Дело № 2-1033/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 г. г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1

Требование мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

По указанному договору арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес> в 57 м на северо-запад от 

<

адрес> назначение – для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства подъездных путей к участку.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный с ответчиком, до настоящего времени не расторгнут.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Ответчик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору аренды, своевременно арендную плату не вносила.

В связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 39 960, 52 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ответчику было направлено письмо о погашении задолженности по договору аренды.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой составляет 18 208, 42 руб. за период с 05 июня 2009 года по 31 декабря 2017 года.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды и пеню в общей сумме 58 168, 94 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась. Не возражает рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Уведомлялась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства. В связи с чем ответчик уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (арендатором) и Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный с ответчиком, до настоящего времени не расторгнут.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 10 числа последнего месяца текущего квартала.

ФИО1 надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору аренды, своевременно арендную плату не вносила, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 58 168, 94 руб., из которых арендная плата 39960, 52 руб., пеня в размере 18 208, 42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо о погашении задолженности по договору аренды.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08 декабря 2015 года № 43-189 утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. В настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района осуществляет в пределах своей компетенции муниципальный земельный контроль на территории неразграниченных земель муниципального района.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 42 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае не установлено, что начисленная по договору пеня несоразмерна сумме основного долга.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в доход Хабаровского муниципального района.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате 39960, 52 руб., задолженность по пене 18208, 42 руб. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края госпошлину в размере 1945 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Добржанская Ю.С.