РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2020 по иску ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань об установлении границ земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань об установлении границ земельного участка и просил установить местоположение границ земельного участка кадастровый номер * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, общ. «Сосенки», в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО2, ссылаясь в обоснование иска на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 501 кв.метров кадастровый номер * * *, расположенный по адресу : г. Сызрань, общ. "Сосенки". Границы указанного земельного участка не установлены. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером * * * он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В качестве сведений при подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал план земельного участка председателя СНТ «Сосенки», выполненный на топографической основе 1998-2000 г., однако фактическое местонахож-дение границ земельного участка относительно смежных земельных участков отличается от его местоположения, обозначенного в вышеуказанном плане. Фактически на местности уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровым номером * * *, почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Сосенки» № *** (правообладатель - ФИО3) и с кадастровым номером * * * почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Сосенки», дачный участок № *** (правообладатель - ФИО4). Результат согласования местоположения границ уточняемого земельного участка оформлен кадастровым инженером в виде акта согласования, в котором правообладателем указан ФИО1 Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. В связи с тем, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка было приостановлено ввиду несоответствия межевого плана требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело без ее участия, требования искового заявления поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Определением Сызранского городского суда от 10.01.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Претензий к ФИО1 по границам земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, общ. «Сосенки» с кадастровым номером * * * не имеет.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третье лицо ФИО3, кадастровый инженер ФИО2, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от * * * * * * предостав-лен земельный участок площадью 0,050 га в общ. «Сосенки». Указанные обстоятельства также подтверждены кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером * * * от * * * г. № * * * свидетельством о государственной регистрации права от * * *.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от * * * указанный земельный участок передан в собственность * * * что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2017 г.ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 500 кв.м., расположен-ного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, садоводческое общество «Сосенки», на основании договора купли-продажи от * * * г., а также подтверждается выпиской из ЕГРН от * * * г. № * * * согласно которой сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Для уточнения сведений и установления границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Техник». 

В ходе осуществления кадастровых работ в качестве источника информации о границах земельного участка был использован план земельного участка председателя СНТ «Сосенки», выполненного на топографической основе 1998-2000 г. Декларированная площадь земель-ного участка по данным государственного кадастра недвижимости составляет 500 кв.метров. Уточненная площадь земельного участка соста-вила 501 кв.метров. Увеличение площади земельного участка составило 1 кв.метр (с учетом округления до 1 кв.метра), что не превышает 10%.

Правообладателями смежных земельных участков являются : в характерных точках н2-н3 участка с кадастровым номером * * * - ФИО3, в характерных точках Н6-1 участка с кадастровым номером * * * - ФИО4

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Техник» ФИО2 кадастровые работы по подготовке межевого плана выполнены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного : Самарская область, г. Сызрань, общ. «Сосенки», кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям и описанию местоположения границ земельных участков. В правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о границах земельного участка, в государственном фонде данных в Сызранском отделе Росреестра отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Также отсутствует утвержденный проект межевания на данную территорию. 

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в представленном межевом плане в виде акте согласования местоположения границ земельного участка, в который включены сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем уточняемого земельного участка, согласно п. 3 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности - ФИО3 и ФИО4

Согласно ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 17.06.2019 г. № 3228/инф топографическая съемка, выполненная Московским аэрогеодезическим предприятием в 2000-2002 г. для инвентаризации земель не пригодна. 

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.05.2019 г. землеустроительная документация по земельному участку с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, СНТ «Сосенки», в виде землеустроительного (межевого) дела в Управление не передана.

ФИО1 обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением * * * о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, общ. «Сосенки», на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТЕХНИК» ФИО2 

По данному заявлению в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства РФ.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.06.2019 г. правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером * * *, площадью 600 кв. метров, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Сосенки», дачный участок № ***, является ФИО3, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.06.2019 г. правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 63:08:0111098:59, площадью 1631 кв. метров, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Сосенки», дачный участок № ***, является ФИО4, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что кадастровые работы по подготовке межевого плана выполнены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером * * *, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, общ. «Сосенки», кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ координаты поворот точек границ земельного участка определялись с помощью аппаратуры геодезической спутниковой EFT M1 GNSS. Фактическая площадь земельного участка составила 501 ± 8 кв.метров, что не превышает десяти процентов от площади документальной. Кадастровые работы проведены без нарушения законных правил и интересов участников межевания. Граница согласована, возражений по границе нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с собственниками смежных земельных участков.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить и установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером * * * с уточненной фактической площадью 501 кв.метр, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, общ. «Сосенки», в соответствии с межевым планом от 11.10.2019 г., составленным кадастровым инженером ООО «ТЕХНИК» ФИО2, в соответствующих координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 501 кв.метр, с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, общ. «Сосенки», в соответствии с межевым планом, составленным 11.10.2019 г. кадастровым инженером ООО «ТЕХНИК» ФИО2, в следующих координатах :

Номера

характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.