Дело № 2-1-207/2024

УИД 73RS0009-01-2024-000269-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года р.п.Карсун

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой Ю.П., 

при секретаре Пресняковой Е.С., а также с участием 

старшего помощника прокурора Карсунского района Ульяновской области Козлова А.В., помощника прокурора Карсунского района Ульяновской области Пушистова В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 186,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Также истцу принадлежат 33/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 12208 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В жилом помещении прописан ответчик ФИО4, который членом семьи собственника не является. Личных вещей принадлежащих ответчику в жилом помещении не имеется. Жилое помещение истец ответчику не предоставлял. Ответчик по собственной воле не желает сняться с регистрационного учета в жилом помещении принадлежащим истцу, истец в этой связи несет определенные неудобства и убытки. Истец считает, что поскольку ответчик не является членом его семьи, утратил право на проживание в его жилом помещении и должен быть снят с регистрационного учета. Собственниками жилого помещения-квартиры являются истец и его несовершеннолетняя сестра ФИО2 в равных долях. Никаких соглашений о праве пользования квартирой между ответчиком и собственником жилища, т.е. истцом, третьим лицом по иску заключено не было. На основании изложенного просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 186,8 кв.м., кадастровый № и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1- ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав следующее. В спорном жилом помещении он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом принадлежал его деду- ФИО11 После его смерти жилое помещение перешло по завещанию в собственность его дяде- ФИО3. После смерти последнего жилое помещение перешло по наследству двум наследникам: истцу и его несовершеннолетней сестре- ФИО2 В настоящее время он не является членом семьи истца, но имеет намерение приобрести долю в указанном жилом помещении у ФИО2, интересы которой предоставляет её законный представитель -ФИО7. Об этом ранее были составлены предварительные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, где оговорены условия приобретения у ФИО2 её доли жилого дома. Ш-вы не возражают против того, чтобы он оставался зарегистрированным в указанном помещении, где имеются его личные вещи. В предварительных договорах имеется пункт 10, в соответствии с которым продавец обязуется не предпринимать мер по снятию Покупателя с регистрационного учета в спорном жилом помещении. В целях выполнения условий данного договора им выплачен аванс, понесены затраты на ремонт. В этом жилом помещении он проживает один, у него имеются личные вещи и он намеревался его приобрести, в том числе и долю истца. Однако, не сошлись по стоимости, поэтому он инициировал данный иск. Истец по данному адресу не проживает.

Третье лицо ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленной ею телефонограммы следует, что она не против проживания ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица МО МВД России «Карсунский» в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав ответчика, заслушав заключение помощника прокурора Карсунского района Ульяновской области, полагавший отказать в удовлетворении исковых требований и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого дома, площадью 186,8 кв.м., кадастровый № и 33/200 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 также является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве составляет 33/200 и жилого дома, доля в праве составляет 1/6, объекты недвижимости, собственником которых является ФИО2 расположены по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являюся ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2, в интересах которой действует её законный представитель ФИО7.

В судебном заседании ответчик пояснял, что он проживает в указанном доме и намерен его выкупить у собственника ФИО2

В подтверждении своих доводов представил предварительный договор купли-продажи доли жилого дома с долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО4, согласно которого стороны договорились заключить договор купли продажи 1/6 доли жилого дома с 33/200 долями земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 250000 руб., при этом стороны договорились в качестве гарантии заключения договора о внесении покупателем аванса в размере 25000 руб. Продавец обязуется не предпринимать мер по снятию покупателя ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении по вышеуказанному адресу (п.п. 1,6,7,10 Договора).

Согласно ответа МКУ «Управление образования Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №-вн следует, что ФИО7 и ФИО4 неоднократно в период времени с января ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ обращались в отдел опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних МО «Карсунский район» для получения консультации о выдаче разрешения на осуществление сделки купли-продажи доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в отдел по опеке поступило заявление от ФИО7 о выдаче разрешения на осуществление сделки купли-продажи доли жилого дома, принадлежащей ФИО2

Таким образом, учитывая, что ФИО4 зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года и проживает в нем с согласия собственника ФИО2, в интересах которой действует ФИО7, намерен выкупить у неё принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО4 ( паспорт серии № №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Ю.П. Жучкова

Решение суда в окончательной форме принято 3.06.2024