УИД 38RS0027-01-2023-000521-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2024 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И., 

с участием истца – ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Чунское ЖКХ» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, морального вреда, судебных расходов,

установил:

в обоснование исковых требований, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ». 22 сентября 2022 года в результате ненадлежащего исполнения ответчиком исполнения своих обязательств по договору управления вышеуказанном многоквартирным домом, произошло подтопление ее квартиры. 25 сентября 2022 года, в присутствии представителя ответчика был составлен акт, из которого следует, что 22 сентября 2022 года пробежала кухня, пострадали обои, в спальне намокли обои и отстали, на кухне отошли плинтуса на дверях и требуют замены. После случившегося, она неоднократно обращалась к ответчику с требованием возместить причиненный ущерб и починить крышу многоквартирного дома, в целях недопущения в дальнейшем повторения затопления. Ответчик все ее претензии игнорировал. В результате чего она вынуждена была назначить и провести независимую оценку причиненного ущерба. Для этого был заказан отчет оценки рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ ее квартиры. Так, согласно отчету №11/022023 от 10 февраля 2023 года рыночная стоимость восстановительного ремонта после затопления квартиры составляет 77 465 руб. В очередной раз, по вине ответчика, в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, 3 марта 2023 года вновь произошел залив ее квартиры. 10 мая 2023 года она заказала оценку причиненного ущерба. Согласно отчета № 58/052023 от 20 мая 2023 года, проведенного ООО «Деловой центр – оценка» сумма ущерба составила 25920 руб. Крыша данного дома относится к общему имуществу собственников, обязанность поддерживать которое в надлежащем состоянии лежит на управляющей организации. Поскольку ее квартира находится на последнем пятом этаже дома, затопление произошло именно вследствие протечки крыши. Кроме того, она понесла затраты на составление отчетов и юридические услуги. В результате длительного бездействия со стороны ответчика она длительное время испытывала негативные эмоции и переживания. В процессе рассмотрения данного дела по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза для определения суммы ущерба в результате заливов квартиры истца. Из заключения эксперта № 459-И/2023 от 15 февраля 2024 года следует: стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта после залива жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 22.09.2022 года, составляет 65 767 руб.; стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта после залива жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20.05.2023 года, составляет 68 409 руб. Таким образом, общая сумма ущерба составляет 65 767 + 68 409= 134 176 руб.

На основании изложенного истец просит: 

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 сумму причиненного ущерба в результате залива квартиры в размере 65 767 руб.;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 сумму причиненного ущерба в результате залива квартиры в размере 68 409 руб.;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 расходы за оказание услуг по оценке причиненного ущерба в размере 12 000 руб.;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 расходы за оказание юридических услуг в размере 25 000 руб.;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 сумму морального ущерба в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, допущенный до участия в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали заявленные требования, с учетом уточнений, настаивали на их удовлетворении. Истец ФИО1 указала, что после указанных затоплений, ее квартира находилась в сыром состоянии. Она испытала моральные страдания: не могла спать, был нервный срыв на фоне гипертонической болезни, снимать иное жилье не имела возможности в связи с затратами на ремонт затопленной квартиры.

Представитель ответчика ООО «Чунское ЖКХ» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Ранее стороной ответчика был представлен письменный отзыв, из которого следует, что ООО «Чунское ЖКХ» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: р

<

адрес>, с 01 декабря 2021 года. Предшествующей управляющей организацией являлось ООО «Инь-Ян», которое не передало в соответствии с п. 19 постановления Правительства РФ № 416, техническую документацию на указанный многоквартирный дом. В связи с этим ООО «Чунское ЖКХ» не могло в полном объеме оценить состояние общего имущества, в зимний период прохождения отопительного сезона 2021-2022 гг. После окончания отопительного сезона, в соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, специалистами ООО «Чунское ЖКХ» был проведен весенний осмотр общего имущества указанного многоквартирного дома. По результатам сезонного весеннего осмотра 2022 г., специалистами ООО «Чунское ЖКХ» совместно с советом 

<

адрес>, было установлено следующее: крыша дома плоская, кровельное покрытие мягкое, рулонное, рубероидное, пропитанное гудроном. Год постройки указанного многоквартирного 

