Дело №2-8541/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Л.Р. Гиматутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 декабря 2017 года между сторонами был заключен договор купли- продажи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят> (кадастровый номер 

<

номер изъят>).

По указанному договору ответчик передает, а истец приобретает в собственность вышеуказанный земельный участок.

Истец оплатил стоимость данного участка в установленном договором порядке.

Дополнительный соглашением от 10 января 2018 года ответчик обязался обеспечить данный участок коммуникациями и инженерными сетями, а именно подвести газоснабжение к участку, подключить электричество и сделать канализацию до 15 мая 2018 года. Однако, на сегодняшний день данные обязанности ответчик не исполнил. На требование истца об исполнении, объясняет, что у него нет возможности это сделать.

Требование (претензию) истца от 10 июля 2018 года об исполнении условий договора ответчик оставил без ответа.

Отказ в удовлетворении требования (претензии) истца о досрочном расторжении договора является необоснованным.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 29 декабря 2018 года, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 300 (триста) рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

Исследовав и оценив в совокупности с материалами дела представленные доказательства, заслушав доводы сторон, руководствуясь нижеуказанными нормами законодательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что 29 декабря 2017 года между сторонами был заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>.

По указанному договору ответчик передает, а истец приобретает в собственность вышеуказанный земельный участок.

Судом установлено, что истец оплатил стоимость данного участка в установленном договором порядке.

Дополнительный соглашением от 10 января 2018 года ответчик обязался обеспечить данный участок коммуникациями и инженерными сетями, а именно подвести газоснабжение к участку, подключить электричество и сделать канализацию до 15 мая 2018 года. Однако, на сегодняшний день данные обязанности ответчик не исполнил. На требование истца об исполнении, объясняет, что у него нет возможности это сделать.

Требование (претензию) истца от 10 июля 2018 года об исполнении условий договора ответчик оставил без ответа.

Суд расценивает невыполнение ответчиком обязательств перед истцом, как односторонний отказ от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Поскольку до настоящего времени ответчиком обязательства перед истцом не исполнены, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в связи с существенным нарушением условий договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что ответчик в судебном заседании факт того, что им обязательства перед истцом не исполняются, не отрицал, иск признал в полном объеме. Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В соответствии с требованиями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, от 29 декабря 2017 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова