N

№2-4167/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Литвяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 14 февраля 2019 года между ним (истцом) и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения N. 

Обязательство по передаче в пользование нежилого помещения им (истцом) исполнено, в то время как обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в результате чего, по состоянию на 31 декабря 2019 года, образовалась задолженность в размере 449387 рублей.

За нарушение исполнения обязательства по внесению арендных платежей предусмотрена ответственность в виде неустойки. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды N от 14 февраля 2019 года в размере 449387 рублей, неустойку за период с 26 февраля 2019 года по 08 июня 2020 года в размере 309995 рублей 19 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 7693 рубля 87 копеек. 

Истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. В материалах гражданского дела имеются сведения о надлежащем извещении истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также сведения о направлении судебного извещения по адресу места регистрации ответчика, которое не получено адресатом и возвращено с отделения почтовой связи по причине истечения срока хранения.

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 1 и пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов гражданского дела следует, что 14 февраля 2019 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение по адресу: ..., на период с ... по ..., а арендодатель – принять помещение в пользование и вносить арендную плату в размере и в порядке, установленными договором.

Согласно акту приема-передачи от 14 февраля 2019 года ИП ФИО1 передал, а ИП Я.Д.АБ. помещение, предусмотренное договором аренды нежилого. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения N от 14 февраля 2019 года размер арендной платы на момент заключения договора составлял .... 

Оплата за арендованное помещение вносится безналичным способом на расчетный счет арендодателя ежемесячно в порядке ... предоплаты не позднее ... текущего месяца.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды нежилого помещения N от 14 февраля 2019 года пункт 1.1 изменена площадь арендуемого нежилого помещения ...

Таким образом, сумма ежемесячной арендной платы снизилась до ... за 1 квадратный метр в месяц. 

24 декабря 2019 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения N от 14 февраля 2019 года.

Согласно передаточному акту от 24 декабря 2019 года арендатор возвратил, а арендодатель принял имущество по договору аренды нежилого помещения от 14 февраля 2019 года. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований ИП ФИО1 ссылается на то, что обязательство по внесению арендных платежей исполнено ответчиком ненадлежащим образом. 

Согласно представленным истцом платежным поручениям N от 20 августа 2019 года, N от 05 ноября 2019 года оплата по договору аренды произведена ответчиком частично, на общую сумму ....

Согласно акту сверки расчетов ИП ФИО2 подтверждена задолженность по договору аренды нежилого помещения N от 14 февраля 2019 года, по состоянию на 31 декабря 2019 года, на сумму 449387 рублей. 

Доказательств обратного в материалы гражданского дела не представлено. 

Таким образом, требование истца о взыскании суммы основного долга по договору аренды в размере 449387 рублей является законным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 5.2.2 договора аренды нежилого помещения N от 14 февраля 2019 года при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере ... с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 26 февраля 2019 года по 08 июня 2020 года в размере 309995 рублей 19 копеек. 

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, признает его арифметически верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с 26 февраля 2019 года по 08 июня 2020 года в размере 309995 рублей 19 копеек является законным и подлежит удовлетворению.

Представленной в материалы гражданского дела выпиской из ЕГРП подтверждено, что ИП ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя 24 декабря 2019 года.

Согласно статье 25 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредиторов удовлетворяются как за счет имущества, принадлежащего гражданину, как индивидуальному предпринимателю, так и физическому лицу. 

Из анализа положений статей 23, 24 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что действующее гражданское законодательство не разграничивает имущество физических лиц и индивидуальных предпринимателей. 

В силу статей 36, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации утрата гражданином статуса индивидуального предпринимателя не лишает его процессуальной правоспособности и дееспособности при рассмотрении гражданского дела.

Таким образом, сумма основного долга и неустойка подлежит взысканию с ФИО2

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 01 июня 2020 года, платежное поручение N от 08 июня 2020 года об оплате расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. 

Учитывая объём помощи, сложность дела, время нахождения дела в производстве суда, количество судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд считает разумным взыскать за услуги представителя 7000 рублей. 

Кроме того, согласно платежному поручению N от 22 июня 2020 года истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7693 рубля 87 копеек. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды N от 14 февраля 2019 года в размере 449387 рублей, неустойку за период с 26 февраля 2019 года по 08 июня 2020 года в размере 309995 рублей 19 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 7693 рубля 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Плясунова А.А. 

Решение в окончательной форме принято: 16.10.2020 года.

Судья: Плясунова А.А.