К делу №2-2271/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Трофимовой Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиям к ФИО5 о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников.

В обоснование иска указано, что между истцами и ФИО5, заключены предварительные договоры купли-продажи квартир. В соответствии с условиями данных договоров ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию в установленный договорами срок многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также заключить с истцами основные договоры купли-продажи с последующей их государственной регистрации, а истцы оплатить стоимость квартир. Обязательства, по оплате стоимости квартир истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается Актами передачи денег, однако, по настоящее время, обязательства ответчика по заключению с истцами основных договоров купли-продажи и государственной регистрации прав на квартиры им не исполнены.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав мнение истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а так же условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3 статьи 429 ГК РФ).

Как установлено судом, между ФИО1 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры под номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом доме, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Между ФИО2 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры под номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 3-м этаже в жилом доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Между ФИО3 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры под номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже в жилом доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Между ФИО4 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры под номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 5-м этаже в жилом доме, находящейся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 2.4. предварительного договора предусмотрено, что ответчик обязался заключить с истцами основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты истцами произведены в полном объеме в установленный договорами срок, что подтверждается актами приема-передачи денег.

Таким образом, предварительные договора купли-продажи, заключенные между сторонами, содержат все условия, предъявляемые законом к предварительному договору. В частности, сторонами достигнуто соглашение идентификационных и технических характеристик квартиры; цены договора, о сроках и порядке ее уплаты, сроках передачи объекта недвижимости.

Указанное в предварительных договорах недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.04.2014 г., а также определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.06.2014 г. о разъяснении решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.04.2014 г.

В силу требований пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В настоящее время ответчик уклоняется от заключения договоров купли-продажи. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 не выполнил взятые на себя обязательства по предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в нарушение части 1 статьи 429 ГК РФ. 

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предварительные договора купли-продажи заключенные между сторонами являются состоявшимися.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из статьи 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что оформить права собственности истцов во внесудебном порядке невозможно, а также то, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес> исключив ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес> исключив ФИО5 из числа собственников.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: