Дело № 2-58/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 21 июня 2018 года.

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 и ФИО5 о признании права собственности на земельные участки, а в дальнейшем увеличила исковые требования просит наряду с заявленными прекратить право собственности ответчиков на земельные участки, мотивировав требования следующим: 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 и ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом расположен на земельных участках, принадлежащих ответчикам. При заключении договора купли-продажи судьба земельных участков не разрешена, однако с момента заключения договора она использует земельные участки. 

Ответчик ФИО5 представила в суд отзыв, в котором просит в удовлетворении требований отказать, так как дом не продавали, и задолженности за земельные участки не имеется.

Ответчик ФИО6 представила в суд отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований, так как дом ФИО4 она не продавала. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал доводы иска, просит удовлетворить, пояснил, что решением Сямженского районного суда от 11.12.2017 было установлено, что имел место договор купли-продажи дома, и за ФИО4 признано право собственности. В виду того, что согласно законодательства продажа дома могла быть осуществлена вместе с земельными участками, на которых располагается дом, и так как ФИО4 более 15 лет открыто владеет земельными участками, просит признать за ФИО4 право собственности, и прекратить право собственности ответчиков. 

Соответчик ФИО5 в судебном заседании не согласилась с доводами иска, пояснила, что ни они ни сестра дом не продавали, отказ от земельного участка она не писала, ФИО4 пустили пожить. Задолженности по налогам за землю, ни у неё ни у сестры не имеется. Просит в иске отказать. 

В судебное заседание ФИО4, соответчик ФИО6, представитель государственного органа, администрации Сямженского муниципального района извещенные надлежащим образом не явились.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: 

Согласно показаний свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует, что ФИО4 постоянно использует земельные участки расположенные у дома. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданским кодексом РФ (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла п. 2 ст. 272 ГК РФ при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости, при этом возможно признание права собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установление условий пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Исходя из смысла п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как следует из ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего в момент оформления договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. 

Как установлено в судебном заседании, что следует из решения Сямженского районного суда Вологодской области от 11.12.2017, вступившего в законную силу 07.02.2018 ФИО6 и ФИО5 продали принадлежащий им на праве собственности жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, и договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела, после заключения договора купли-продажи жилого дома ФИО4 осуществляла пользование земельными участками, на которых располагается жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности (л.д. 6-26, 30). 

Также, как следует из состоявшегося решения продавцом выступала ФИО5, и представляла, как свои интересы, так и интересы 

<

данные изъяты> ФИО6 по доверенности, кроме того в земельных делах ответчиков имеются заявления датированные ДД.ММ.ГГГГ об отказе от земельных участков в виду продажи дома. 

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, спорные земельные участки являются ранее учтёнными, с указанием, что данные земельные участки учтены в собственности ответчиков (л.д. 38-40), при этом, как следует из ответа налоговой инспекции сведений в отношении земельных участков зарегистрированных на физических лиц указанных в запросе в инспекцию не поступало. 

Учитывая изложенное, что после оформления договора купли-продажи жилого дома ФИО4 более 15 лет осуществляла открытое и добросовестное пользование спорными земельными участками, как своими собственными, вместе с тем со стороны ответчиков мер к надлежащей государственной регистрации права собственности не принималось, и исходя из обстоятельств дела следует, что ответчики устранились от прав на земельные участки, которые в налоговой базе не числятся, имеются отказы от собственности в виду заключения договора купли продажи жилого дома. Вместе с тем при заключении договора купли-продажи судьба земельных участков должным образом разрешена не была, тогда как действующим в момент заключения договора законодательством, и законодательством действующим в настоящее время предусмотрено, что отчуждение здания без решения вопроса о судьбе земельного участка не допустимо, и так как собственность истца на жилой дом была зарегистрирована в установленном законом порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи, с чем суд считает требования иска подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того при разрешении иска в судебном заседании при допросе свидетеля ФИО3 было установлено, что в документах о праве на землю была допущена ошибка и вместе ФИО6 была указана ФИО6, как числиться в ЕГРП, тем самым удовлетворяя требования о прекращении права собственности ФИО6, суд учитывает данную описку. 

Руководствуясь, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, площадью 300 кв. м. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, площадью 300 кв. м. 

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, площадью 300 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО6 (ФИО6) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство, площадью 300 кв. м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Сямженский районный суд Вологодской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2018.

Судья подпись А.Е. Юров.