<

адрес>. С момента ввода дома в эксплуатацию капитальный ремонт крыши не проводился, по всей площади крыши трещины, рубероидное покрытие ветхое, местами отслоенное. Сливная система забита природным мусором. После осмотра, для предотвращений протечек крыши, было принято решение в рамках подготовки к отопительному сезону 2022-2023 гг., о прочистке сливной системы, а также провести текущий ремонт в местах отслоения рубероидного покрытия путем проклейки мест отслоек гудроном. После окончания отопительного сезона ООО «Чунское ЖКХ» приступило к выполнению работ по подготовке к ОЗП 2022-2023 гг., в том числе и работам по текущему ремонту крыши. Указанные работы были выполнены в полном объеме на сумму 36400 рублей. В июле 2022 года на территории Чунского района был период затяжных ливневых дождей. Так как крыша в МКД 

<

адрес> плоская, а дожди ливневые и затяжные, на крыше указанного МКД образовался эффект бассейна, ливневая система не справлялась с отводом осадков, крыша заполнялась водой и образовались течи по всей площади крыши, а также в местах где ранее была выполнена работа по ремонту отслоек. Для предотвращения течи в местах отслойки было принято решение закрыть места протечек армированной пленкой с проклейкой швов гудроном. После выявления ветхости кровельного покрытия крыши в период затяжных ливневых дождей, ООО «Чунское ЖКХ» совместно с собственниками помещений в указанном МКД, обратились в администрацию Чунского муниципального образования, с целью содействия проведения капитального ремонта крыши (сделать крышу скатной), на что был получен ответ, что администрация не вправе обращаться в фонд о переносе сроков капитального ремонта общего имущества, а также разъяснен порядок подачи заявления в фонд капитального ремонта о переносе срока проведения капитального ремонта общего имущества МКД. В период таяния снежных масс с марта 2023 года, работниками ООО «Чунское ЖКХ», был выполнен комплекс работ по уборке снега с крыши указанного многоквартирного дома, для предотвращения протечек. В период с 19 - 23 мая 2023 года ООО «Чунское ЖКХ» на крыше многоквартирного 

<

адрес> были выполнено следующее: приобретено: стеклоизол - 80 м2 стоимостью 11840 рублей; гудрон технический - 36 кг. стоимостью 3600 рублей; выполнен демонтаж старого покрытия кровли 80 м2 с опусканием 15 м. и погрузкой на автомашину с вывозом на свалку 1 рейс стоимостью5000 рублей; монтаж мягкой кровли: укладка стеклоизола на мастику с подогревом - 80 м2 стоимостью 28000 рублей.

Третье лицо фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; позиции по существу заявленных требований не высказал.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, возмещения убытков, компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно п.п. «а, б» п. 10 и п.п. «а» п. 11, п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Согласно пп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из решения Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 1228/21 от 29.11.2021 в соответствии с пунктом 8 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 938/пр, службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, по результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, поступившего от Общество с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ», принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о многоквартирном 

<

адрес>, в отношении которого ООО «Инь-Ян» 30 ноября 2021 года прекращает осуществление деятельности по управлению, а ООО «Чунское ЖКХ» с 1 декабря 2021 года приступает к осуществлению деятельности по управлению, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> оформленного протоколом от 6 сентября 2021 года № 1.

Согласно акту обследования о затоплении жилого помещения от 2023 года, комиссия в составе: мастера инженерных сетей ООО «Чунское ЖКХ» ФИО9, слесаря-сантехника ФИО4, составила настоящий акт о проведении обследования 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что крыша плоская, покрытие мягкое, рулонное рубероидное, пропитанное гудроном. Год постройми МКД 1986 г. С момента ввода дома в эксплуатацию капитальный ремонт не проводился, на крыше трещины, покрытие ветхое. При подготовке КОЗГ был проведен частичный ремонт. ООО «Чунское ЖКХ» совместно с собственниками МКД обращались в фонд капитального ремонта о переносе срока ремонта. В ответ был произведен порядок оплаты, которая должна составлять 85 %, фактически оплачено не более 55 %. Таким образом, причиной залива явилось ветхое состояние крыши. МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> требуется капитальный ремонт.

В связи с заливом квартиры ФИО1 14.03.2023 обратилась к директору ООО «Чунское ЖКХ» с заявлением о получении письменного ответа по фату систематического затопления квартиры и бездействия со стороны ООО «Чунское ЖКХ».

