Дело № 2-1119/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 238.8кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийск по вопросу согласования выполненной перепланировки истцом получен отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. Истец указывает, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 принадлежит 

<

адрес>, кадастровый №, расположенная на 18 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 238.8кв.м.

Техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на 23.11.2017г. подтверждается, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, разрешение на перепланировку не предъявлено. 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭК».

Согласно экспертному заключению № общая площадь исследуемой квартиры после произведенных работ составила 241,2кв.м. В 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены следующие работы по перепланировке и переустройству. Выполнен демонтаж перегородки между вспомогательной №6 и холлом №1, выполнен демонтаж части перегородки между жилой комнатой №5 и холлом №1, выполнен демонтаж перегородки между жилой комнатой №4 и холлом №1, выполнен демонтаж перегородки между кухней №3 и жилой комнатой №4, выполнен демонтаж перегородки с проемом между кухней №3 и холлом №1, выполнен демонтаж перегородки между кухней №3 и частью помещения №7; заложен дверной проем между жилой комнатой №4 и частью помещения №7; возведен простенок между жилой комнатой №4 и кухней №3; между жилой комнатой №4 и холлом №1 возведена перегородка с организацией дверного проема; между жилой комнатой №5 и холлом №1 возведена перегородка с организацией дверного проема с заполнением; между вспомогательной №6 и холлом №1 возведена перегородка с организацией дверного проема с заполнением; между жилой комнатой №5 и жилой комнатой №4 возведена перегородка; в жилой комнате №4 возведены декоративные пилястры и камин с уменьшением общей площади; в жилой комнате №5 возведены декоративные пилястры с уменьшением общей площади; в кухне №3 произведена установка раковины мойки и прибора для приготовления пищи, в туалете №2 произведена установка раковины умывальника и унитаза; выполнен перенос перегородки с дверным проемом между жилой комнатой №11 и холлом №9; выполнен перенос перегородки между жилой комнатой №11 и сан.узлом №10; выполнен перенос перегородки с дверным проемом между жилой комнатой №12 и холлом №9; с целью организации частей помещения - туалет №15 и коридор №16 возведены перегородки с организацией дверного проема между холлом №9 и вновь образованным туалетом №15; в сан.узле №10 произведена установка раковины мойки, унитаза и биде, в туалете №15 произведена установка раковины умывальника, унитаза и ванной; заложен дверной проем между жилой комнатой №13 и холлом №9; выполнен перенос перегородок с дверными проемами между жилой комнатой №13, жилой комнатой №12 и холлом №9; выполнен перенос перегородки между жилой комнатой №13 и жилой комнатой №12; в жилой комнате №11 и жилой комнате №12 возведены декоративные пилястры с уменьшением общей площади.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» № произведенная перепланировка и переустройство в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, не создает. Общая площадь исследуемой 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, после произведенной перепланировки составила 241.2кв.м. 

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в администрацию МО 

<

адрес> о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречат требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации МО г. Новороссийск удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную на 18 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 241.2кв.м, по данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по 

<

адрес> в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной на 18 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов