммарную стоимость в размере 5 056 707 руб. (т.3, л.д. 166-167).

Таким образом, суммарная стоимость названных 1 326 участков составит 67 504 929 руб.

Учитывая, что сумма задолженности ответчика составляет 66 889 400 руб. 48 коп., из которых 62 323 220 руб. 13 коп. - основной долг и 4 566 180 руб. 36 коп. - исполнительский сбор, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить частично, обратив взыскание на земельные участки, принадлежащие ответчику в количестве 1 326 штук, стоимость которых составляет 67 504 929 руб. и находящиеся в районе Алпатьево-1, д. Тюнино и Алпатьево, поскольку стоимость последних соответствует сумме задолженности ответчика и не нарушит баланс интересов сторон.

Относительно доводов представителя 3-го лица - ООО УК «Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости» ДУ Комбинированным ЗПИФ «Луховицкий Агропарк» о нарушении прав залогодержателя, то данное утверждение суд находит ошибочным, поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2915 г. № 50 и положениями ст. 353 ГК РФ обращение взыскания будет осуществляться с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя-должника к покупателю. Кроме того, как пояснила представитель ответчика в настоящее время с части земельных участков итопека снята и ведется работа по снятию обременения с оставшихся земельных участков.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Луховицкого районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области к ТСН «ТЮНИНО» об обращении взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие ТСН «ТЮНИНО», расположенные по адресу: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, со следующими кадастровыми номерами: 

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

... 

... 

... 

...

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

... 

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

... 

Взыскать с ТСН «ТЮНИНО» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2019 г.

Судья - Н.А.Невмержицкая