Дело № 2-1518/2017 копия 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 12 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С., 

при секретаре Кучер К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Воробьево» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 23 ноября 2017 года обратилась в суд с иском к ответчику, просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование своих требований указала, что на основании Постановления о присоединении АО «Авангард» к АО «Воробьево», приказа № 16 от 19.04.1993г., акта приема-передачи от 25.04.1993г., протокола №2 от 16.04.1993г. и инвентарной карточки от 31.12.1991г. АО «Воробьево» принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности АО «Воробьево» на жилой дом возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21 июня 1997 г. № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». 15 декабря 2016 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №. Они обратились в отдел Управления Федеральной регистрационной службы в Калужской области по Малоярославецкому району для регистрации перехода права собственности. 17 ноября 2017 года они получили уведомление о приостановлении осуществления регистрационных действий в связи с тем, что по вышеуказанным правоустанавливающим документам на жилой дом в настоящее время невозможно произвести регистрацию сделки, а также невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру за АО «Воробьево», в связи с тем, что акт приема-передачи от 25 апреля 1993 года отсутствует. Так как акт приема-передачи от 25 апреля 1993 года был утерян, в дальнейшем последует отказ в проведении регистрационных действий. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке невозможно. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика АО «Воробьево» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Определением суда от 24 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В судебном заседании установлено, что право собственности у АО «Воробьево» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, возникло в результате реорганизации – присоединения в 1993 году колхоза «Авангард» к АО «Воробьево». 

Данные обстоятельства подтверждаются инвентарной карточкой учета основных средств колхоза «Авангард» от 31 декабря 1991 года, архивной копией протокола №2 общего собрания членов АО «Авангард» от 16 апреля 1993 года, архивной копией приказа №16 от 19.04.1993 года генерального директора АО «Воробьево», Уставом АО «Воробьево», оборотно-сальдовой ведомостью АО «Воробьево» по счету 01.01 за период с января по ноябрь 2017 г.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

15 декабря 2016 года между АО «Воробьево» в лице генерального директора ФИО7 и ФИО1 подписан договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 91,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается указанным договором и актом приема-передачи квартиры от 15 декабря 2016 года. 

Из выписки из домовой книги 

<

адрес> в д.

<

адрес>, выданной Администрацией сельского поселения «Деревня Михеево», следует, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области от 17 ноября 2017 года приостановлена государственная регистрация прав собственности АО «Воробьево» в отношении спорной квартиры в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены акты передачи имущества от АО «Аванград» к АО «Воробьево» или иные документы, устанавливающие право собственности АО «Воробьево». 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области от 17 ноября 2017 года приостановлена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 и государственная регистрация права собственности в отношении спорной квартиры в связи с тем, что приостановлена регистрация ранее возникшего права за АО «Воробьево» на квартиру. 

Согласно пояснениям представителя ответчика АО «Воробьево» ФИО2 в судебном заседании, акт приема-передачи имущества АО «Воробьево» от АО «Авангард» от 24 апреля 1993 г. утерян. 

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 ноября 2017 года. 

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Артёмова Г.С.

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова