Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2018 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, с участием помощника Нижнекамского городского прокурора ФИО4, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Министерство образования и науки Республики Татарстан обратилось в суд с иском к И.И. ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ... между Министерством образования и науки Республики Татарстан и И.И. ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения ... сроком на 5 лет. Данное жилое помещение находится в собственности Республики Татарстан. В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: ... для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. В нарушение условий договора ответчик по состоянию на ... имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46 826 рублей 71 копейка, а также ... заключил договор аренды жилого помещения с ФИО5. Согласно актам проверки от ..., ..., ... ответчик в жилом помещении не проживает, квартира сдается в аренду. ... в адрес ответчика направлено уведомление об устранении нарушения условий. 

На основании изложенного просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ... ... в связи с невыполнением И.И. ФИО1 условий договора, признать И.И. ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить И.И. ФИО1 из спорного жилого помещения; обязать отдел УФМС России по РТ в ... снять И.И. ФИО1 с регистрационного учета с указанной квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика И.И. ФИО1, назначенный судом адвокат, ФИО3, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что неизвестно по какой причине ответчик не платить за коммунальные услуги и сдает в аренду жилое помещение. Возможно у него тяжелое материальное положение.

Представители третьих лиц ООО «УК «ЖИЛЬЁ», Отдела УФМС России по РТ в ... в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Помощник Нижнекамского городского прокурора ФИО4 в судебном заседании пояснил, что исковые требования в части выселения ответчика из жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора найма жилого помещения, исковые требования в остальной части подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. 

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ... между Министерством образования и науки Республики Татарстан и И.И. ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения ..., согласно которому истцом ответчику за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в собственности Республики Татарстан, состоящее из квартиры, общей площадью 39,07 кв.м., расположенное по адресу: ... для временного проживания в нем (п.1). Срок действия договора составляет 5 лет, с ... по ... (п.5). Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.2.2.). Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем (п.2.4).

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ... ...-р спорная квартира была включена в реестр государственной собственности РТ и включена в состав специализированного жилищного фонда РТ и отнесена к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.13-20).

... директор ООО УК «ЖИЛЬЁ» обратился с письменным сообщением к министру Министерства образования и науки РТ, в котором указал, что в связи с неоплатой И.И. ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги, они обратились с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В рамках исполнения судебного приказа было установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО5. По состоянию на ... задолженность по ... составляет 46 826 рублей 71 копейка. Просили рассмотреть вопрос о расторжении договора соц.найма с И.И. ФИО1 и предоставления жилого помещения иному нуждающемуся лицу (л.д.24-25).

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ..., вступившим в законную силу, установлено, что ... между И.И. ФИО1 и ФИО6 заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого, И.И. ФИО1 передал в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... ФИО6 сроком с ... по ..., в пустом виде без мебели (л.д. 29-30).

Согласно акту проверки материально-бытовых условий семьи от ... в спорной квартире на момент проверки находился иностранец-турок, который пояснить ничего не мог. Снимает квартиру на 1месяц (л.д.33).

Согласно актам проверки по использованию и сохранности жилых помещений специализированного жилищного фонда РТ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ..., ..., при неоднократном посещении спорной квартиры, И.И. ФИО1 не застали. Выяснилось, что квартира сдается в наем посуточно (л.д. 34-37).

... истцом ответчиком направлено уведомление об устранении нарушений условий договора найма от ... ... с требованием произвести оплату коммунальных услуг, а также принять меры по целевому использованию квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.38-39).

Поскольку ответчиком нарушаются условия договора найма жилого помещения ... в части внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги и в части использования жилого помещения по целевому назначению, то для проживания, исковые требования о расторжении указанного договора найма подлежат удовлетворению.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и при системном применении, приходит к выводу, что ответчик выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, его длительное отсутствие не носит временный характер, поскольку он не проживает в квартире, личных вещей, мебели и бытовой техники ответчика в квартире не имеется, что установлено решением Нижнекамского городского суда РТ от ..., бремя содержания жилого помещения не несет, в связи с чем приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением в отношении себя договора найма жилого помещения.

Требования Министерства образования и науки РТ к И.И. ФИО1 в части выселения из жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду письменными доказательствами, И.И. ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает.

В части снятия ответчика с регистрационного учета со спорного жилого помещения исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик И.И. ФИО1 не регистрировался в спорном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации здержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «... Республики Татарстан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договора найма жилого помещения от ... ..., заключенный между Министерством образования и науки Республики Татарстан и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Министерству образования и науки Республики Татарстан в удовлетворении исковых требований к ФИО1 в части выселения из жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «... Республики Татарстан» в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова