Дело № 2-41/2026 (№ 2-366/2025)

65RS0013-01-2025-000780-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года пгт. Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Анисимова В.Б., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б/н, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Смирныховского МО (далее – КУМС) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № между КУМС и ФИО1, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, который зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендодателем ответчику по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно условиям указанного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 65:18:0000027:91, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в 20 метрах на юго-восток от перекрестка 

<

адрес> с 

<

адрес>, общей 4960 кв.м., в целях: под строительство производственной базы промышленных объектов. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет) (п. 1.1., 2.1. договора).

В соответствии с договором ФИО1 обязан: вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к настоящему договору «Расчет арендной платы» (п. 1.3. договора), арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца, а за декабрь вносится не позднее 15 декабря (п. 3.2. договора). Размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении 227 933,86 рублей (приложение № к договору).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

19.04.2023, 03.04.2024, 24.02.2025 в адрес ответчика направлялись претензии о погашении имеющейся задолженности, однако к моменту обращения в суд ответчик задолженности не погасил.

За период с 01.07.2021 по 01.01.2025 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 559 473 рублей 79 копеек, и за нарушение обязательств начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 391 рубль 28 копеек.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа задолженность по уплате арендной платы в размере 559 473 рублей 79 копеек и неустойку в размере 412 391 рубль 28 копеек, а всего 971 865 рублей 07 копеек.

В суде представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не отрицая наличие задолженности, просил применить срок исковой давности, о чем подал соответствующее заявление.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ № между КУМС и ФИО1, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, который зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендодателем ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Согласно условиям указанного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в 20 метрах на юго-восток от перекрестка 

<

адрес> с 

<

адрес>, общей 4960 кв.м., в целях: под строительство производственной базы промышленных объектов. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет) (п. 1.1., 2.1. договора). В соответствии с договором ФИО1: обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к настоящему договору «Расчет арендной платы» (п. 1.3. договора), арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца, а за декабрь вносится не позднее 15 декабря (п. 3.2. договора). Размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении 227 933,86 рублей (приложение № 2 к договору).

Решением Собрания ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № установлен коэффициент инфляции для расчета арендной платы за пользование земельными участками на 2021 год с 01.01.2021 – 1,037.

Решением собрания ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № с 01.01.2022 года коэффициент инфляции платежей за пользование земельных участков на 2022 год составляет – 1,04.

Решением Собрания ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № установлены размеры коэффициентов, зависящие от зоны градостроительной ценности, на территории которой расположен арендуемый участок, в пгт. Смирных, установлен коэффициент равный - 2; размеры коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельных участков и установлен в размере 0,105 – под производственными и административными зданиями, комплексами, фабриками, заводами, складскими помещениями и вахтовыми поселками пгт. Смирных; порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы на земельный участок подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, равный прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному федеральным бюджетом на очередной финансовый год, за исключением года, в котором начинается применяться актуализированная кадастровая стоимость земельных участков. В случае применения актуализированной кадастровой стоимости земельных участков коэффициентов инфляции на очередной год применяется как произведение соответствующих ежегодных коэффициентов инфляции, начиная с года, следующего за годом применения актуализированной кадастровой стоимости.

Решением собрания ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № с 01.01.2024 года коэффициент индексации платежей за пользование земельными участками на 2024 год составляет – 1,04.

Согласно выписке из ЕГРИП, ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик фактически не оспаривал наличие договорных отношений и задолженности по арендной плате, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательства с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку с настоящим иском в суд Комитет по управлению муниципальной собственностью обратился 04 декабря 2025 года, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с 04.12.2022 г. (за три года, предшествовавшие обращению в суд).

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 297 918 рублей 88 копеек (за декабрь 2022 года – 15 867,27 руб., за 2023 год – 198 101,91 руб., за 2024 год - 206 025,98 руб. – 122 076,28 руб. = 83 949,7 руб.)

При расчете арендной платы истцом правильно применен коэффициент дифференциации по видам деятельности и коэффициент, зависящий от зоны градостроительной ценности, уровень инфляции (индексации); размер арендной платы в годовом исчислении рассчитывается, исходя от площади земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению, в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка возникла задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Вместе с тем, суд считает необходимым снизить размер, подлежащих взысканию неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, выраженных в п. 71 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки, за исключением должников - коммерческой организации, индивидуального предпринимателя, а равно некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, но при этом не должна служить средством его обогащения, будучи соразмерной, последствиям нарушения.

Таким образом, суд, руководствуясь указанными нормами закона в их системной взаимосвязи, учитывая размер задолженности по арендной плате, длительность периода просрочки, последствия нарушения обязательства, приходит к выводу, что неустойка, которая по своей правовой природе является санкцией, заявленные истцом ко взысканию, несоразмерны последствиям нарушения обязательства ответчиком, и усматривает основания для ее уменьшения согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд полагает возможным снизить неустойку до 50 000 рублей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования КУМС Смирныховского МО подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции.

Как указано в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 11 198 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате арендной платы в размере 297 918 (двести девяносто семь тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 88 копеек и неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а всего 347 918 (триста сорок семь тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета Смирныховского муниципального округа государственную пошлину в сумме 11 198 (одиннадцать тысяч сто девяносто восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд Сахалинской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Б. Анисимов

В окончательной форме решение изготовлено 02 февраля 2026 года.

Судья В.Б. Анисимов