Дело № 2-283/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г.А., 

при секретаре Морозовой Л. В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (по доверенности), представителя третьего лица Администрации городского округа Электросталь Московской области – ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в муниципальной комнате 

<

адрес>

Истец является собственником комнаты № указанной квартиры, 21.06.2018 г., 03.09.2018 г. Администрацией г.о.Электросталь на основании его заявления проводилась проверка в рамках муниципального жилищного контроля в отношении нанимателя ФИО2 и члена его семьи ФИО5; установлено, что ответчики не исполняют своих обязанностей по проведению текущего ремонта жилого помещения, содержат его в антисанитарном состоянии, захламляют его, не обеспечивают сохранность жилого помещения, бесхозяйственно относятся к своей комнате, что ведет к ее разрушению. Комната находится в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии: уборка не проводилась длительное время; комната завалена грязными вещами, тряпками, в результате чего в комнате стойкий запах гнилости. В комнате длительное время не производился ремонт, гнилые деревянные полы, обшарпанные затертые обои. Сквозь щели в двери по квартире разносится запах гнилых полов, грязных вещей с помойки. Под постельным бельем, под кроватью бегают клопы, которые распространяются по квартире. Ответчикам выносилось предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, провести текущий ремонт, предоставлялся срок для устранения указанных нарушений. Однако до настоящего времени жилое помещение не приведено в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние. 

Истец, с учетом уточнений от 16.01.2020 г., просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО5 привести занимаемую ими комнату № (слева от входа), общей площадью 17,4 кв.м, относящуюся к муниципальному жилищному фонду, расположенную в квартире № по 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние - путем освобождения комнаты от хлама, выполнения текущего ремонта указанного жилого помещения: комната жилая: полы – восстановление покрытия полов, заделка трещин и щелей, покраска и выравнивание полов, настил полов линолеумом, установка новых плинтусов; стены – замена старых обоев на новые; потолок – удаление старых потолочных обоев, побелка потолка; покраска радиаторов отопления, ремонт, замена окон и дверей, замена электрических розеток и выключателей; кухня – установка новых плинтусов, покраска потолков и стен, покраска радиаторов, окон; коридор – выравнивание полов, покраска всех стен; туалет – заделка задней панели, покраска всех стен; ванная комната – заделка и покраска потолков, замена кранов и смесителей; дополнительно для устранения запаха гнили, уничтожения клопов, тараканов и их личинок – замена старой мебели в комнате на новую.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, их обоснование поддержал, просил удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской, не представившего сведений об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4 ст.167 ГПК РФ), и с участием его полномочного представителя ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от 19.07.2018 г. сроком на пять лет.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 против иска возражала, пояснила, что ФИО2 - тихий, спокойный человек, пенсионер, размер его пенсии составляет 8000 руб., он поддерживает порядок в квартире по мере своей возможности; истец ФИО1 выживает ФИО2

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО6, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской, не представившего сведений об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (ч.4 ст.167 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о.Электросталь Московской области – ФИО4 (по доверенности), разрешение спора оставила на усмотрение суда, указав, что ФИО7 проживает в комнате, использует ее по назначению, применять к нему санкции оснований не имеется; Администрация выходила в жилое помещение с осмотром, антисанитарии, насекомых не было; в комнате все бедно и просто, но никакими нормативными актами не закреплены требования, на которые указывает в своем иске истец. В представленном отзыве на иск, который представитель третьего лица поддержала, отражено что ранее Администрация г.о.Электросталь обращалась в суд с иском к ответчикам об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние; с учетом проверки от 1501.2019 г. истец отказался от иска, производство по делу было прекращено 30.01.2019 г. В связи с низким размером пенсии ФИО2, с учетом его тяжелого материального положения, ему была предоставлена отсрочка для полного устранения нарушений до 15.11.2019 г. По поручению суда, 16.01.2020 г. был осуществлен выход работников Администрации г.о.Электросталь совместно с представителем управляющей компании на адрес сторон для осмотра, установлено, что ФИО2 в комнате проживает один. В комнате ФИО2 имеется запах непроветриваемого помещения, вещи сложены возле кровати и в гардеробе. Полы в комнате покрыты ковриками, дверь деревянная с врезным замком. В местах общего пользования квартиры – коридоре, туалете и ванной комнате силами ФИО1 сделан косметический ремонт; в кухне у ФИО2 имеется собственное место (стол); насекомых, мошек, тараканов при посещении не обнаружено.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя третьего лица Администрации городского округа Электросталь Московской области – ФИО8, исследовав материалы дела, обозрев документы гражданского дела № 2-221/2019, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утв.Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25

В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1); собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.678 ГК РФ, ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п.10 Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. 

Согласно "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда", утв.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, - граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; 4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам; 5) использовать земельные участки, необходимые для использования жилищного фонда, без ущерба для других лиц (п.1.4); помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями (п.3.1.2).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.06.2013 г., выписке из ЕГРН от 20.01.2020 г., истец ФИО1, 

<

дата> г. рождения, на основании договора купли-продажи от 01.06.2013 г. является собственником жилого помещения – комнаты №, площадью 14,8 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире по 

<

адрес> право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН 10.06.2013 г. В указанной комнате собственник ФИО1 имел регистрацию по месту жительства с 13.06.2013 г., 06.09.2019 г. – снят с учета в г

<

адрес>, что следует из развернутой выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки от 21.01.2020 г.

Никем из участвующих в деле лиц не оспаривается и копией финансового лицевого счета и выпиской из реестра объектов муниципальной собственности подтверждено, что комната №, жилой площадью 10,1 кв.м, общей – 17,4 кв.м, расположенная в указанной выше двухкомнатной коммунальной квартире, является муниципальной. В указанной муниципальной комнате, нанимателем которой является ответчик ФИО2, по месту жительства зарегистрированы ответчики: ФИО2, 

<

дата> г. рождения, - с 26.09.1996 г. и член его семьи ответчик ФИО5, 

<

дата> г. рождения, - с 03.09.1998 г. (достижение 16 лет), что подтверждено развернутой выпиской из карточки регистрации и поквартирной по данному жилому помещению.

Материалами дела подтверждено, что ранее наймодатель – Администрация городского округа Электросталь Московской области – в рамках гражданского дела № 2-221/2019 (с участием третьего лица ФИО1) - обращалась в суд с иском 07.11.2018 г. к ответчикам ФИО10 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние; требования были мотивированы тем, что на основании заявления соседа ответчиков по коммунальной квартире – ФИО9 о ненадлежащем содержании занимаемого ответчиками жилого помещения, 21.06.2018 г., 03.09.2018 г. Администрацией г.о.Электросталь в рамках муниципального жилищного контроля были проведены проверки в отношении нанимателя ФИО2 и члена его семьи ФИО5, в ходе которых установлено, что ответчики не исполняют своих обязанностей по проведению текущего ремонта жилого помещения, содержат его в антисанитарном состоянии, захламляют его, не обеспечивают сохранность жилого помещения – комнаты 

<

адрес>. В ходе судебного разбирательства по делу № 2-221/2019 истец отказался от иска в связи с тем, что ответчиками в добровольном порядке устранены выявленные нарушения жилищного законодательства, занимаемая ими комната приведена в надлежащее санитарное состояние, о чем приложены акты от 15.01.2019 г., фотографии. Отказ истца от иска был принят судом, производство по делу № 2-221/2019 прекращено определением суда от 30.01.2019 г., которое вступило в законную силу 01.07.2019 г. на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 01.07.2019 г., которым определение суда первой инстанции оставлено без изменения, частная жалоба третьего лица ФИО1 – без удовлетворения.

В рамках судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу по поручению суда от 16.01.2020 г., что отражено в протоколе судебного заседания, наймодателем муниципальной комнаты, занимаемой ответчиками, произведен выход для осмотра жилого помещения, с фотофиксацией, о чем суду представлен акт от 21.01.2020 г., составленный представителями Администрации г.о.Электросталь совместно с представителем управляющей организации, в котором отражено, что в квартире на момент осмотра присутствовали ФИО2 и ФИО1 При осмотре комнаты ФИО2 установлено следующее: дверь в комнату деревянная с врезным замком, окрашена белой краской, дверь завешена куском ткани желтого цвета со стороны коридора; в комнате имеется запах непроветриваемого помещения, вещи сложены возле кровати и в гардеробе; имеется холодильник, телевизор; полы дощатые, покрыты ковриками, потолок побелен, стены поклеены обоями, поверх обоев покрашены; на подоконнике сложены вещи; оконные рамы целые, не сломаны, времен постройки дома. В местах общего пользования (кухня, ванная, туалет) сделан косметический ремонт, поддерживается порядок. В отзыве на иск наймодателем указано также, что в кухне у ФИО2 имеется собственное место (стол); насекомых, мошек, тараканов при посещении не обнаружено. Указанные доводы наймодателя подтверждены представленными фотографиями от 21.01.2020 г.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании следует, что истец негативно относится к ответчику ФИО2, 

<

дата> г. рождения, который в силу возраста (65 лет), является нетрудоспособным, имеет небольшой размер пенсии, что подтверждено и представленным истцом суду письмом Администрации г.о.Электросталь от 05.08.2019 г. на обращение ФИО1 от 15.07.2019 г.

Упомянутым актом наймодателя от 21.01.2020 г. подтверждено, что занимаемое ответчиками муниципальное жилое помещение – комната жилой площадью 10,1 кв.м – используется по назначению, т.е., для проживания, ее состояние – удовлетворительное; ответчик ФИО2, проживая в жилом помещении, поддерживает его удовлетворительном состоянии, с учетом имеющегося у него дохода в виде пенсии, в то время как истец в квартире по указанному выше адресу, в которой комната площадью 14,8 кв.м принадлежит ему на праве собственности, регистрации в таковой с 06.09.2019 г. не имеет (что подтверждено упомянутой выше выпиской из карточки регистрации), как указано самим истцом, в своей комнате он не проживает, сдает ее квартирантам.

Представленные истцом фотографии от 25.01.2020 г. не опровергают акта наймодателя и фотографий от 21.01.2020 г. о том, что комната ответчиков находится в удовлетворительном состоянии; суд полагает, что размещение ответчиком ФИО2 вещей в комнате, как это изображено на представленных истцом фотографиях от 25.01.2020 г., обусловлено малым размером комнаты ответчиков, в которой находятся необходимые для ФИО2 вещи, и не свидетельствует о необходимости замены имеющейся в комнате ответчиков мебели, так и о необходимости проведения ответчиками ремонта мест общего пользования.

Доводы истца о том, что в квартире по вине ответчиков имеются клопы, имеется запах гнили, никакими отвечающими требованиям об относимости и допустимости (ст.ст.59, 60 ГПК РФ) доказательствами не подтверждены, опровергаются актом наймодателя от 21.01.2020 г., в котором отражено отсутствие насекомых, наличие запаха непроветренного жилого помещения.

Места общего пользования коммунальной квартиры по 

<

адрес> – кухня, коридор, туалет, ванная комната – находятся в удовлетворительном состоянии, в них поддерживается порядок, что также подтверждается актом и фотографиями наймодателя от 21.01.2020 г.

Товарные и кассовые чеки от 05.06.2019 г. на «супер фас», от 10.06.2019 г. и от 24.06.2019 г. на освежитель воздуха, от 26.07.2019 г. на «супер фас», «конфидант» и опрыскиватель и от 14.11.2019 г. на «супер фас», представленные истцом в подтверждение доводов о приобретении средств для борьбы с насекомыми и устранения запаха, суд не принимает, поскольку указанные чеки не являются именными и не свидетельствуют о приобретении указанных в них товаров истцом; и не подтверждают, что указанные в чеках товары использовались истцом и в квартире по 

<

адрес>.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеющееся состояние занимаемой ответчиками комнаты, равно как и находящаяся в таковой мебель ответчиков, прав истца не нарушает; равно как не нарушает прав истца и состояние мест общего пользования квартиры, - в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО5 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, проведении ремонта в комнате, местах общего пользования и замене старой мебели в комнате на новую – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение принято 13 марта 2020 года.

Судья: Рыжова Г. А.