УИД 38RS0027-01-2024-001410-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 г. р.п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что 15 января 1997 г. истец приобрела у ФИО5 квартиру и земельный участок площадью 930 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Чунского нотариального округа Иркутской области ФИО6 Согласно действующему в то время законодательству, договор подлежал регистрации, однако зарегистрирован в органах БТИ не был. Таким образом, требования о регистрации права собственности соблюдены не были. Указанная квартира в свою очередь, принадлежала ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность от 28 ноября 1996 г.; земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю. Поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка между истцом и ФИО5, не прошел регистрацию в органах БТИ, истцу было отказано в регистрации права собственности в Управлении Росреестра. В настоящее время органы БТИ упразднены, действующим законодательством предусмотрен иной порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Квартира не стоит на кадастровом учете. С 15 января 1996 г., т.е. более 27 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенной по адресу: 

<

адрес> Вселила в квартиру свою мать – ФИО2 За все время владения бывший собственник на спорные объекты недвижимости не претендовала, договор купли-продажи не оспаривала. Истец регулярно производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, расходы за потребленную электроэнергию.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 930 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании не присутствовали; извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду адресу; почтовая корреспонденция 

Представитель третьего лица - МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в адресованном суду ходатайстве в связи с отсутствием возражений по иску представитель ликвидационной комиссии администрации Октябрьского муниципального образования ФИО4 просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и своевременно; в адресованном суду заявлении выразила согласие с исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 Данный договор зарегистрирован в БТИ 28 ноября1996 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 октября 2024 г. в графе «Особые отметки» правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 930 кв.м указана ФИО5, вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от 15 января 1997 г., удостоверенному нотариусом Чунского нотариального округа ФИО6, ФИО5 продала ФИО1 квартиру и земельный участок по указанному выше адресу, однако, данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ.

По информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в материалах инвентарного дела на спорные объекты недвижимости содержится ордер, выданный ФИО5 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> вместе с тем, в техническом паспорте на жилое помещение содержатся сведения о собственнике ФИО1, указанные на основании договора купли-продажи от 15 января 1997 г.При этом сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру и отсутствуют, что подтверждается уведомлением № КУВИ-

<

данные изъяты>

Согласно сведениям, представленным отделом по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области, в отношении ФИО5 имеется актовая запись о заключении брака; актовая запись о смерти не найдена.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14 октября 2024 г., общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 46,4 кв.м.

Родственные отношения между истцом и проживающей в спорной квартире ФИО2 (матерью истца) подтверждается свидетельством о рождении ФИО7 и свидетельством о заключении брака между ФИО8 и ФИО9 

Факт владения истца спорной квартирой с 1997 года подтвержден сведениями домовой книги, чеками оплаты электроэнергии. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1997 года квартирой, общей площадью 46,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> право собственности никем не оспаривается и не прекращено, в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 930 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых 

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 20 декабря 2024 г.

Председательствующий М.А. Седых