Решение

 по делу № 2-416/2018

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В. 

с участием:

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается Договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с домовой книгой в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 - отец бывшей собственницы жилого дома. Ответчик обещал самостоятельно сняться с регистрационного учета в данном жилом доме. В жилом доме отсутствуют личные вещи ответчика. Личные вещи ответчик вывез в ДД.ММ.ГГГГ, при переезде из вышеуказанного жилого дома. В жилом доме ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, ведёт беспорядочный образ жизни, часто меняет свое место пребывания по различным квартирам знакомых в 

<

адрес>. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме существенно затрудняет право истца на дальнейшее пользование и распоряжение жилым домом. В связи с этим истец полагает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было отправлено по месту регистрации письмо с требованием о снятии с регистрационного учёта, в указанный срок ответчик не снялся с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304, п.2 ст. 292 ГК РФ, истец просит: признать ответчика - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика судебные издержки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Показал суду, что ФИО2 в доме не проживает, его вещей в доме нет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела. 

Представитель Отдела по Бокситогорскому району Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствии. 

Свидетели гр. З. и гр. С. показали суду, что являются соседями ФИО1 (гр. З. – дом №, гр. С. – дом № по 

<

адрес>), гр. П. в 2011 году купила 

<

адрес> с целью проживания там ее отца ФИО2, последний раз ФИО2 в доме видели в 2016 году, после этого он фактически в доме не проживает и там не появлялся. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему: 

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, ДД.ММ.ГГГГ между гр. П. и ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес>, пер. Средний, 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и №. Таким образом, ФИО1 является собственником вышеуказанного дома и земельного участка. 

Из справки № формы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации Бокситогорского муниципального района следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО2 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Учитывая, что собственник жилого помещения гр. П., заключая ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договор купли-продажи, воспользовалась предоставленным ей гражданским законодательством Российской Федерации правом по распоряжению своим имуществом, оформила договор купли-продажи с ФИО1, данная сделка соответствует требованиям закона, суд считает возможным признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением вследствие перехода права собственности на дом к другим лицам, поскольку в соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2018 года. 

Судья: