Дело № 2-2136/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о защите прав потребителей, 

установил:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1, ФИО2 обратилось в суд с иском к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер», с учетом уточнения требований просило взыскать неустойку в размере 450 470,44 руб. за период просрочки исполнения обязательства с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Новосибирск СтройМастер» xx.xx.xxxx г. заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ __, по условиям которого, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира __ на 2 этаже, подъезд 10, общей площадью квартиры __ кв.м., площадь лоджии __ кв.м. в блок – секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения – 5 этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, трансформаторной подстанцией, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. Общая цена договора составляет 3 490 666 руб.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема – передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал xx.xx.xxxx, следовательно, срок передачи объекта участнику до xx.xx.xxxx г.

Обязательства по договору дольщиками исполнены в полном объеме. Объект строительства до настоящего времени не передан. Претензия, направленная истцами в адрес ответчика, в добровольном порядке удовлетворена не была. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, ссылается на то, что разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, в связи с чем, срок передачи объекта нельзя признать пропущенным, право на предъявление неустойки у истца не возникло. Одновременно заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее: 

xx.xx.xxxx г. между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и ООО «Новосибирск СтройМастер» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ __, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в __

Срок окончания строительных работ – 1 квартал xx.xx.xxxx г.

В соответствии с п. 2.1.2 застройщик обязался передать по акту приема– передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных договором, следующее помещение – двухкомнатную квартиру __ проектной площадью __ кв.м., общей площадью помещения с балконом __ кв.м.

Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора в порядке и размере, указанных в п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договора.

Общая сумма договора составляет 3 490 666 руб.

Участник долевого строительства обязался уплатить застройщику цену договора путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика в следующему порядке: сумма в размере 676 577 руб. – в течение 10 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области любым способом не противоречащим действующему законодательству; оставшаяся часть цены договора – путем передачи наличных денежных средств в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора за счет кредитных денежных средств в сумме 2 663 000 руб., предоставляемых ФИО1, ФИО2 ОАО «Сбербанк России» предоставленных по кредитному договору.

Истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Согласно п. 2.1.1, 2.1.2 договора, ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 1 квартала xx.xx.xxxx г. и передать участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней после сдачи дома в эксплуатацию.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется. Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства до xx.xx.xxxx г.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, продлен срок разрешения на строительство, строительство дома не окончено, квартира истцам не передана.

Суд не соглашается с позицией стороны ответчика о том, что в данном случае не имеет места быть просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в связи с чем, у ответчика не возникло обязанности по выплате истцу неустойки на основании ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ. Так, сторонами в договоре согласован ранее указанный срок передачи объекта, договор от 04.04.2013 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, в установленный договором срок квартира истцам не передана, в связи с чем ответчик обязан уплатить истцу неустойку, установленную названной нормой закона. Иное бы позволило ответчику, несмотря на договорные обязательства, фактически изменить срок передачи объекта истцу на неопределенный срок, избежав ответственности, установленной специальной нормой закона. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является обоснованным, а доводы стороны ответчика не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилых помещений в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. размер неустойки исходя из действовавшей по состоянию на согласованную сторонами дату передачи квартиры ставки рефинансирования ключевой ставки (ставки рефинансирования) составил 450 470,44 руб. (3 490 666*7,25%/300*139*2=234 514,58 за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.; 3 490 666*7,25%/300*128*2=215 955,86 за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.). Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 450 470,44 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст. 333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Оценивая степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки за указанный период до 200 000 руб. 

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов, являющихся потребителями, приобретшими объект недвижимости – жилое помещение для личных, семейных нужд, следовательно, ответчик обязан выплатить истцам денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

С учетом положений п.6 ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», правовой позиции ВС РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 500 руб. и в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей» - 50 500 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 5 500 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку – 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 50500 рублей.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» - 50500 рублей.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец