Дело № 2-37/2025

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Брейтово 14 апреля 2025 г.

Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.,

при секретаре Чекмаревой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области, предъявленному к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 7 882 рубля 07 копеек и пени в размере 26 580 рублей 76 копеек,

у с т а н о в и л:

Администрация Брейтовского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды.

В обоснование исковых требований указано, что на основании заключенного с администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая добровольно не погашается. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность и предусмотренную договором пеню ФИО1 оставлено без удовлетворения.

Истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 882 рубля 07 копеек и пени в размере 26 580 рублей 76 копеек.

Представитель истца – администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснял, что поддерживает исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме. По существу привел доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, извещена судом надлежащим образом, возражений по иску не представила. 

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ФИО1. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды земельного участка), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, предназначенный под жилую индивидуальную застройку.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В спорный период, а также в настоящее время, арендатором земельного участка является ответчик ФИО1, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Пунктом 4.1 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы (Приложение 2).

Внесение арендной платы осуществляется один раз в год до 15 октября текущего года (пункт 4.3 Договора аренды земельного участка).

В случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 Договора аренды земельного участка).

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 882 рубля 07 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 18-20).

На основании пункта 6.1 договора аренды земельного участка истцом начислены пени в размере 26 580 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и начисленной пени, и необходимости ее погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

При таких данных у истца возникло право требования задолженности по арендной плате и пени.

Представленный истцом расчет произведен с учетом площади земельного участка, его целевого назначения, и обоснован нормативными документами (Решениями Собрания представителей Брейтовского муниципального района Ярославской области), регулирующими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование имущества определены истцом в расчете задолженности в соответствии с условиями договора.

Суд признает расчет истца математически верным, произведенным в соответствии с условиями пунктов 4.1 и 6.1 договора аренды. Иного расчета ответчик не представил, тем самым согласившись с расчетом истца. 

Учитывая все существенные обстоятельства дела, суд полагает, что взыскание неустойки в размере 26 580 рублей 76 копеек соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, поскольку соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для снижении неустойки не имеется. 

На основании статей 450, 452, 619 ГК РФ, и условий договора аренды земельного участка, предусматривающего возможность его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором (пункт 5.3.3 Договора), принимая во внимание, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о необходимости погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае непогашения задолженности или ее погашения не в полном размере ответчик предупреждался о расторжении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положений пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Брейтовского муниципального района Ярославской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (паспорт №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 882 рубля 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 580 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет Брейтовского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 7 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Брейтовский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Т.С. Ухова