В ответ на заявление ФИО1 директором ООО «Чунское ЖКХ» ФИО5 дан ответ, из которого следует, что по результатам сезонного весеннего осмотра 2022 г., специалистами ООО «Чунское ЖКХ» совместно с советом 

<

адрес>, было установлено следующее: крыша плоская, кровельное покрытие мягкое, рулонное, рубероидное, пропитанное гудроном. Год постройки указанного многоквартирного дома 1986. С момента ввода дома в эксплуатацию капитальный ремонт крыши не проводился, по всей площади крыши трещины, рубероидное покрытие ветхое, местами отслоенное. Сливная система забита природным мусором. После осмотра, для предотвращений протечек крыши, было принято решение в рамках подготовки к отопительному сезону 2022-2023 гг., о прочистке сливкой системы, а также провести текущий ремонт в местах отслоения рубероидного покрытия путем проклейки мест отслоек гудроном.

После окончания отопительного сезона ООО «Чунское ЖКХ» приступило к выполнению работ по подготовке к ОЗП 2022-2023 гг., в том числе и работам по текущему ремонту крыши. В июле 2022 года на территории Чунского района был период затяжных ливневых дождей. Так как крыша в МКД 

<

адрес> плоская, а дожди ливневые и затяжные, на крыше указанного МКД образовался эффект бассейна, ливневая система не справлялась с отводом осадков, крыша заполнялась водой и образовались течи по всей площади крыши, а также в местах где ранее была выполнена работа по ремонту отслоек. Для предотвращения течи в местах отслойки было принято решение закрыть места протечек армированной пленкой с проклейкой швов гудроном.

После выявления ветхости кровельного покрытия крыши в период затяжных ливневых дождей, ООО «Чунское ЖКХ» совместно с собственниками помещений в указанном МКД, обратились в администрацию Чунского муниципального образования, с целью содействия проведения капитального ремонта крыши (сделать крышу скатной), на что был получен ответ, что администрация не вправе обращаться в фонд о переносе сроков капитального ремонта общего имущества, а также разъяснен порядок подачи заявления в фонд капитального ремонта о переносе срока проведения капитального ремонта общего имущества МКД. Особое внимание было уделено наличию задолженности собственников перед фондом капитального ремонта, а также указано, что оплата в фонд собственников должна составлять не менее 85%. Процент оплаты собственников МКД 

<

адрес> в указанный период составлял не более 55. Полученная информация была доведена до собственников жилых помещений в указанном МКД администрацией Чунского муниципального образования. На сегодняшний день задолженность собственников перед фондом капитального ремонта Иркутской области составляет 950 355,19 рублей (56,30 %).

В период таяния снежных масс с марта 2023 года, работниками ООО «Чунское ЖКХ», был выполнен комплекс работ по уборке снега с крыши указанного многоквартирного дома, для предотвращения протечек (фото прилагается). А также разработан план мероприятий, по приобретению и использованию многокомпонентного гидроизоляционного состава - мастику битумно-резиновую (МБР-65) в бочках по 200 кг (габарит 1 м). Основные характеристики материала: хорошая прочность сцепления с обрабатываемыми поверхностями - не менее 0.15 Мпа. Допустимая температура монтажа (от -10 до +40 градусов, время затвердевания (до 24 суток при положительных значениях температуры воздуха). В связи с этим работы могут быть начаты только после установления благоприятной погоды, для затвердевания состава и не ранее окончания отопительного сезона.

30.03.2023 ФИО1 обратилась с жалобой в прокуратуру Чунского района Иркутской области, в которой просила провести проверку и привлечь к ответственности директора УК ООО «Чунское ЖКХ». Указала, что 31 июля 2022 года в результате длительных дождей ее квартира, которая находиться на 5 этаже была затоплена. Причиной затопления явилось неудовлетворительное состояние кровли многоквартирного дома. 22 сентября 2022 года в результате ненадлежащего исполнения ответчиком исполнения своих обязательств по договору управления вышеуказанном многоквартирным домом, вновь произошло подтопление ее квартиры. В начале марта 2023 года в результате потепления и таяния снегов, в очередной раз моя квартира была затоплена. Таким образом, систематическое, злостное неисполнение своих обязанностей УК ООО «Чунское ЖКХ» приводит к тому, что ее имуществу несколько раз в год причиняется ущерб.

В связи с чем, прокурором Чунского района Иркутской области в адрес ООО «Чунское ЖКХ» внесено представление об устранении нарушений закона, а именно по обеспечению надлежащего состояния жилого многоквартирного дома (кровли дома) 

<

адрес>.

В связи с причинением материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 22.09.2022 и 03.03.2023 истец ФИО1 обратилась в ООО «Деловой центр-оценка» с целью определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта.

Согласно отчету № 11/022023 от 10.02.2023 рыночная стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта после залива жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 25.09.2022 округленно составляет 77465 руб.

Согласно отчету № 58/052023 от 20.05.2023 рыночная стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта после залива жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20.05.2023 округленно составляет 46925 руб.

Определением суда 14.09.2023 по ходатайству ответчика была назначена оценочная экспертиза, с целью определения соответствия отчетов об оценке рыночной стоимости ремонтно-строительных работ и материалов № 11/022023 от 10.02.2023, № 58/05223 от 20.05.2023 требованиям законодательства об оценочной деятельности; а также определения рыночной стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта после залива жилого помещения, также в случае, если такие работы проведены – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на сентябрь 2022 года и май 2023 года.

Согласно заключению эксперта № 459-И/2023 от 15.02.2024 отчеты об оценке рыночной стоимости ремонтно-строительных работ и материалов № 11/022023 от 10.02.2023, № 58/05223 от 20.05.2023 не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из заключения эксперта № 459-И/2023 от 15.02.2024 следует, что рыночная стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта после залива жилого помещения, также в случае, если такие работы проведены - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 22.09.2022, составляет (с учетом допустимого округления) 65 767 руб. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта после залива жилого помещения, также в случае, если такие работы проведены - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20.05.2023, составляет (с учетом допустимого округления) 68 409 руб.

Данное заключение дано экспертом, имеющим высшее образование, обладающим специальными познаниями в области оценки, необходимым опытом работы.

Согласно сведениям Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта в период с 2038 - 2040 гг. Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы», опубликованную в общественно-политической газете «Областная» 31.03.2014 (№ 34 (1202)).

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту и включении многоквартирного дома в график капитального ремонта, поэтому не проведение капитального ремонта до 2038 - 2040 гг. не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией.

Так, в соответствии с положениями, установленными частями 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, на управляющую организацию возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества.

Для этих целей осмотры должны проводиться в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан и исключал бы возможность образования протечки.

Таким образом, даже при наличии необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Не представлено управляющей организацией и доказательств того, что квартира была затоплена именно в результате отсутствия капитального ремонта крыши, а проведения текущего ремонта крыши было бы недостаточно для того, чтобы исключить протечку.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта после залива жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 134176 руб. 

Вместе с тем, в удовлетворении требований о взыскании расходов стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта после залива жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в ином размере, определенном на основании отчетов ООО «Деловой центр – оценка» № 11/022023 от 10.02.2023, № 58/05223 от 20.05.2023, о взыскании расходов по оплате указанных отчетов в размере 12000 рублей, следует отказать, поскольку указанная стоимость определена на основании отчетов об оценке рыночной стоимости ремонтно-строительных работ и материалов № 11/022023 от 10.02.2023, № 58/05223 от 20.05.2023, которые не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998, федеральным стандартам оценки.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

Согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительный период нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Как установлено судом, интересы истца при рассмотрении дела представлял ФИО2 на основании договора об оказании юридических услуг от 21.08.2023.

Оказание юридических услуг истцу выразилось в формировании искового заявления, пакета документов к нему, двух уточненных исковых заявлений, участие в судебных заседаниях.

Согласно материалам дела истец понесла расходы на представителя в общем размере 25 000 рублей, что подтверждено квитанциями от 09.03.2023 и от 21.08.2023. 

Однако, с учетом категории дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку и процессуальных документов, суд приходит к выводу, что указанный размер носит явно неразумный характер, и считает возможным уменьшить его до 10 000 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска по требованиям о защите прав потребителя была освобождена от уплаты госпошлины, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 4183 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом, 134176 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» расходов за оказание услуг по оценке причиненного ущерба в размере 12000 руб., расходов за юридические услуги в размере 15000 руб. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Чунское ЖКХ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4183 рубль.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Седых