Дело № 2-3263/2024

УИД 50RS0052-01-2024-002708-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года город Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о разделе дома и земельного участка. 

В обоснование своих требований указала на то, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 121,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре права сделана запись от 27.04.2021 года № сособственником объекта является ФИО2. Жилой дом фактически разделен на части, являющимися самостоятельными изолированными, обособленными помещениями. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который по согласию собственников перераспределен, из-за чего земельный участок, на котором находится домовладение, сформирован и разделен между собственниками и оформлен у каждого как отдельный объект недвижимого имущества, в связи, с чем истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 650 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок использован по назначению. Границы земельного участка установлены, участок сформирован как объект права, фактически расположен под частью дома находящейся в пользовании истца. 

Выделить свою часть жилого дома в установленном законе порядке не представляется возможным, так как сособственник не хочет. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

разделить жилой дом, площадью 121,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 84,0 кв. м, в том числе площадью жилого помещения – 74,7 кв.м; 

сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 84,0 кв. м, в том числе площадью жилого помещения – 74,7 кв. м, по адресу: 

<

адрес>

признать право собственности за ФИО1 на автономный жилой блок, общей площадью 89,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО5 заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ дано понятие разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Исходя из изложенного объект недвижимого имущества, на возведение которого действующим законодательством не установлено требований о получении разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не подпадает под понятие самовольной постройки, следовательно, отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям норм ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В письме № ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года Минэкономразвития отмечает, что регистрация и кадастровый учет права собственности на помещения, в том числе жилые, находящиеся в жилом доме или строении — не допускается Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 02.01.2017. Одновременно с этим в документе допускается возможность разделения здания, при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, при отсутствии смежных помещений, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками дома. Что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости и прекратить общую долевую собственность. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве общей долевой собственности) жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 121,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Сособственником этого дома (1/3 доли в праве общей долевой собственности) является ответчик, ФИО2 Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 650 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, определением Щелковского городского суда Московской области от 23.04.2024 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3.

Из заключения эксперта следует, что площадь всех частей здания составляет 130,8 кв.м, общая площадь - 121,7 кв.м. Фактически данное строение состоит из двух изолированных частей, одна из которых обозначена в инвентаризационной карточке как помещение (квартира) №, другая – как помещение (квартира) №. Порядок пользования домом сложился: часть дома, обозначенная как 

<

адрес> находится в пользовании истца по делу, часть дома, обозначенная как 

<

адрес> находится в пользовании ответчика. Фактически на текущую дату жилой дом имеет площадь всех частей здания равную 129,9 кв.м, общую площадь – 120,6 кв.м. Жилой дом состоит из сблокированных друг с другом строений. Каждая часть имеет самостоятельные инженерные коммуникации и изолированный от другой части выход на земельный участок. 

Сложившийся порядок пользования домом незначительно отличается от идеальных долей собственников. Данный факт связан с тем, что при возведении пристроек к частям дома, находящимся в пользовании той или иной стороны, не производился пересчет долей собственников с учетом вложения каждого из них. 

Экспертом было установлено, что объект исследования является домом блокированной застройки, а части дома, одна из которых находится в пользовании истца, другая - в пользовании ответчика, являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки. Исходя из этого, был сделан вывод, что раздел дома согласно фактическому пользованию в соответствии с существующими блоками возможен.

Эксперт пришел к выводам, что, учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие двух изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, был сделан вывод, что раздел дома с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока ФИО1, и автономного жилого блока ФИО2, с технической точки зрения является единственно возможным вариантом. По предложенному варианту раздела дома его переоборудование не требуется.

ФИО1 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 84,0 кв. м, в том числе площадью жилого помещения – 74,7 кв.м. Площадь образованного блока 2, рассчитанная для целей кадастрового учета, составляет 89,0 кв.м. Данный блок окрашен в голубой цвет на рис. 1 приложения к настоящему заключению. 

Состав жилого блока: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Также ФИО1 передаются следующие хозяйственные строения, расположенные при домовладении: 

<

данные изъяты>

ФИО2 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 45,9 кв. м, в том числе площадью жилого помещения – 45,9 кв. м. Данный блок окрашен в розовый цвет на рис. 1 приложения к настоящему заключению. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Также ФИО2 передаются следующие хозяйственные строения, расположенные при домовладении: 

<

данные изъяты>

Долевая собственность между ФИО1 и ФИО2 будет прекращена. Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-строителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области строительства, основано на всестороннем изучении всей строительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Разделить жилой дом, площадью 121,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 84,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, площадью всех частей здания, равной 84,0 кв. м, в том числе площадью жилого помещения – 74,7 кв.м. 

Признать право собственности за ФИО1 на автономный жилой блок, общей площадью 89,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в сведения об автономном жилом блоке, общей площадью 89,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда составлено 12 июля 2024 года.

Судья С.А. Павлова