Дело№2-365/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 января 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Первомайского района, Администрации Бобровского сельсовета Первомайского района о признании договора действительным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Первомайского района, Администрации Бобровского сельсовета Первомайского района о признании договора действительным, признании права собственности.

Требования обоснованы тем, что ДАТА Первомайским лесопромышленным комбинатом и ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому ФИО3 была передана в собственность квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 65,7 кв.м, жилой- 51,6 кв.м, с учетом членов семьи- 3 человека. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Бобровского сельсовета ДАТА, о чем было выдано регистрационное удостоверение.

Истцы полагают, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 было передано по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

ФИО3 умер ДАТА. После его смерти открылось наследство на 1/3 долю на указанную квартиру.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 являются его супруга ФИО1. и их сын ФИО2

Наследство было принято фактически, поскольку истцы продолжили проживать в спорной квартире, несут бремя содержания квартиры. 

ФИО1 отказывается от принятия наследства в пользу сына ФИО2

Истцы просят суд: признать действительным договор, заключенный между Первомайским лесопромышленным комбинатом и ФИО3, ФИО1, ФИО2 на передачу квартиры в собственности по адресу: АДРЕС1, определив доли собственников равными по 1/3 доли каждому в праве собственности; признать за истцами, за каждым, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС1.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ответчиков: Администрации Первомайского района, Администрации Бобровского сельсовета Первомайского района в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( абз.1 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст.ст. 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что ДАТА между Первомайским лесопромышленным комбинатом и ФИО3 в порядке приватизации жилищного фонда был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность АДРЕС, по адресу: АДРЕС. 

Согласно п.2 договора квартира передавалась в собственность с учетом количества членов семьи- 3 человека.

На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО3, ФИО1, ФИО2

Указанный договор был зарегистрирован в администрации Бобровского сельсовета АДРЕС.

В силу ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Вышеуказанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Произвести регистрацию вышеуказанного договора в настоящее время невозможно.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Г-вы после заключения договора приняли спорное жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по сделке выполнены.

Договор от ДАТА о передаче жилья в собственность отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому оснований для признания его недействительным нет. 

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 приобрели в общую собственность в порядке приватизации жилое помещение- квартиру, по адресу: АДРЕС 

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

ФИО3 умер ДАТА.

С учетом количества собственников квартиры, доля каждого из них составляет по 1/3.

После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Завещание ФИО3 не составлялось, соответственно, все принадлежащее ему ко дню смерти имущество наследуется по закону.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142 - 1145 и 1148 ГКРФ.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст.1142 ГК РФ, к имуществу ФИО3 являются: его супруга и их сын: ФИО1, ФИО2

Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи заявления наследником по месту открытия наследства нотариусу, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Истцы к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако ФИО2 фактически принял его, вступил во владение и управление вышеуказанным жилым помещением.

ФИО1 от принятия наследства отказалась в пользу ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.1161 ГК РФ часть наследства, которая причиталась бы ФИО1, перешла к ФИО2

Согласно абз. 2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, право собственности на принадлежавшее ФИО6 имущество переходит к ФИО2

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцами права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС: за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; за ФИО2- на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор, заключенный ДАТА между Первомайским лесопромышленным комбинатом и ФИО3 о передаче в собственность АДРЕС, по адресу: АДРЕС. 

Определить доли ФИО3, ФИО1, ФИО2 в праве общей собственности на квартиру, по адресу: АДРЕС1, как равные- по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: АДРЕС1, общей площадью 50,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: АДРЕС1, общей площадью 50,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова