№ 2-197/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Черный Яр Астраханской области 13 сентября 2018 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.,

при секретаре Бруевой Н.Т.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации МО «Черноярский сельсовет» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования «Черноярский сельсовет», Комитету имущественных отношений муниципального образования «Черноярский район», Администрации муниципального образования «Черноярский район», Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, Агентству по управлению государственным имуществом Астраханской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указал, что в 1996 году заключил с ТОО «Гидротехник» договор купли-продажи жилого здания, расположенного в 

<

адрес>. С 1998 года он стал проживать в указанном здании, переоборудовал его в жилой дом. В 2010 году по его заказу был изготовлен технический паспорт указанного здания, зданию присвоен новый адрес: 

<

адрес>, а также оно было поставлено на кадастровый учет. Договор купли-продажи названного дома у него не сохранился, ТОО «Гидротехника» ликвидировано. С 1998 года он открыто пользовался указанным домом и поэтому просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО2, представляющая интересы истца на основании доверенности, поддержала иск по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что в состав приобретенного в 1996 году ФИО4 домовладения входило и здание гаража. Указанный гараж он продал за 50000 руб. ФИО16. В последующем ФИО17. сначала арендовал у Администрации МО «Черноярский сельсовет» земельный участок под гаражами, а потом купил его у администрации. В последующем право собственности на гараж было зарегистрировано за ним на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Представитель ответчика Администрации МО «Черноярский сельсовет» ФИО3 оставила вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда, заявив, что указанный объект недвижимого имущества не является собственностью муниципального образования «Черноярский сельсовет», сведений о собственнике указанного имущества у Администрации не имеется.

Представители ответчиков – Администрации МО «Черноярский район» и Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Астраханской области при надлежащем извещении в судебное заседание не прибыли.

Представитель ответчика – Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области в судебное заседание не прибыл, ранее направил отзыв, в котором указал, что спорное здание не является собственностью Астраханской области, поэтому он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Комитета имущественных отношений МО «Черноярский район» ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание также не прибыл, в отзыве указал, что ФИО4 не обращался в комитет с каким-либо заявлением по поводу судьбы указанного здания, уведомление о переводе здания из нежилого объекта в жилой ему не выдавалось, земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, относится к землям, государственная собственность на которую не разграничена.

С согласия представителя истца ФИО2 и представителя ответчика Администрации МО «Черноярский сельсовет» ФИО3 дело рассмотрено в отсутствие неявишихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленум Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, по смыслу приведенной нормы иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, если истец знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество. Такой истец не является добросовестным владельцем спорного имущества.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, действующей в момент возникновения спорных взаимоотношений, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из технического паспорта от 20 апреля 1999 года помещение по 

<

адрес> Яр являлось нежилым административным зданием, собственником которого являлся ТОО «Гидротехник».

Из показаний свидетеля ФИО15 – бывшего директора и председателя ликвидационной комиссии ТОО «Гидротехник» следует, что после ликвидации предприятия он с другими учредителями – собственниками его имущества решили сохранить административное здание предприятия. В 1998 году к ним обратился ФИО4 и попросил разрешить пожить в нем. Затем ФИО4 попросил разрешение предоставить ему здание в аренду с правом последующего выкупа. На собрании участников ТОО «Гидротехник» они согласились предоставить здание в аренду ФИО4 с последующим выкупом. Всего рассрочка была предоставлена на один год. При этом письменный договор между ними не заключался. Однако ФИО4 нарушил договоренность - в течение года он не внес оговоренную сумму, продолжая жить в предоставленном ему временно в аренду здании. В 1999 году учредители по протоколу разделили здание между друг другом по паям, о чем был составлен протокол. Лишь в 2000-х годах, когда деньги обесценились, он отдал стоимость здания. При этом, участники общества лишь пытались сохранить здание в сохранности, в связи с чем не возражали против проживания в нем семьи ФИО4

Согласно протоколу общего собрания учредителей ТОО «Гидротехник» 15 июня 1999 года ФИО6 доложил учредителям, что в связи с получением технического паспорта здания возникла необходимость распределить доли участников ТОО. Общее собрание решило распределить площадь здания по паям между 15 участниками, подсобную площадь здания, в том числе коридоры, лестничные марши и вестибюль оставить в общем пользовании.

Свидетель ФИО14 – начальник Черноярского производственного участка Астраханского отделения южного филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ пояснила, что первый раз технический паспорт на здание возглавляемая ею организация изготовила в 1999 году. Тогда спорное здание являлось нежилым и принадлежало ТОО «Гидротехник».

Второй раз инвентаризация здания проводилась по просьбе ФИО1 При этом никаких документов о собственности на объект он не предоставлял.

Из письма адвоката адвокатского бюро «Защита» ФИО8 от 2010 года следует, что она просит начальника БТИ ФИО7 изготовить технические документы на нежилые здания гаража и административного здания, заявляя, что они необходимы для рассмотрения дела по иску ФИО4 о признании права собственности. При этом поясняет, что заказ и оплату работы производит ФИО4

Свидетель ФИО9 – бывший глава Администрации МО «Черноярский сельсовет», свидетель ФИО10 – бывший зам. главы Администрации МО «Черноярский сельсовет» и ФИО11 – бывший директор газовой службы 

<

адрес> пояснили, что им известно, что М-вы с девяностых годов открыто проживают в спорном здании.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации МО «Черноярский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что зданию присвоен адрес: 

<

адрес> и оно является жилым.

Оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на дом не имеется, так как владение домом с его стороны не является добросовестным, поскольку получая во временное владение здание, он знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО4 отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2018 года.

Судья Н.Ш. Джумалиев