Дело № 2-692/2025

УИД 24RS0055-01-2025-001125-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр Красноярского края 21 ноября 2025 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Альбрант А.В., 

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, прекратившим свое действие. 

Требования мотивированы тем, что 13.11.2015 года администрацией Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края с К.А.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадью 2500 кв.м. Срок действия договора аренды участка установлен с 11.11.2015 года по 10.11.2035 года, Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Красноярскому краю 18.12.2015 года за №. С 01.01.2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ года К.А.А. умер. До настоящего времени наследники арендатора не выразили своих намерений заключить договор аренды.

Просит признать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 13.11.2015 года № на земельный учачсток с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадью 2500 кв.м, прекратившим свое действие со дня смерти К.А.А., то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 23.09.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 27.10.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель истца – руководитель Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца пояснил, что супруга К.А.А. обращалась в Отдел, поясняла, что земельный участок ей не нужен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307, ст. 309 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (ст. 46 ЗК РФ). 

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданине, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.11.2015 года между администрацией Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края и К.А.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.

Согласно п.п. 1 Договора в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу (описание местоположения): 

<

адрес> разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадь 2500 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с 11.11.2015 года по 10.11.2035 года (п.п.2.1 Договора)

Государственная регистрация договора произведена 13.11.2015 года, номер государственной регистрации № (выписка из ЕГРН от 16.09.2025 года).

Согласно записи акта о смерти № от 03.06.2024 года, выданной Уярским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Уярского нотариального округа ФИО8 от 03.10.2025 года и копии наследственного дела № на имущество К.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство получили супруга наследодателя – ФИО1, дочь наследодателя – ФИО2

Таким образом, судом установлено, что арендатор земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадь 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) К.А.А. умер.

Наследники, принявшие наследство после смерти К.А.А. – ФИО1 и ФИО2 с заявлением о перезаключении договора аренды спорного земельного участка не обращались.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, прекратившим свое действие – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 13.11.2015 года № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадь 2500 кв.м, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года