ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Широковой М.В.,

при секретаре Михлик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-001802-33) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли - продажи земельного участка, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО3 сумму основного долга в размере 695 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 444 905 руб., государственную пошлину в размере 36 399 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии, с которым ФИО2 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 71:09:010101:5764, общей площадью 1 624 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назанчения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 760 метров севернее д. парши но, ДНП «Усадьба Романово», участок ***. Стоимость земельного участка составила 750 000 руб., ФИО3 внесена сумма в размере 55 000 руб. до подписания договора, а оставшаяся сумму в размере 695 000 руб. будет оплачена в следующем порядке 20 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по 57 900 руб. ежемесячно, ДД.ММ.ГГГГ сумма платежа составит 58 100 руб. По состоянию на текущую дату ФИО3 не произведено ни одного платежа, предусмотренного договором. Также договором за нарушение сроков оплаты предусмотрено начисление пени в размере 0,3 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. В связи с необходимостью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ и предложен срок для оплаты задолженности и пени. Однако по настоящее время претензия оставлена без ответа.

Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст. 330, 331, 454, 455, 456, 485, 486 ГК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена, надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства ответчика, однако конверт не был вручен; заявления от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). 

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ). 

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером 71:09:010301:5764, общей площадью 1624 кв.м, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 760 метров севернее д. Паршино, ДНП «Усадьба Романово», участок ***.

В соответствии с п. 3. договора по взаимному соглашению сторон цена продажи земельного участка составляет 750 00 руб. 

В соответствии с п. 5 договора оплата покупателем земельного участка, указанного в п. 1 договора осуществляется в следующем порядке: денежные средства в размере 55 000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 695 000 руб. будет оплачена покупателем продавцу в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 57 900 руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 57 900 руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 57 900 руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 57 900 руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 57 900 руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 57 900 руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 57 900 руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 57 900 руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 57 900 руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 57 900 руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 57 900 руб., до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить 58 100 руб.

Одновременно п. 9 договора предусмотрено, что при просрочки покупателем платежей, установленных п. 5 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,3 процента от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Однако ответчик свои обязательства по внесению платежей не исполняет.

Право собственности за покупателем зарегистрировано. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору купли-продажи земельного участка и неустойки. 

Ответчиком ФИО3 не предоставлено суду каких-либо доказательств исполнения обязательства по оплате указанной суммы истцу ФИО2

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения ФИО3, от передачи в счет оплаты приобретенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка денежных средств в размере 695 000 руб., соответственно, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 695 000 руб. 

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика пени, так как это условие предусмотрено договором.

Представленный истцом расчет задолженности является математически верным и подтвержденным материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию выкупная цена по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 695 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 444 905 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 399 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), в пользу ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт ***), сумму основного долга в размере 695 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 444 905, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 399 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025.