№ 2-640/2024

УИД 18RS0013-01-2023-003040-40

Решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2024 года

15 февраля 2024 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что супруг истца является членом СНТ «Майский» с 1988 года и собственником земельного участка №. Смежный земельный участок № был заброшен и не обрабатывался. Правлением СНТ истцу 15 апреля 2004 года был выделен указанный заброшенный земельный участок, расположенный на территории СНТ «Майский», истец вступила в члены СНТ. С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется участком, содержит его и обрабатывает, уплачивает необходимые платежи. С требованием об освобождении земельного участка к истцу никто не обращался. При решении вопроса об оформлении указанного участка в собственность истцу стало известно, что в документах архива за 1992-1999 годы имеется свидетельство на право собственности ФИО2 на спорный участок. В правлении СНТ «Майский» сведений о том, что ФИО2 является членом СНТ не имеется, также отсутствуют сведения о том, что ФИО2 уплачивала вступительный и членские взносы.

По ходатайству истца ненадлежащий ответчик ФИО2 заменена на надлежащего – Муниципальное образование «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики». 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, 

Представитель ответчика Администрация МО «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» ФИО3, действующий на основании доверенности от 19 января 2024 года в судебном заседании возражений против по существу иска не высказал.

Третье лицо СНТ «Майский» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 июня 2023 года земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 06 октября 2005 года поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению правления СНТ «Майский» от 21 июня 2023 года и справке № 1 от 21 июня 2023 года подписанному председателем СНТ ФИО4, ФИО1 имеет земельный участок №, площадь. 500 кв.м., расположенный на территории СНТ «Майский», паевые, целевые и членские взносы за годы членства в СНТ «Майский» истцом уплачены в полном объеме.

Согласно членской книжке ФИО1 ежегодно, начиная с 2006 года, оплачиваются взносы за земельный участок №, расположенный на территории СНТ "Майский".

Справкой Управления ФНС по УР от 16 июня 2023 года, выданной заместителем руководителя ФИО5 подтверждается, что ФИО1 оплачивался земельный налог с физических лиц по объекту с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> за период с 2011 по 2017 год в размере 315,50 руб. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по УР от 25 июня 2015 года № сведения о правообладателях объекта недвижимости: земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с 2004 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий относительно спорного земельного участка не предъявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, выдан ОВД Октябрьского района г.Ижевска 05.10.2005) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>», участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Гараева