Дело № 2-81/2026

УИД: 36RS0034-01-2025-001847-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 23 января 2026 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Копёнкинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи от 29.03.2007 состоявшимся и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснования исковых требований указано, что 29.03.2007 между ним и представителем /Х/ – /З/, действующей на основании заверенной нотариусом доверенности, заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым он приобрел квартиру, общей площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. За приобретённую квартиру он уплатил денежные средства в размере 22 000 рублей. Претензии между продавцом и покупателем отсутствуют. В настоящее время право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на вышеуказанное недвижимое имущество он зарегистрировать не может, поскольку собственник квартиры /Х/ 

<

Дата обезличена> умер, а срок доверенности /З/, действующей от имени /Х/ истёк. С момента подписания договора купли-продажи истец владеет данной квартирой, несёт расходы по её содержанию. В настоящее время указанная квартира поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый №. Зарегистрированных прав на данную квартиру в ЕГРН не имеется, никто из потенциальных наследников после смерти /Х/ своих прав на квартиру не заявил. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не предоставляется возможным, поскольку переход права собственности не может быть осуществлен в отсутствие одной стороны договора, что послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 6-8, 54).

Истец /ФИО1./ в судебном заседании поддержал свои исковые требования, с учётом их уточнения, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик – администрация Копёнкинского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении исковые требования /ФИО1./ признал. Заявления ответчика о признании иска приобщено к делу (л.д. 42).

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи, с чем признание иска ответчиком судом принято, так как не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и невозможность государственной регистрации перехода права собственности, в связи со смертью продавца.

Как следует из материалов дела, согласно технической документации Филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Россошанского района Воронежской области от 26.03.2007, 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.09.1995, принадлежит /Х/ (л.д. 46-48 оборот).

29 марта 2007 г. между /Х/ (продавцом) в лице представителя по доверенности /З/ и /ФИО1./ (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12, 13).

Судом установлено, что согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры, расчёт между сторонами произведён полностью в день подписания договора обеими сторонами.

В силу п. 10 договора, стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной (л.д. 11-12).

Покупатель /ФИО1./ свои обязательства по договору купли-продажи от 29.03.2007 исполнил, передал продавцу денежные средства в сумме 22 000 рублей и принял недвижимое имущество с момента заключения договора, пользуется им до настоящего времени и несет расходы по его содержанию. Продавец по договору /Х/ не может участвовать в регистрации перехода к покупателю права собственности на принадлежавшее ему имущество, в связи со смертью.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По сведениям нотариусов нотариального округа Россошанского района Воронежской области /Щ/, /Ш/, /Г/ наследственных дел к имуществу /Х/, умершего 

<

Дата обезличена>, заведено не было (л.д.37, 38, 40). Следовательно, спора о наследственном имуществе в данном случае нет.

При жизни /Х/, переход права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 29.03.2007 в установленном законном порядке зарегистрирован не был. Однако, судом установлено, что фактически квартира передана истцу, он владеет ею с момента заключения договора и несёт расходы по содержанию.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2025, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 23-25).

Заключённый сторонами договор купли-продажи от 29.03.2007 года соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В данном случае осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 29.03.2007 года и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам в связи с тем, что продавец /Х/ 

<

Дата обезличена> умер. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, отсутствие спора о праве, признание иска ответчиком, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации Копёнкинского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключённый 29 марта 2007 года между /Х/ в лице представителя по доверенности /З/ и /ФИО1./.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на квартиру, с кадастровым номером № площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 27 января 2026 г.