Дело № 2-183/2020 УИД66RS0034-01-2020-000431-74 Копия 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуральск 13 июля 2020 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солобоевой О.А.,

при секретаре Тимошиной Е.В.,

с участием истца ФИО1 ФИО5 

представителя ответчика ФИО2 ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Красноуральск о признании нежилого здания (бани) жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8 обратился в Красноуральский городской суд с исковым заявлением о признании нежилого здания (бани) жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и здания бани, находящихся по адресу: 

<

адрес>

В 2019 году на указанном земельном участке провел реконструкцию здании бани, которая заключалась в капитальном ремонте самого здания и строительстве второго этажа над частью здания. Надстроенная часть имеет связь с общим зданием и является неотделимой от него. После реконструкции указанное здание используется как жилой дом, изменилась площадь с 170,4 кв.м до 219,9 кв.м.

Указывает, что реконструированное здание соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций по нежилому зданию.

Истец просит признать здание бани жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО9 исковые требования поддержал полностью по указанным в иске основаниям. Указал, что признание здания бани жилым домом ему необходимо для возможности зарегистрироваться по указанному адресу.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО10. в судебном заседании не признала исковые требования, ссылаясь на правила землепользования и застройки Свердловской области муниципальное образование городской округ Красноуральск 

<

адрес> (градостроительные регламенты).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему решению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом по ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются, сведения о факте, полученные в предусмотренном законом порядке, имеющие значение для дела. Обязанность доказывания разъяснялась сторонам при подготовке дела, бремя доказывания между сторонами судом распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и представления суду доказательств. 

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с абзацем 6 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Как установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 833,0 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>, вид разрешенного использования – под размещение объекта бытового обслуживания (здание бани), о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также является собственником здания бани (назначение – нежилое), площадью 170,4 кв.м., с условным номером №, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Нежилое помещение (здание бани) было перепланировано в жилое здание, в результате выполненной перепланировки и реконструкции внешние параметры здания изменились, площадь здания увеличилась с 170,4 кв.м до 219,9 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Красноуральск, земельный участок истца с возведенным на нем нежилым зданием находится в территориальной зоне КС-5 – коммунально-складская зона Vкласса, для которой основные виды разрешенного использования определены - объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 50 м, включая: открытые склады и площадки перезагрузки увлажненных минерально-строительных материалов (песок, гравий, щебень, камень и другое); участки хранения и перезагрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и тому подобное; склады и участки перегрузки пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и тому подобное; участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки); бани; пожарное депо; подстанция скорой помощи; прачечные производительностью до 50 кг белья в смену; мини-химчистки, мини-прачечные производительностью не более 20 кг/ч; отдельные стоящие мастерские; объекты связи, голубятни; ветлечебницы без содержания животных; торговые комплексы оптовой торговли, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров.

При таких обстоятельствах, вид использования объекта недвижимости ФИО1 ФИО11 в случае его перевода из нежилого в жилое вступает в противоречие с основными видами разрешенного использования занятого этим объектом земельного участка, а также нарушает положения указанных выше норм права. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 ФИО12 не подлежат удовлетворению.

Не является основанием к удовлетворению иска и указанные доводы истца о необходимости его регистрации по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Красноуральск о признании нежилого здания (бани) жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Красноуральский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Красноуральского

городского суда: О.А. Солобоева