дело №

50RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Ф., К., СНТ « Комягино-2», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Д. обратился в суд с исковыми требованиями к Ф., К., СНТ « Комягино-2», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки.

В обосновании иска указано, что истец, является членом СНТ «Комягино-2» и имеет в собственности земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей неуточненной площадью 600 кв.м.; земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Комягино-2», кадастровый №. Собственность, запись регистрации № от 

<

дата>. Границы земельного участка представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка. При проведение комплекса кадастровых и землеустроительных работ с целью постановки земельного участка истца на государственный кадастровый учет, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ ранее учтенных в ЕГРН участков с кадастровыми номерами 50:13:0060327:131 (К., собственность, № от 

<

дата>) и 50:13:0060327:127 (Ф., собственность, № от 

<

дата>), которые принадлежат на праве собственности ответчикам. Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, так как создает «пересечение» фактических его границ с границами смежных участков, которые внесены в ЕГРН. Фактически никаких «пересечений» упомянутых земельных участков и участка Истца нет. Споров по границам между соседями так же нет. При проведении комплексных землеустроительных работ в отношении земель общего пользования СНТ «Комягино-2», земельных участков №, кн 50:13:0060327:131 (ответчик1) и №, кн 50:13:0060327:12 (ответчик2), были определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов). Так же при уточнении местоположения и площади земельного участка Истца было выявлено, что уточненная площадь составила 752 кв.м., что превышает площадь участка согласно правоустанавливающему документу более чем на 10%. Указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению кадастрового учета и регистрации права на участок Истца и служат основанием к обращению в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик К. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчики Ф., представитель СНТ « Комягино-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

Истец Д. является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Комягино-2» участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

При проведение комплекса кадастровых и землеустроительных работ с целью постановки земельного участка истца на государственный кадастровый учет, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ ранее учтенных в ЕГРН участков с кадастровыми номерами 50:13:0060327:131 (К., собственность, № от 

<

дата>) и 50:13:0060327:127 (Ф., собственность, № от 

<

дата>), которые принадлежат на праве собственности ответчикам. 

Указанное несоответствие сведений препятствует к осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца, так как создает «пересечение» фактических его границ с границами смежных участков, которые внесены в ЕГРН. Фактически никаких «пересечений» упомянутых земельных участков и участка Истца нет. Споров по границам между соседями так же нет. При проведении комплексных землеустроительных работ в отношении земель общего пользования СНТ «Комягино-2», земельных участков №, кн 50:13:0060327:131 (ответчик1) и №, кн 50:13:0060327:12 (ответчик2), были определены координаты фактического местоположения границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и предложен вариант исправления указанной реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах фактически существующих на местности капитальных ограждений (заборов). Так же при уточнении местоположения и площади земельного участка Истца было выявлено, что уточненная площадь составила 752 кв.м., что превышает площадь участка согласно правоустанавливающему документу более чем на 10%

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с 

<

адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 152 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 752 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Комягино-2» участок №.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 752 кв.м. согласованы со смежными землепользователями. 

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. к Ф., К., СНТ « Комягино-2», третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки удовлетворить. 

Устранить реестровую ошибку в описании фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060327:131 и 50:13:0060327:127 расположенных по адресу: по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Комягино-2», путем внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060327:131 площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Комягино-2».

Имя точки

Х,м

У,м

н2

494991,81

2218105,71

10

494983,24

2218125

11

494983,04

2218124,91

12

494938,43

2218103

н13

494952,63

2218085,84

н3

494955,59

2218087,53

н2

494991,81

2218105,71

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060327:127 площадью 756 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Комягино-2».

Имя точки

Х,м

У,м

6

495012,35

2218064,09

н1

495000,3

2218088,18

н7

494968,38

2218072,57

8

494991,7

2218056

9

494992,44

2218055,09

6

495012,35

2218064,09

Признать за Д. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0060327:32 уточненной площадью 752 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Комягино-2». 

Имя точки

Х,м

У,м

н1

495000,3

2218088,18

н2

494991,81

2218105,71

н3

494955,59

2218087,53

н4

494963,99

2218074,99

н5

494967,93

2218072,35

н1

495000,3

22180,18

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья: