№ 2-802/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 г. г.ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский (далее по тексту администрация ГО г. ФИО1 в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьский) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что в соответствии с договором аренды земель г. Октябрьский №РБ-57-0334 от 18.08.2000 г., ФИО2 предоставлен земельный участок в аренду общей площадью 4 266,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под размещение лимонадного цеха. Срок действия договора аренды установлен – до 14.08.2005 г. ответчик принял на себя обязательства оплачивать арендную плату, однако нарушает данное обязательство. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2005 г. по 01.01.2013 г. составляет 612 925,39 руб. Претензионным письмом от 02.11.2018г. № 3398-юр ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая не исполнена. В связи с несвоевременным внесением Ответчиком арендной платы, в соответствии с пунктом 6.1 договора ответчику начислена неустойка по ключевой ставке ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды. Размер задолженности по процентам составил 207 171,91 руб. Соглашением о взаимодействии городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому, по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский № 260 от 26.12.2018 г., утвержденным решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по городу Октябрьскому долг по арендной плате в размере 612 925,39 руб., по неустойке – в размере 207 

В судебном заседании представитель администрации ГО г.ФИО1 в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьский ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что после окончания срока аренды земельного участка он не им не пользовался, цех по производству лимонада был закрыт, просил применить к рассматриваемым требованиям срок давности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив имеющиеся материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу чч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Соглашением о взаимодействии городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому, по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский № 260 от 26.12.2018 г., утвержденным решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.08.2000 г. между администрацией ГО г. ФИО1 в лице председателя Горкомзема (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель г. Октябрьский №, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок в г. Октябрьский по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 266,5 кв.м. под размещение лимонадного цеха. Указанный договор заключен на срок до 14.08.2005 г. и по условиям договора, может быть продлен только на основании постановления Главы Администрации г. Октябрьского (п. 3.1). 

Согласно п. 4.1 договора аренды размер арендной платы исчисляется налоговым органом по ставкам земельного налога, предусмотренным Законом Республики Башкортостан «О плате за землю». 

Порядок внесения арендной платы определен сторонами п. 4.2 Договора по условиям которого арендная плата вносится в бюджет равными долями ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца за истекшим кварталом. 

Судом установлено, что арендная плата за указанный в иске период ответчиком не вносилась. 

Суд, проверив, расчет задолженности арендной платы, считает его верным.

Между тем, рассматривая ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 14.03.2019 г., а требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за период с 01.01.2005 г. по 01.01.2013 г. 

Таким образом, исходя из установленной договором аренды земель г. Октябрьский обязанности по ежеквартальной оплате арендной платы не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы и неустойки. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных администрацией ГО г. ФИО1 исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Алексеева